33万买进，2750万卖出！悉尼 墨尔本工业地产一派繁荣

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根据《澳大利亚人报》的报道，地产集团Frasers Property Australia（简称：Frasers）近日以2750万澳币的价格买下了位于墨尔本西部外环的一处工业地块。相比上一次33万澳币的易手价格，这处地块在十余年的时间内升值了80余倍。

交易记录显示，这处地块占地43公顷，位于Tarneit的Boundary路917号。上一次易手发生在2008年，Camuglia家族旗下的Canemoon Investments公司斥资333,721澳元的价格买进。

后来，这处地块经过重新划分成为工业用地，在不到11年的时间内，资本升值了81.4倍。这笔交易也反映出当地工业地产市场的繁荣景象。

与此同时，商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）于近期发布的一份报告显示：

受益于电商的快速发展，投资者对优质物流资产的需求激增。截至2019年3的一年内，墨尔本一处1.6公顷的工业用地价格就上涨了22.8%。

本次位于Tarneit的土地交易是Frasers短短五个月内收购的墨尔本第二块大型地块。

早在今年4月份，Frasers还曾斥资8000万澳币在丹德农南部Taylors路875号购买了一块41.3公顷的土地，计划在未来三到五年内将其开发成价值3亿澳币的房产。

在接受澳媒采访时，Frasers商业和工业物业经理Anthony Maugeri表示称：“我们正在补充墨尔本主要市场接近枯竭的存量资产，这些资产都具备土地价值、租金价格以及投资需求持续增长的特点。”

“Tarneit的这处物业地理位置优越，进一步延伸了我们在墨尔本大型工业物业市场的影响力。我们在这里拥有超过20年的强大市场地位。”

据了解，该地块一期项目有望于2020年底投放市场，提供小型地块出售、预租赁等多项选择。

今年4月份，Frasers向Wyndham市政府递交了有关Tarneit地块的开发申请，旨在将地块分割成多个工业子项目。

在悉尼，综合型物流地产专业公司LOGOS价值2.3亿澳币的工业园区“Marsden Park Logistics Estate”一期项目已经开放。该园区将成为全球产品分销商Valleyfresh的所在地，并为澳大利亚最大的第三方物流供应商eStore Logistics提供12,515平方米的仓储空间。

根据仲量联行（JLL）的最新调查，悉尼和墨尔本两大首府城市的工业地产供应日趋紧张，达到了一个临界点。

数据显示，在墨尔本的东南部，工业用地供应尤为紧张，仅剩下低至两年的供应量。这一地区包括Dandenong，Braeside和Springvale等传统工业区。这些地区面积大于2万平方米的可用土地仅剩210公顷。亚马逊、宜家家居等大型零售商的仓储都设在此地。

仲量联行工业地产研究负责人Sass J-Baleh表示，就全澳而言，受益于相对更高的经济和人口增长率，悉尼地产市场表现仍最为强劲。

他说：“悉尼是一个土地供应受限的市场。这也是过去几年导致工业用地价格强劲增长的一个根本原因。”

参考来源：

https://www.afr.com/property/commercial/bought-for-333-000-sold-for-27-5m-melbourne-land-boom-rolls-on-20190903-p52ngp