日本天皇搬新家，新住所比旧住所地价贵了一倍！

早就投入到工作状态的你可能觉得小长假已经是上个世纪的事情了，但是在日本，他们才刚结束新天皇即位“十连休”，今天是假期后的第一个工作日。

新皇即位，权力交接的一个重要步骤就是住所接替。新天皇一家将会从港区的赤坂御用地搬进千代田区的皇居。皇居乃是天皇天后的住所，包括办公所用的宫殿和日常生活起居的御所。

但由于皇居的御所正在进行改修，新天皇目前仍住在他之前所住的赤坂御所，只是需要去皇居的宫殿工作。赤坂御所位于皇居西边1.5公里的赤坂御用地上，所以不能在家务工的新皇每天还要忍受1.5公里的“通勤”路程，化身东京都一枚闪亮的“上班族”。

明仁天皇“退休后”就成为了上皇，住所也要与新天皇置换。目前上皇夫妇临时居住在港区高轮的高轮皇族邸，等装修结束之后再搬进新皇居住过的赤坂御所，并改名为“仙洞御所”。

旧住所

赤坂御用地(あかさかごようち)

 01 多数皇室家族的共同居所

赤坂御用地虽然占地面积只有皇居的一半，约51万平方米，但却是大多数皇室的栖居地。虽然是私宅不对外开放，但不妨碍我们管中窥豹，俯瞰一下府邸里面的大致分布。

西边是新天皇一家从以前到现在居住的赤坂东宫御所，各亲王的府邸（秋筱宫邸、三笠宫邸、高圆宫邸等）分布在东北和南边。另外迎宾等用于外交方面的“迎宾馆赤坂离宫”也在御用地的西北一角。

 02 位置优越，身价显贵

赤坂御用地位于东京都富人聚集地——港区，有皇室坐镇加成，地段更显得尊贵了。

2019年4月公示的港区平均地价

即便如此，赤坂的房价也不是港区最贵的，很多位于赤坂的房子价格比港区平均房价要低。而且赤坂的平均地价也没有超过港区总体平均地价。

2019年4月公示的赤坂平均地价

房地产市场总有起伏，但从2014年至今赤坂总平均地价一直稳步攀升，预计未来身价还会继续上涨。

新住所

皇居（こうきょ）

 01 地处东京都心，生态环境“一骑绝尘”

皇居位于东京千代田区，总面积为115万平方米，周围被护城河环抱。皇居大部份地方是不对公众开放的，只有东面的皇居东御苑可开放供游客参观。皇居内部每年开放两次，分别是天皇诞生日及新年(1月2日)。

皇居外苑二重桥

皇宫虽然位于市中心，但却留下了丰富的自然风光。从俯瞰图中也能感受到，在高楼林立的现代化都市中，皇室住宅区和普通人的住宅区别一眼就能瞥见。郁郁葱葱的树木和围绕四周的河水带来了宜人的生态环境，不仅仅宜人，动物也生息其中。

有意思的是，在这里生活了25年的明仁天皇，对同住一片天空下的生物有一定研究。他曾经在权威性报刊上发表过关于狸的生活习性的论文，对鱼类的研究更甚，造诣颇深而且高产。从1963年起至今他在日本鱼类学会学术杂志上一共发表了29篇论文，尤其是在虾虎鱼方面可以称得上是位权威专家。

论文题为long-term trends in food habits of the raccoon dog

要知道天皇平时也要处理一些公文物件，但照样能抽出时间专注研究某个领域。所以主业就算是天皇也都在努力拓展副业搞生物研究，普通人还有什么理由不努力？

 02 皇居的前世今生

皇居曾是封建德川幕府的权力所在地，占据了江户城堡遗址。

江户城

明治维新之后，明治天皇迁移到江户城，并且改名为东京。自此江户城定为天皇的居所，经过翻修整改才有了今天的皇居。

如今的皇居身处东京市中心的千代田区，是日本首屈一指的政治经济的中枢自然也是身价不菲。千代田区平均地价位列东京23区的第二位，比港区高了近一倍。

2019年公示的东京地价排名前五区

不论是东京都心的皇居还是港区的赤坂御用地，幽静的自然环境也能造福附近居民。比如很多市民喜欢围绕皇居周围跑步，外围路线环绕一圈的距离大概是5公里，对于跑步新手来说也不吃力。而且全程没有红绿灯路口，跑步者能保持自己的节奏不被打断。

“皇居跑步”被评为“最佳跑步体验路线”，不仅能近距离感受到皇家贵气，更重要的是树木茂盛空气清新，说不定还能一边跑步一边听到不同鸟类昆虫的鸣叫声，给人一种“大隐隐于世”的心境。

来东京的朋友不妨亲自体验一下，还能收获沿途的风景名胜，全身心地释放自己的身体和各个感官。

如果你没时间亲自去体验的话，可以考虑在皇居附近投资一套房产。

如果嫌千代田区房价太贵，可以考虑在港区投资一套房。

如果打算在港区投资，暖灯君正好在港区赤坂有一个店铺，租金收入相当可观。

【港区店铺】东京都港区投资店铺，赤坂车站，高级怀石料理店租赁中，年租金人民币约82万！

暖灯君

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