遇到恶房东
帮朋友问一个对付恶房东的办法。朋友租了个Wohnung做小生意，那个房东签合同之前什么都好，什么证明都不要，直接就签。那个房子在二楼，一楼和三楼是房东自住，并且一楼和三楼有内部楼梯上下直通。1000欧的冷租外加50欧的停车位，3个月押金，租期1年。签完合同之后各种问题全来了。
房东只管收钱，其他所有事情都不负责，也不告知。我朋友把分好类的垃圾都放在公用垃圾房，等着被收走，房东态度很差地发消息批评，我朋友问他到底应该放在哪里，他也不说，就只管指责。后来我朋友问了周围的邻居才知道具体放在哪里。
11月1号搬进去的时候外墙都在翻新，家具很难搬进去，外面一团乱，也没什么客人，我朋友也没计较，就算了，照样交房租。因为是做生意的，所以需要等对应这家店的银行卡寄到了才能汇款，卡迟到了，房东来催押金，我朋友就现金支付了押金，并且要了收据。现金支付11月房租的时候，房东说先不给收据，等我朋友在银行设置好Dauerauftrag之后再给收据。我朋友坚决要求当场给收据，一码归一码，后来僵持了好久，才得到一个手写的收据。50欧的停车位也付钱了，但是直到今天为止，我朋友都没有拿到地下车库的遥控器，期间看到房东自己的车停在那个停车位，但是忘记拍照了。
店里办了电话和网，Techniker上门开网，找不到接口箱，打电话给房东，房东说不知道。问房东要Hausmeister的电话，房东说挂了电话就发消息来，但是并没有发。Techniker就走了，约了第二次开网。我朋友让我去找房东谈，最终房东给了Hausmeister的电话，我们约了Hausmeister在第二次开网的时候来开把接口箱打开。但是打开之后Techniker说这里没有店里的信号线，Hausmeister说那就不知道了，只有这一处接口箱。Techniker觉得接口箱应该在房东家自己的Keller里，因为公用的接口箱不仅没有我朋友店里的信号线，也没有房东家的信号线，应该是绑定在房东自己那里。Techniker和我朋友去房东家找他，他老婆死活不让进门，咬定家里没有。Techniker又回去了。
我当晚帮我朋友打电话给房东，和房东说了这个情况，房东先是咬定家里没有，而且以前的租客从来没有因为开网的事情找过他，他肯定他家和这事无关。后来又说他家有个接口箱，但是只管他自己家，管不到我朋友的店。我建议无论如何请他拍个接口箱接线的照片，我们拿给Techniker看，如果一看就没有多余的接口，我们就再想办法，如果有很多接口，那就让Techniker上门试一试。他满口答应。但是当天并没有发照片过来，第二天我给他发消息，提醒他拍照片，他跟我说他在外地，第三天他说他参加孩子学校的活动，不在家。第四天是周日，我朋友给他发了消息，再提醒他，他直到晚上才回消息，又换了一副说辞，周日没有义务帮我朋友拍照，而且他家肯定和这事无关，租房子租的是房子，并不租网，没有义务管网和电话的事情，又不同意拍照了。
然后周一我朋友就给他发消息，如果没有电话没有网，生意根本没法做，那就要退租了。那个房东给我打了电话，我说就是退租，他说退租可以，今天就走，否则明天他找人把我朋友的东西都扔了，然后他就在电话那头歇斯底里一顿咆哮，然后他自己挂了。然后他居然带了两个男的去我朋友店里猛敲门，我朋友没敢开门，砸了一会儿就走了。过了一会儿他给我发消息，让我问我朋友到底想干吗，我没搭理他。他又给我打电话，我说还是退租，他同意了，我说那就到月底，因为这个月的房租已经付了，他说可以，我问押金怎么办，他说一切按规矩办。我朋友签好退租信，拍照，然后扔到房东家信箱。
过了好几天都没回音，给房东发消息，显示已读，但是不回复。我下班去房东家找他，房东不开门，我打电话给他，让他给我5分钟时间，他说不给。我说那就电话说，他在电话里口头确认他收到退租信了，我说他之前也同意退租了，请他按照退租信里写的那样，给一个书面确认，而且尽快，因为我朋友要约搬家公司，他满口答应。但是一直到11月30号都没有任何消息。我朋友也绝望了，就不再联系房东，决定不交房租了，等房东主动来找。
12月3号房东主动给我朋友发消息，又说他家肯定没有开网的东西，而且我朋友签的一年合同，12月的房租还没给呢。我朋友没回他。
遇到这样的房东真无语，各位有什么好建议吗？如果一直拖欠房租，会有什么后果？我朋友说3000欧的押金就算是给律师，也不可能便宜了房东，打官司是个好主意吗？
你们不交房租，就是在搞臭中国人的名声，以后租房的人在后面一说，中国人如何如何，你看看别人还敢不敢租给中国人房子，跟你出馊主意的也真是损友，简直把中国人的脸都丢透了，这样 中国人都不敢把房子租给中国人了。
你就是站着说话不腰疼，一开始我朋友都如期缴租，银行卡没到就给现金，反而是这个房东一再出尔反尔，实在没办法了，不交房租不是目的，而是手段，逼房东来谈。
你们可以先跟mieterverein联系~看怎么解决这个事情。
我觉得你们沟通有问题 是不是语言上理解不了，而且你把租房当成了生意，只是跟房东谈钱和个人得失，当然房东不待见你了，如果一开始就是客客气气的，以后还好相处，如果一开始就搞成这样，以后还住啥房子了，不如赶紧走人呢！
我朋友的德语仅限于一般沟通，所以朋友让我去帮忙翻译。从一开始看房子我就在。看完房子我朋友想还价，房东立刻用一种有点咄咄逼人的态度回绝了。我朋友也就算了，按照原价租了房子。当时就觉得这个房东有点不好说话，但是想到其他房东都要商业计划，缴税记录等等，这个房东不要，我朋友也就忍了。合同签好之后房东才原形毕露，如果不是他死活不肯配合开网，也能忍一年做下去。我朋友交完退租信之后还发短信给房东，表示如果电话网络的事情能解决，还可以租下去，并不强求退租。但是房东既不配合，也不同意退租。
这房子是否能开通网，并不能是你不交房租的理由，估计上庭也占不到便宜的。既然签了一年的合同，就应该有法律效力的。觉得找律师贵，就问问租房协会，你们这样不交房租了，将来要上庭打官司，是谁占理？
不交房租不是目的，只是要逼房东来谈。否则房东对一切要求都是拒绝，面都不见，问题没法解决。大致决定去找租房协会了，到目前为止都没有拿到车库遥控器，这是一个证据。开网的盒子很有可能在房东家里，但是房东不配合，这肯定有他的责任。
你们肯定沟通出了问题，因为房东都不喜欢讨价还价的人，而且一开始就像生意一样摆在桌面上，双方失去了信任感，租的人不开心，住的人也不开心，以后还是注意点吧。 去找他，诚恳地说明原因。不然的话，以后中国人的名声真的会越来越臭。
你这话我不敢苟同，租房本来就是交易，还价都不行？租个房子而已，又不是相亲。而且那个房东说不还价，我朋友就没再要求还价。押金和第一个月租金都给得很爽快，外面脚手架到月中旬才拆掉，影响搬进来，影响开业，但是我朋友一个字都没和房东抱怨。我不明白为什么这都能扯到给中国人的名声丢脸的问题。
你都是猜测，这就是问题，很多人把猜测的，怀疑的当成了真的，所以就和别人对立起来， 以后关系也难相处了。 万事和为贵。
楼主你确定你们租的房子可以商用？私了吧。别搞得那么大架势。要是不能商用房东和你朋友都要被罚款的。而且你朋友要是连银行卡都没有，怀疑是否有正经经营的资格。你们当时找了这么家，估计也是看着他什么都不要吧。谁都不傻。
有理可以据理力争，但是态度要客客气气，这不是一次生意，而是房东与租客，抬头不见低头见，他希望你省心，你希望他nett，我也觉得是沟通出了问题，不然当时他就不会租给你朋友，也不会签合同。。因为德国是保护租客，如果当时房东不情愿，签了合同他就被动了！还是要沟通！
一看就是沟通出了问题。另外要学会自己解决问题，比如扔垃圾，就算不问别人，垃圾箱能有多远自己留意看一下还能搞不明白；
比如装网络和电话，先试图搞清楚自己家有什么Anschluss可以用哪家网络。我还真不相信这年头还有不能接通网络的房子。
网络问题本身和房东无关，你们合同上难道写了房东必须提供网络？其实我觉得这个完全可以和房东分摊，既然看到没有额外的接口了，那就是这个房子本身就这么多线，你想让房东怎样，拆房子重新给你布线？如果我没看错的话，房东和你住楼上楼下是邻居吧，那你和房东分摊网络呗，付比如一半的钱。
还价也是双方要同意的吧，你可以提出还价，对方也有权力拒绝，怎么，难道你还价对方必须答应？
态度好坏也没法作为法庭依据，除非说了些关键词。这个没办法，话说哪条法律规定对人必须态度好？
你既然说一码归一码，就应该分开说，网络是网络，房租是房租，收据是收据，合同是合同。其实我觉得就是沟通问题，房东态度差，但你并不能因为这个起诉他之类的。你现在需要解决问题，你也态度差或者闹情绪的话，最终是你朋友没有网，店没法开。
去了解一下 Vodafon 的giga cube。 不需要接口，路由器内置流量卡，插上电就是wifi，一个月200 G 的流量45欧。我就用这个，搬家也方面，拿着就走了，不需要移机。 你们的信息太缺乏了，什么都不去了解，办网络不去打听打听现在都用什么吗？ 就你朋友这种做事情的方法，还怎么做生意啊。
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