上海买房如何选户型?掌握这几个小窍门就够了

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,我家里最近要买房,想要南北通透的房子,看了一些楼盘户型图和样板间,发现有好多不一样的户型啊,不知道怎么挑户型,求教老师怎么样的才算好户型?

沪叔:你好,在房子的居住舒适度和房屋价值等因素中,户型的占比十分重要,那么到底该如何选户型呢,掌握下面这些小窍门就可以选择到合适的户型。

1.好的户型必须考虑到居住的实用性,能够满足家庭成员的需求,如老人的卧室需要配备独立卫生间,以免起夜麻烦;通风采光效果要比较好,这种户型是面宽大、进深小、户型方正、朝向较好的,能够保证房间通透、简洁、流畅;要将动静区分开,保证日常生活的秩序井然,动区如客厅、卫生间、餐厅和厨房需要放在进门的前半区,静区如书房和卧室需要放在后半区;还要保证户型的均衡性,不能出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用的布置,要考虑到各个区域的使用均衡性和实用性。

2.一般居室中的三条日常活动的流线,家务流线、家人流线和访客流线不能交叉。家务流线是能够家务流线是能够对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线,不应与家人路线和家务路线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人的休息或工作。3.面宽的大小要结合实际情况来考虑,面宽大的户型可以增加采光通透性,但是过大的面宽会增大户型的总面积,性价比不高。

总的来说,户型图一目了然的房子就是好户型,能够直观的看出房子的功能分区和优缺点。

提问:沪叔,您好,上海工作,单身无房,和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房,买哪里比较合适?在上海买房,可否给我一些好的建议呢?没什么买房经验,希望得到您的解答,感谢!

沪叔:你好,对于想在上海购房的人士来说,首先,并不是所有的新房都值得购买,未触发摇号机制的楼盘,整体的供应数量较多,而认购的人较少,整体的供应高于需求,这些新房久不太值得购买;其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘,如五大新城地区,楼盘周边配套设施不断完善,未来有较大的发展潜力;再者就是不要因为低积分放弃新房,不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心;然后就是不要因为慌张焦虑买房,一定要仔细思考,选择适合自己的楼盘;最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。具体买房选筹,详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,你好,我在上海,我很想在上海买房,留在上海是我一直以来的目标,我有考虑买二手房,但是我自己不算很健谈的人,如果我要跟房东谈判的话应该掌握什么技巧呢?另外我感觉买房还是挺麻烦的,为什么这么多人乐此不疲买房?

沪叔:你好,跟房东谈判前建议先想清楚一个问题,谈判并非砍价,而是展现态度,不要一开始就把房东当对立面对待,很多房东在买入和卖出时赚取的价差非常大,相差一倍甚至好几倍,这时可以称赞房东的眼光,并说明自己没有选在行情好的时候买房,把自己的艰难辛苦说明一下,并且注意衣着风格朴素简单,但不要过于土气。其次,即使需要长时间的等待、复杂的手续,人们买房的想法还是没有改变。摇号严格,银行门口也要排队,核酸检测、冻结资金、复杂资料,并且很多人要排两次队,这些困难没有降低买房人的热情,因为投资、上学、提升圈层等种种目的,这些买房人都不会放弃,一切都在有条不紊进行。

提问:沪叔,你好,目前处于创业阶段,平时工作太忙了,看中一套地段非常好的商住公寓,有五星级服务,环境也很棒,平时也可以用来见见客户之类的,现在手上可用现金不多,打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓,现在自己也用不了学区房,可以吗?

沪叔:你好,上海的商住公寓虽然地理位置优越,整体品质较高,服务较好;但是产权年限较少,土地增值税较多,而且投资价值也不高。确实,同商住公寓相比,学区房的性价比更高,但是如果要作为自住及个人享受,无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

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