每日房地产简报 | 越来越多首次置业者选择靠近墨尔本CBD地区购房

澳洲写字楼需求上升，中端市场表现突出

过去一年，随着CBD市场以外的大都市地区的写字楼租赁活动升温，中端市场（1000平方米至2999平方米）对写字楼的需求激增了三分之一。高力国际(Colliers International)编制的数据显示，今年第一季度，所有规模的写字楼总需求较上年同期增长3%，达到644619平方米。这一总体结果说明了中端市场的加速，中端市场的问询数量也增加了41%。高力士办公室租赁董事总经理西蒙·亨特(Simon Hunt)表示，这是2019年第一季度各主要市场写字楼租赁调查的一个新兴趋势。2019年最火热的是中端写字楼市场。据悉，2018年主要需求是3000平方米以上的办公空间，而2017年的需求主要集中在1000平方米以下的小型企业。包括布里斯班、北悉尼和堪培拉在内的写字楼市场今年第一季度的需求出现了显著增长。在其他市场，需求略有减少。

越来越多首次置业者选择靠近墨尔本CBD地区购房

维州收入办公室（State Revenue Office）最新公布的数据显示，为避免通勤时间过长，墨尔本越来越多的首次置业者正在靠近CBD地区建造或购买房屋。维州收入办公室对今年1-3月申请首次置业者补贴或印花税减免的数量进行了统计。结果显示，在距离CBD北部29公里，包括Craigieburn、Kalkallo、Mickleham和Roxburgh Park在内的邮区3064是墨尔本最受首次置业者欢迎的地区，一季度申请补贴的首次置业者数量为278人。去年同期，墨尔本外环和东南地区，如Cardinia 和Clyde曾是首次置业者表现最为活跃的地区。这些地区距离墨尔本CBD地区超过50公里，今年一季度申请补贴的首次置业者数量为247人。

墨尔本南岸Accor豪华酒店开业

全球领先的酒店管理集团雅高（Accor）位于墨尔本南岸的酒店“Shadow Play by Peppers”正式开门营业。雅高太平洋首席运营官Simon McGrath表示，新酒店的开业提高了墨尔本酒店住宿行业的整体水平。他说：“无论是从地段、服务质量和配套设施而言，新酒店堪称世界一流，符合全球酒店住宿行业的整体发展趋势。”据悉，未来1-1.5年来，墨尔本中央商务区将迎来一系列高端酒店的集中上市，其中包括位于Little Queen大街的希尔顿酒店、Collins大街的W酒店、南岸地区的万豪AC酒店、以及Bourke大街的Le Meridien酒店。澳大利亚旅游住宿协会提供的数据显示，未来六年内澳大利亚新增客房数将达到4.5万间。其中，墨尔本获批或待建的酒店客房数量达到10,208间，位居全澳首位。去年，澳大利亚地产开发集团BPM开始远离高层公寓市场，专注于酒店开发。

黄金海岸HOTA画廊正式开工建设

投资6050万澳币、高六层、名为“艺术之家（Home of the Arts）”的HOTA画廊在黄金海岸正式开工建设。位于Bundall路35号、占地16.9公顷的HOTA画廊距离冲浪者天堂仅几步之遥，是黄金海岸委员会根据其文化区总体规划建立创意中心愿景的一部分。霍巴特MONA的管理承包商Hansen Yuncken将负责该项目的设计和建设。据报道，Yuncken将在打基础前进行大量土方工程，并将于下个月开始打桩。HOTA画廊将包括超过2000平方米的AAA级展览空间，1000平方米的巡回展览馆，以及底层零售和餐饮空间。黄金海岸市长Tom Tate表示，画廊旨在成为黄金海岸的文化旅游胜地。

3D技术助力工业地产营销

随着住宅市场在澳大利亚全国范围内持续放缓，工业地产行业迎来蓬勃发展。鉴于工业地产空置率进一步降低、新增开发项目大幅增长，开发商开始研究投资创新技术，以帮助简化其工业地产销售和营销活动，如3D技术应用。目前，不同规模的工业地产项目所有方都看到了3D技术应用在营销和销售工作中的好处。在3D模型中，用户可以在施工开始之前环顾交互式3D建筑物和楼层平面图，并在模型中以交互方式查看空间如何满足其特定需求。这些功能可以缓解未来使用者的任何顾虑，并加快销售和营销流程。近日，澳大利亚最大的基础设施项目Moorebank Logistics Park（MLP）使用Snaploader为整个243公顷的项目区域创建了一个3D模型，包括850,000平方米的仓储空间。MLP项目负责单位Qube Holdings传播和营销总监Alison Brandon说道：“通常，工业地产营销活动使用的标准营销方式是印刷媒介、如小册子，广告招牌和信息备忘录，但是，我们的营销资产现在已经从传统模式转向3D概念建模和虚拟现实营销。”