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电影《春娇救志明》大家应该都看过了，不知道大家看完啥感受，反正雕爷心里想的是，在香港两个年轻人租这么大的房还攒首付，简直是扯淡……以目前春娇志明租的房来看，虽然只有一室一厅一卫，但是在空间使用上可以说非常奢侈，绝对不是一般香港上车标配。雕爷根据电影情节还原了他们所住房子的户型图，大概是这样……
▲根据《春娇救志明》电影绘制大概方位图
价格：500-750万港币，租金1.5-3万之间。首付：香港首付比例最低一般可以到1成，50-75万港币（佣金、税费、律师费另付），月供近两万。陈志明是个广告公司普通员工，不算是高薪阶层，薪水最多也就是香港中位数2.5万/月的水平。余春娇是个售货员，也就是一万多一个月。这对典型的上车刚需情侣，如果要买房，唯一能做的就是控制住总价，买超小户型。目前香港的人均面积只有15㎡，一般家庭居住用房都是30-40㎡起步，在这么局促的空间里面，要尽量保证人的居住舒适度，香港发展商发展起来一套独特的户型设计理念，麻雀虽小、五脏俱全，在小空间里追求生活舒适度。港式户型空间妙用的核心思路，是从户型设计阶段就要与精装修整合考虑，让空间的利用最大化。1、平面空间利用，要舍弃非功能空间，不留通道、不留死角、甚至不留实体墙，做到每一寸面积的功能最大化。2、垂直空间利用，向上、向下、向里多维度进行空间拓展，纵向布局让单位面积的使用效能最大化。
香港的房子寸土寸金，每一寸空间利用效率都要发挥到极致。小户型需要杜绝空间浪费，要做到让平面空间利用最大化，需要将房间内部的非功能区砍掉，即去掉通道、去掉死角、去掉隔断。在得房率一致的情况下，优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，整个户型中每个角落都具备功能性，同时还要尽可能通过优化内部交通流线来提升使用率。
▲香港新鸿基地产明德山47㎡双套房户型
例如，香港新鸿基地产47㎡双套房户型，在户型设计上就基本不存在任何的非功能空间，将使用效率提升到极致。1、入户处走道与厨房工作区整合，将平时闲置的厨房活动区作为通道，大大提升这部分空间的使用频率。2、减少走道空间，将房间设置在客厅两端，同时也保证卧室、客厅多个功能空间进深短，开间大，舒适度更高。3、双套房设计，优化家居动线。主次卧室都可以直接进入卫生间，缩短活动路径。同时次卧卫生间双向开门，也可以从客厅进入，各个功能空间之间都是直接连通。一般内陆户型两房两卫，都有一个卫生间为公用卫生间，从房间到卫生间有时候还要经过客厅或是经过一段走道，动线太长，早上忙乱出门更是容易撞车。
▲（《小家，越住越大》插图）
合理优化家居动线能明显提升居住舒适度
其实内陆目前备受推崇的优质户型，也都具备这样的特点，基本上不存在无用空间。例如万科建筑面积90㎡的三房两厅一卫户型，从结构上来看，房间在客厅两侧的空间布局和香港新鸿基的双套房类似。但是为了增加房间数，仅设置了一个卫生间，从次卧到卫生间必须穿过客厅和餐厅，牺牲了居住舒适性。同时玄关独立出来，从入户到厨房动线太长，必须绕过餐厅，造成餐厅容易乱，存在一定的优化空间。
在一般的户型设计中，由于没有实际使用的场景思维，往往会存在浪费的空间。例如，在一般的户型中各个房间进门处的一个平方，是一定会被浪费的死角。因为房间门要打开，必须要留一个开门的空间，除了作为门的轨道，没有其他功能。当然有些人通过后期的装修，把门换成推拉门，来规避这个问题。但是现在大量的项目都是精装修交楼，装修改造会增加住户入住后的麻烦和成本。香港目前的新型户型设计，从户型设计阶段就考虑到推拉门的需求，将户型内部的隔断墙设计为【夹层墙体】，配合精装修推拉门，节省门后的死角空间。
▲推拉门入墙设计，推拉轨道设置在墙体内部，与墙壁融为一体
通过推拉墙设计，47㎡ 的户型节省了超过3㎡ 的空间，将5㎡的次卧和公卫打通，合理设计成为套房，却丝毫不会觉得拥挤。这种“夹层墙体”的设计必须在户型设计阶段就完全考虑到最终的精装修交付效果，才能前置到施工过程中，是户型设计与精装修设计整合思考的结果。由于户型面积较小，使用开放式的空间规划，将玄关、客厅以及餐厅一并整合，会让视野更加宽广通透。厨房的开放式设计，可以拓宽操作区面积，有效地扩阔空间感，也使各个功能区的联系更紧密，整体布局显得紧凑，动线更灵活。
部分超小户型甚至去掉实体墙，采用移动墙设计提升户型灵活性。整体上来看，香港小户型都会尽量减少梁柱和承重墙，保证空间的开敞和灵活性。前面提到的夹层推拉门就是一种方式，对于更小的户型还会使用一些更薄的材料、更灵活的户型改造设计。例如，恒基兆业的立奥坊28㎡1房1厅1卫的户型，洗手间、卧室、客厅之间的关系就可以任意组合，通过非常薄的钢化鎏金玻璃门实现墙壁自由移动，通过空间隔断或合并带来户型的变化。在保证卧室私密性的同时，增加客厅的空间感，两种需求同步满足。而且由于室内没有实体墙，也进一步增加了户型的使用率 。
垂直空间利用也就是加强室内收纳功能。但是“强收纳”并不是在墙上打满柜子就可以，重点是通过功能复合满足实际需求。相较于给客户提供一个空间，给客户一个明确的空间使用方案更加重要。因此香港住宅的精装修标准，往往包括全套的柜体和收纳系统，部分项目甚至会赠送收纳式软装。通过向上、向下、向里三个维度去提升垂直空间的利用率……向上也就是将收纳空间做的尽量高，充分利用高处的空间。以厨房为例，作为家里电器最多的空间，微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲等等都要挤在这里，香港人还习惯把洗衣机也放在厨房。内陆在户型设计时的惯常做法是给特定的电器预留位置，比如洗衣机位、冰箱位等。客户入住后配置的电器不一定能够完全匹配尺寸，会造成空间浪费。而且电器众多的情况下，如果一个电器就占一个地方，也会占用横向空间。目前主流的整体橱柜，通过增加收纳空间来解决这个问题，但是每个柜子做多大，每个隔层做多高，都没有办法完全满足客户后续的使用需求。为了极尽所能的充分利用每一寸空间，香港的储物柜都是“顶天立地”的设置。而所有的电器都是量体裁身的内嵌进收纳柜体中。这种做法就是将所有要用到的功能全部整合到一起，合理分配空间，提供一次性全套的解决方案。
橱柜、酒柜、烹饪电器、冰箱、洗衣机全部一体化，所有家居功能一站式解决，从上到下配置最优空间方案。之前可能会出现的一些bug，比如预留的冰箱位不够，冰箱位靠墙造成冰箱门不能完全打开等设计硬伤，都可以完全避免。
高处的柜体通过设置下拉拉篮更加方便使用，也可以增加高层置物柜的使用率，或是通过连接架或内置拉环的方式，让边角位也可以成为好用的收纳空间。
向下也就是充分挖掘桌子、床等固定家具下方的使用空间。桌子和床下方的空间非常大，而利用率非常低。对这种低频使用的空间进行挖掘，能够发现家里巨大的收纳潜力。例如立奥坊利用餐桌吧台下方的空间放置冰箱，将冰箱位和餐桌位合二为一，用餐时的活动动线简单，空间使用高效。同时和墙壁整体考虑形成美观的视觉效果。
而床作为卧室中最大的家具，下方也能腾出室内最大的收纳空间，可以储存日常少用的被褥等大件物品，提升卧室的收纳能力。香港小户型在样板房展示的时候，也会配备底部带储物功能的床，作为空间使用说明对客户进行引导。
向里就是向墙里面渗透。除了前面讲到的在“夹层墙体”里面设置推拉门，其他的例如内嵌式的衣柜、陈列架隔断，这种兼具收纳功能的类墙体，也是提升空间利用率的好方法。这种方式主要通过装修来达成，之前雕爷也专门为大家写过小户型装修的话题，感兴趣可以展开详细了解。
总体来看，平面空间的利用率提升主要是在户型设计阶段，而垂直空间利用主要是精装修领域的课题。港式精装小户型，提供的是全套的空间使用解决方案，能够保证在最合理的位置放下最合适尺寸的物品，在有限的空间挖掘出最大的空间使用效能。对于不做精装修的项目而言，港式样板房对空间使用进行的展示也值得学习。通过设计呈现出最优的空间效果，这种样板房的设计能够引导客户，自己去创造最佳的居住体验。相较而言，内陆的做法是通过缩小样板房家具的尺寸，来创造空间感的假象。不得不说，两种行为在理念上还有较大差距。
