一文读懂 | 常见招标方式及评标方法

《招标投标法》启动大修：大概的方向有告别最低价中标，候选人不再排序，招标人自主确定中标人三点。今天简单给大家介绍下地产行业的招标采购方式。

常见的招标方式

★ 公开招标：国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标，其中服务类100万以上，设施设备类200万以上，单项工程类400万以上必须公开招标，尤其是勘察，设计，施工，监理等单位的确定，但外资和民企不需要。

★ 邀请招标：如是国资企业，涉及到项目技术繁杂或有特殊要求，受自然地区环境限制的，或涉及国家安全和保密要求的，招标的费用与项目的使用价值对比不等的，可以选择邀请招标。

★ 竞争性比选：是指采购机构按照规定的程序，通过与3家及以上合格供应商就采购事宜进行会谈，并按经评审报价最低的原则确定成交供应商的采购方式，不受其他限制，自行组织，自行评标，自行定标。

★ 战略集中采购：各地产企业一般建立起了自己的集采资源库，通过顶层设计来集中谈判获取规模溢价，通常会以固定时限、固定地区、固定单价、固定供货方式的形式可直接确认单位进行组价和协商。

★ 单一来源类别：垄断性行业供应商如供水、供电、供气、供热等；由政府管制实施的工程，如图纸审查、检测服务项目等；媒体类供应商：如各类网媒、当地城市主要平面媒体、电台、电视台等；其他独占性广告资源商：如电梯轿厢广告、市政道路广告牌、机场/高铁站广告位等；其他有技术垄断的相应供应商。

常见的评标方式

★ 综合评标法

把涉及到的招标人各种资格资质、技术、商务以及服务的条款，都折算成一定的分数值，总分为100分。评标时，对投标人的每一项指标进行符合性审查、核对并给出分数值，最后汇总比较，取分数值最高者为中标人，其中商务标的计算有按接近中位数的计算方式，也有按平均加权的计取方式。

★ 经评审最低价中标办法

分阶段拆分评标步骤，先进行资格审核，符合要求的进入技术标打分环节，技术标得分超过约定底线的，进入商务标的评选，取“评标价最低者”为中标人的办法。

★ 最低价中标法

适用于大批量简单货物的招标。型号规格和质量标准比较简单明确。招标时，投标报价最低者中标。

★ 两阶段招标评标办法

对于大型复杂成套设备或者工程采用。在买方（招标人）对于技术方面不熟悉，心中无底时采用。第一步，先招标“技术方案”（不涉及价格）；对于符合要求者，再在第二步，进行带有商务报价的投标。

---