每日房产简报 | 管天管地！华人开发商拟在墨市建“新中国城”(China Town)

租房空置率上升，租客议价权增加

随着暑假假期的临近，澳大利亚多地租房市场空置率明显上升，直接利好租客。相关数据显示，今年11月份，澳大利亚租房空置率较上月环比上升0.3%，达到2.3%。其中，悉尼租房市场录得空置率环比最大涨幅（+0.4%），达到3.2%。就首府城市而言，悉尼租房市场空置率排名第三，仅次于珀斯和达尔文。房产研究机构SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，悉尼租房市场空置率的上升或意味着供过于求局面的出现。他说：“伴随越来越多房东需要寻求租户来解决空置问题，议价权会相应向租客转移。”就其他租房相对紧张的市场，租房空置率也有所提升。例如，霍巴特和堪培拉两个租房最紧张的市场11月租房空置率分别上升0/9%和0.6%。

PEXA线上产权交易平台涉嫌垄断市场

澳大利亚地产信息服务商GlobalX首席执行官Peter Maloney日前指责，技术和信息解决方案供应商Link Group旗下持有的产权转让及其证书制作服务平台PEXA试图垄断全澳的房产交易文书市场，并且已经越过了监管红线。对此，PEXA予以坚决否认，并于上周表示公司业务旨在降低成本和提高产权相关交易文件的制作效率。GlobalX首席执行官Peter Maloney则并不买账。他说：“目前，PEXA已经在维多利亚州产权交易处理业务市场占据垄断地位，并试图积压其他参与单位的生存空间。”据了解，PEXA是依据COAG协议成立的公司，于今年年初被澳大利亚Link集团收购。目前是澳大利亚唯一一家可以进行电子端对端产权交易的线上平台。同时，PEXA是维州指定的强制性使用平台，并且有望在明年成为新州的强制性使用平台。

加拿大DPG集团34亿收购澳洲房地产信托IOF

加拿大牛津地产集团（Oxford Properties Group，简称DPG）宣布以34亿澳元的价格收购澳大利亚房地产信托Investa Office Fund（以下简称IOF），同时计划出售投资组合的大量股份，以便进军新的房地产投资领域。据了解，该笔收购结束了多年类IOF基金前景的不确定性，并且此番收购价格被广泛视为是澳大利亚写字楼市场定价高点。尽管如此，加拿大DPG认为澳大利亚当地写字楼市场仍具备进一步的上行空间，在拿下多处写字楼地产的同时也在同步剥离珀斯、悉尼和布里斯班价值10亿澳元的投资资产。DPG方面表示，尽管旗下投资组合在剥离价值10亿澳元的资产，但是并不会由此减少资产持有量。与此相反，公司会积极进入住房租赁和工业仓库物业市场。

Charter Hall零售地产基金7400万购入墨市Campbellfield广场

据最新报道，澳大利亚地产巨头Charter Hall集团旗下上市零售地产基金以7400万澳元从工业养老金资产信托公司(The Industry Superannuation Property Trust- ISPT)处购下了位于墨尔本市区的Campbellfield广场。据了解，Charter Hall集团正在通过旗下基金剥离规模较小资产，同时购入规模较大、超市入驻的购物中心，用于增加投资组合价值。本次交易的租金收益率为6.5％。集团负责人Greg Chubb说道：“Campbellfield广场是一处占据主要地位的购物中心，具备稳健的收入。”此外，Campbellfield广场占地面积17,900平方米，建筑面积58,600平方米，具备长期再开发的潜力。

悉尼港过亿豪宅Fairwater直接全款成交

根据《澳大利亚金融评论报》的报道，位于澳大利亚悉尼港口的最大私人豪宅Fairwater以超过1亿澳元的价格，无需按揭贷款而是全款直接成交。此举表明高端豪宅市场丝毫不受眼下房产下行周期的影响。据了解，这套豪宅的买家是软件巨头Atlassian联合创始人Mike Cannon-Brookes。在入手这套豪宅之前，他还曾以全款购入了附近Double Bay地区的三套豪宅，被誉为澳大利亚最富有的人士之一。Fairwater豪宅坐拥1.12公顷的绝佳海景，毗邻Atlassian联合创始人Scott Farquhar以7100万澳元购买的Elaine庄园，由维多利亚注明建筑师John Horbury Hunt设计，于1881年建造，是澳大利亚重要的历史遗产之一。目前，负责这套豪宅交易的中介机构Christie's International代理人Ken Jacobs拒绝就相关细节，只是表示Cannon-Brookes夫妇在这套豪宅挂牌销售后两周就决定购买了这处物业。

中资拟在墨市开发"新China Town"

据《澳洲金融评论》消息，中资盛世集团计划在明年年中开建一个混合用途项目，该项目位于墨尔本的博士山(Box Hill)，并命名为新中国城(New China Town)，此前该项目获得了当地部长级许可，并对该项目进行了修订，以支持该项目的开发。该计划包括分别位于517、519-521 Station Street以及2-8 Oxford Street的两片土地，包括12000平方米的三层零售平台、两幢十八层楼高的大厦及一幢六层楼高的大厦。它将毗邻盛世集团的36层天空一号（Sky One）混合用途开发项目。这些建筑将包括429套住宅公寓、15个商业空间、汽车和自行车停车场以及一个健身房和医疗中心。盛世集团创始人杰夫·徐(Jeff Xu)表示，该项目的建设时间最长为30个月，但拒绝提供有关该项目的更多细节。今年6月，盛世集团(Golden Age Group)在墨尔本郊区格伦购物中心（Glen Shopping Centre）上空启动了一项4.5亿澳元的公寓开发项目，此前该集团还获得了该开发项目上空的航空权。这是迄今为止澳大利亚最大的一次航权转让。