农村建房再立新规，五种情况下属于违建！

来源：自然资源法律

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导读：建房可谓是农民的一大硬性需求，尤其是在经济条件好转之后，不少家庭都会改善其现有的住房条件，在原有宅基地上或者另寻他处建一栋楼房。然而，由于监管的缺乏，农民在建房过程中会存在一些违规现象，造成了土地资源的浪费。毫无疑问，这不是国家希望看到的一种局面，因此，在确权基本完成之后，国家有意加强了对土地以及农民建房的监管，不断推动农村土地制度改革，旨在提高农村土地利用效率，改善农村生活环境，提高村民的生活水平。在宅基地方面，国家推动宅基地确权登记，明确提出“一户一宅”政策，同时加大对农村违建房屋的清理整治力度，旨在保护耕地和保障农村土地资源得到合理使用。特别是去年7月3日，国家强力部署开展农村乱占耕地建房专项行动，意味着今后在农村非法占用耕地建房，一经发现，基本都会被强制拆除。那么，在农村建房，有哪些情况会被认定为违建呢？

全文：

一、占用耕地建房

《土地管理法》第三十六条规定：“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”

《土地管理法》第七十四条规定：“违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

由此可知，耕地上是不可以建房的。目前国家正大力倡导保护农村耕地资源，并明确提出严守农村耕地红线，积极推动基本农田的划定与建设。因此，占用耕地建房是违法行为，建在耕地上的房屋大部分都属于违建，一经查处很有可能会被强制拆除。

二、未获得主管部门批准建造房屋

《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”

从前由于地方上法治意识薄弱，村民在村里建房都很随意，觉得和村里打声招呼即可，既不用办理手续，也不需要向上级部门申请审批。但是，除了有些自建房是因为历史遗留问题以外，从近些年开始村民要建房必须向上级部门提交申请。涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

三、超占、多占面积修建房屋

《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。”

新《土地管理法》执行后，农村严格执行“一户一宅”政策，同时要求村民在建房过程中，必须严格按照审批下来的宅基地面积进行建房，不得出现超占、多占宅基地建房等行为。超占面积建房属于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分属于违建，会被拆除且不予补偿。

四、被纳入征收范围之后抢建房屋

随着城市的不断发展，许多农村地区已经被纳入到征收范围之中，一旦征地拆迁范围划定公示以后，任何人不得在此范围内修建房屋。有些村民想要获得更多的征收补偿，在自家宅基地上抢建房屋，这一类房屋都会被认定为违建，遇到征收的时候不予补偿。

五、非农村户口修建房屋

有一些城里人在城市生活得久了，就愈发的喜欢乡下的田园风情。这不，有人便想着法子到农村弄一块宅基地，然后建房养老。殊不知，依照国家的政策要求，只有农村户口的居民才可享有宅基地的使用权，城市户口是不允许在农村建房的。因此，非农村户口的居民在农村建房也属于违规，相关部门也是有权利对违规建筑采取相应措施。

最后要提醒大家的是，规范建房行为的法律不止《土地管理法》一部，即使没有违反《土地管理法》，在水源保护区、自然风景保护区等区域也是不可以建房的，如果有人在这些区域建房都属于违建，一经发现也会被拆除。

因此，大家在修建房屋时，一定要提前做好规划和审批，避免自己修建的房屋被认定为违建而遭受损失。