闹心！有房无证，明明五证齐全为何迟迟办不下来房产证？
提起房本，很多人是一把辛酸泪。
最近，洛阳的赵先生就为他家的房子房本所发愁，他购买的房子所在小区无法办理房产证，大致情况如下：赵先生于2017年底购买了一套五证齐全的房产，开发商宣传称1年交房2年拿证。
但是在2019年该房屋“通过竣工验收”，交付给业主，但未办理“房屋竣工验收备案”，至今赵先生仍未缴纳房屋大修基金及契税，而且办理房产证更是遥遥无期，现在赵先生想要卖掉该住房，询问多家房屋中介后，因房屋产权证书尚未办理，价格与同地段的低了不少。
赵先生很苦恼，房子交付了，但房产证书迟迟不能办理，那么问题到底是出在哪呢了？该如何维权？是开发商的问题？还是？今天小编就以法律角度为大家解析这个问题。
房产项目在建时被开发商当作在建工程抵押给银行，至今没有解除抵押
五证齐全的房屋里有这样一类：在建抵押房。
开发商将在建工程抵押给银行获取贷款是解决前期资金问题常用的合法的融资手段，但对业主来说这类房屋风险较大，更有开发商隐瞒在建抵押事实，以五证齐全为卖点督促购买。
那在建工程抵押后能否进行商品房预售及销售？
开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：
- 是通知抵押权人并经其同意；
- 是如实告知买受人。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：
（一）“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;”如果开发商未告知购房者，则销售行为无效，可以起诉要求其承担赔偿已付购房款一倍的责任。
建议：为了避免买到在建工程抵押房，建议业主购房前务必到市、区两级的房屋权属登记部门或登录房管部门官方网站查询所购房子是否为在建工程抵押房，以规避风险
因不按规划建设或缺少竣工验收手续无法通过验收
无法通过验收的情形多种多样，在建工程竣工后，开发商需要在资料齐全的情况下经过综合验收备案才能办理房产证。而超面积、加宽、加盖、缩小容积率、缺少消防设施等不按规划建设的情形都无法通过综合验收。
部分开发商施工过程中拖欠施工方或监理方工程款，导致竣工验收中施工方或监理方不予配合，最终无法通过综合验收。但开发商在延期交房违约责任的压力下，很可能会在验收合格之前向业主发放入住通知书。而多数业主入住后，基于业主不齐心和专业知识不足的原因，无法验收的后果就不会太严重，导致开发商怠于通过验收。
提醒我们在收房时一定要求开发商出示综合验收备案证明文件。而不幸碰到这种情况的业主，可以起诉开发商承担违约责任。
除了以上两种情况，其他办不了房产证的原因还有土地抵押贷款未还清、拖欠土地出让金、恶意拖延办证以谋取卖房业主的更名费等等。
提示：五证齐全是广大业主安心买房的第一保障，但绝不是绝对保障。我们买房时除了确定五证齐全，还应当考察开发商的资金实力、已开发楼盘现状、市场口碑等，并尽量选择实力雄厚、已经市场检验的开发商。遇到该类问题的业主，也请积极维权尽快起诉，以防错失最后的办证机会。
最 后 想 说 ：
现实中，还可能存在开发商基于逾期交房或须承担违约责任的压力，在未通过验收手续的情况下即向业主送达入住通知。
而业主入住后，往往又因为专业知识不足而怠于维权，如此一来，开发商就更不会积极履行合同义务了。
这也提醒我们在收房时一定要求开发商出示“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
遇到开发商未能提供上述文件的情况，业主可以起诉开发商要求承担违约责任。开发企业在商品房交付时未能取得建设工程竣工验收备案证明文件的应按照逾期交房处理。
除了以上所述原因，未能办理房产证还有可能是土地抵押贷款未还清、开发商拖欠土地出让金、恶意拖延办证以谋取卖房业主的更名费等等原因。
五证齐全固然是安心买房的重要保障，但却不是绝对保障。遇到该类问题的业主，建议尽早咨询专业律师意见，最大限度维护自己的合法权益。