全澳房租齐刷刷下跌！单元房跌更猛 租金收益创历史新低
北悉尼成为商业地产开发风向标，吸引投资超过15亿澳元
北悉尼即将成为澳大利亚商业地产开发新的风向标。数据显示，当地商业地产投资价值超过15亿澳元。据信，一些主要租户对过桥，搬迁至北悉尼办公的意向明显。例如，多元化地产巨头联实集团（Lendlease）已经获得批准，在Victoria Cross地铁站上方新建一座超过42层的商业写字楼，投资超过12亿澳元。开发商xford Investa Property Partnership已向北悉尼市议会提交了一项开发申请，计划对地标MLC大楼进行重大重建。该项目耗资4.5亿澳元，计划修建一座27层高的商业大楼，其中包括供公众使用的大型室内和室外空间，并涵盖餐饮和零售区。据预计，这两大项目有望创造数千个工作机会。Investa集团执行官兼商业开发部主管Mark Tait表示，MLC改建工程在施工期间预计创造1700个工作机会，并且租户入驻时创造6200个岗位。联实集团新州开发负责人Jeheon Son表示，Victoria Cross开发项目将在施工期间创造约2800个工作岗位，一旦竣工，可新增7000个就业岗位。
共享办公业务上市计划流产，BlackWall拟回购相关股份
地产投资基金经理BlackWall放弃了共享办公业务分拆上市的计划。相反，受新冠疫情影响，该公司打算回购已分拆完毕的这块业务。今年年初，澳交所上市公司BlackWall完成了WOTSO的分拆。后者在澳大利亚和马来西亚设有多个共享办公中心。除BlackWall自己保留14%的股份外，WOTSO的股份已经由股东认购。共享办公业务在去年得以蓬勃发展。鉴于此，BlackWall曾希望于今年实现WOTSO的上市。然而，伴随新冠疫情的意外来袭，各共享办公中心的现金流大幅减少，WOTSO也开始被迫向房东BlackWall寻求租金减免。BlackWall表示将回购WOTSO业务，并打包注入上市母公司。BlackWall的联合董事总经理Jessie Glew和Tim Brown表示：“据预计，此次收购将确保WOTSO的增长轨迹，而无需在不确定的市场中筹集额外的资金。”
1.5亿澳元“神秘失踪”， iProsperity存在重大财务问题
悉尼知名房地产基金管理公司iProsperity（富远集团）的托管人员表示，目前已经确定该集团接近1.5亿澳元“神秘失踪”。据周一举行的首次债权人会议上，破产重组公司Cor Cordis的Barry Wight表达了对iProsperity财务活动的“严重担忧”，并表示已经联系了监管机构澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）由于iProsperity的大部分资金来源和联邦政府“重大投资者签证（SIV）”计划相关，包括很多中国的富裕投资者。因此，消息传出后，不少投资者对联邦政府监督开始提出了质疑。托管人Wight通过Zoom出席了这场会议。面对50名债权人，Wight表示公司存在大量现金走账，并且通过NAB银行帐户记录的异常活动数量很高。NAB于3月关闭了与iProsperity关联的银行帐户。
玫瑰湾成为富商新宠，外汇交易商豪掷千万购房
伦敦外汇交易商托尼·科利克(Tony Collick)似乎对悉尼玫瑰湾滨水区的房产情有独钟。继不久前斥资1660万澳元购入玫瑰湾的一处豪宅之后，Collick又斥巨资买下了豪宅后方的多套公寓，计划将自己的豪宅进一步扩大。据了解，今年3月，Collick从破产矿业高管伊恩·斯托利亚（Ian Stolyar）夫妇手中买下了悉尼玫瑰湾地标式豪宅Lapin House。这套豪宅由已故建筑师内维尔·格鲁兹曼(Neville Gruzman)设计，极富现代主义风格。随后，Collick又在这栋豪宅正后面的街区分别以220万和270万澳元购入了两套公寓。这个街区共有五套公寓。据了解，Collick希望将五套公寓全部买下，原因是后者占地1176平米，可以缓解自己的通行问题。
Sekisui提交布里斯班超大型项目写字楼开发申请
日本积水建房澳大利亚公司（Sekisui House Australia，以下简称：Sekisui）提交开发计划，旨在布里斯班West End开发一座高8层、亚热带风格的办公楼。近几个月来，Sekisui就Boundary街111号提交了一系列申请。作为整个“西村（West Village）”园区项目的一部分，本次新增开发申请涉及两处新的商业用地，建筑面积总计8833平米。按照计划，新建写字楼为一座环保型写字楼，由Blight Rayner负责设计，外墙由有色玻璃组成，设计风格能够融入附近的历史遗产建筑。西村项目总监哈里森·菲利普斯（Harrison Phillips）表示，拟议的新开发项目将让西村无与伦比。他说：“越来越多的租户开始选择像西村这样的CBD边缘地区进行租赁。”据了解，整个项目完工后，西村将拥有多达1200套公寓和联排别墅、两座商业大楼、不到一公顷的开放空间、一个游乐场、Woolworths超市、停车场、健身房、剧院区、医疗区和35家零售商。
华人开发商获准在墨尔本新建5亿大楼
澳大利亚华人开发商Andy Zhang（以下简称：张）旗下的V-Leader公司获得墨尔本市议会批准，在中央商务区西端Lonsdale街和King街拐角处新建一座40层高的塔楼。据了解，整个项目位于Lonsdale街600号，价值5亿澳元，由美国Skidmore Owings & Merrill （简称：SOM）公司和Fender Katsalidis设计，包括一个拥有280个房间的酒店，和2.44万平米的A级办公空间。2018年5月，15位分契产权业主以4800万澳元的价格出售大楼权益后，张获得了该地块的多数权益。一年后，随着最后一位业主同意出售，张的公司完成对大楼的收购，总计花费5200万澳元。最近，V-Leader还提交了在Collingwood地区Wellington街128-144号建造两座15层塔楼的计划楼。张说道：“Lonsdale街600号项目符合这一区域的开发热潮。”
全澳房租齐刷刷下跌! 单元房跌更猛 租金收益创历史新低
CoreLogic的季度租金报告显示，今年第二季度，霍巴特的租金下跌了2.3%，为8年来最严重的跌幅；悉尼的租金下跌1.3%，病毒引发的封锁对租户需求造成了影响。墨尔本租金中值下跌1%，布里斯班下跌0.6%，堪培拉下跌0.4%。今年第二季度，全国各地的房租下降0.5%。为两年来的最大降幅，扭转了疫情爆发前的增长记录。CoreLogic的负责人欧文（Eliza Owen）称，“由于遭到新冠的重创，国际旅客入境受到限制，工作岗位大幅减少和收入大跌，对租赁需求造成重大冲击，我们已经真正开始看到租赁市场正在恶化。” 相比之下，珀斯租金上涨0.9%，表现优于所有首府城市，阿德莱德上涨0.1%。欧文表示，“珀斯租金不断上涨，在很大程度上反映出，由于多年来投资者活动疲弱，市场趋紧。”