每日房地产简报 | 悉尼2019年豪宅市场销售额录得3.85亿
新的商业开发战略下，悉尼可能变成鬼城
根据开发游说组织Urban Taskforce的说法，新州政府决定取消悉尼市中心建筑物层高限制的做法可能导致悉尼变成一座“鬼城”。据悉，12月8日（周日），新州政府批准了“悉尼城市中心规划战略（Central Sydney Planning Strategy）”，前提条件是通过取消住房建设来建造更多的商业办公空间。这标志着悉尼中央商务区（CBD）天际线自1970年代以来出现最大的一次改变。根据该战略的规定，悉尼市中心商业街区大楼的建造高度可超过300米的限制，比目前市中心最高的商业大厦 Chifley Tower（216米）还要高出24层。Urban Taskforce指出：“这种不考虑民意的开发战略将导致悉尼CBD变成一个鬼城。就像上个世纪90年代世界广场（World Square）一样，到处都是施工黑洞和烂尾楼。”首席执行官汤姆·福雷斯特（Tom Forrest）说道：“只有在混合用途开发规划的条件下，才有可能实现集合生活-工作-娱乐的全天候城市繁荣。”
ICD Property 任命Hickory 为4.4亿摩天大楼Aspire Melbourne 的建筑商
屡获殊荣的澳大利亚地产开发商ICD Property宣布任命Hickory为旗下4.4亿摩天大楼“ Aspire Melbourne ”项目的建筑商。据悉，Aspire Melbourne是由ICD Property和投资集团MaxCap Group共同打造的项目，位于墨尔本中央商务区的中心地带，高65层共211米，包括594套公寓，其令人印象深刻的光滑弧度立面由Elenberg Fraser设计。Hickory将负责实现Elenberg Fraser的设计构想。自上月启动预售以来，大楼超过300套公寓已经售出，总销售额达到2.25亿澳元。本次交易属于ICD Property和Hickory的首次合作，建筑合同价值约1.8亿澳元，大楼施工工作将于下个月启动，计划从2021年10月开始分阶段交付。ICD Property董事总经理Matthew Khoo表示，处于多种原因最终选定了Hickory作为建筑商，其中包括后者既往在墨尔本市场成功交付多个高层建筑项目的经历。在大约3年的建设周期中，整个项目预计将创造约1,000个工作岗位，将极大地促进墨尔本的经济和就业市场。
新州政府开发商Landcom计划在悉尼Glenfield新建3500套住房
新州政府开发机构Landcom宣布释放悉尼西南增长走廊Glenfield地区的160公顷棕地用于住房开发。此举标志着悉尼又一重大住房社区即将诞生。据了解，本次土地释放得益于当地一所高中“Hurlstone Agricultural High School”的搬迁。这处地块归新州教育部和战略土地办公室（Office of Strategic Lands）所有，周围的600公顷地块为私人所有。两者以铁路线Main South Railway Line为界。Landcom计划在这所学校的校址进行3500套住房的开发，经济适用房占比大约5-10%。目前尚未考虑合作伙伴。Landcom首席执行官John Brogden表示将考虑多种住房类型（包括独立屋、联排、公寓和老年人住房）以及配套建设新的运动场、公园、自行车道，社区和医疗服务设施。住房开发工作预计将于2022年启动，在此之前需要等待重新分区的总体规划出台（预计为2021年）。
悉尼2019年豪宅市场销售额录得3.85亿
春季销售旺季推动悉尼的豪宅市场迎来了久违的复苏。虽然还剩下三周的时间，但是目前的数据已经可以证明2019年悉尼豪宅市场交易额是过去7年以来的最低水平。数据显示，目前悉尼豪宅市场的交易额录得3.85亿澳元。任何交易价格高于1500万澳币的房产都有可能入榜2019年豪宅交易前20名。相比之下，2018年虽然经济增速出现放缓，但是有20笔豪宅的交易金额不低于2000万澳币，总交易额录得6.75亿澳元。就2019年而言，成交价格最高的五处豪宅均是在春季销售旺季达成。第一名来自西太银行董事会成员史蒂夫·哈克（Steve Harker），其以4000万澳币的价格出售了位于Point Piper的豪宅。排名第二的则是整形外科医生迈克尔·米罗什尼克（Michael Miroshnik）以3,800万澳币的价格出售了位于Vaucluse的豪宅。第三名则是位于Potts Point悬崖顶端的意式豪宅Bomera以3400万成功出售。
澳大利亚统计局：第3季度房价录得近三年最大季度涨幅
澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，受益于悉尼和墨尔本房价的强劲增长，澳大利亚整体住房价格在第三季度上涨2.4%，创下自2016年第四季度以来的最大季度涨幅。截至今年9月的一个季度内，悉尼房价上涨了4%，较上一季度下跌0.2%出现逆转。其中，细分市场（特别是在95万-130万澳元区间的房产市场）表现尤为强劲。同期，墨尔本房价上涨3.7%，较上一季度下跌1%出现逆转。中、低端市场的强劲表现是主要的驱动因素。澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）称:“住房价格的上涨符合住房市场的指标，特别是在悉尼和墨尔本。新增房贷、拍卖清空率和销售交易额都在第三季度有所改善。”截至9月的一个季度内，全澳1,040万套住宅的总价值增长1,899亿澳元，达到68,694亿澳元。目前，澳大利亚住房的平均价格录得660,800澳元。