“三重打击” 澳洲房市或遇六年来最大危机

AFN

本篇共1252字｜预计阅读时长2分钟

根据房地产分析公司CoreLogic的数据，来自银行业皇家委员会和APRA更严格的贷款政策，将使得悉尼和墨尔本房地产市场遭受重大打击。CoreLogic首席经济学家Tim Lawless表示：“就目前来看，信贷政策不可能放松。”

此外，Tim Lawless还预计悉尼和墨尔本的地产市场价值将继续小幅下滑。“因为这是经济增长最为强劲的地区，投资者最集中的地方”。

CoreLogic在其4月份的报告中发现，澳洲首府城市的住宅价值录得年度下降，降幅为0.3％ - 这是自2012年11月以来首次出现。

各大首府城市中，悉尼和墨尔本的下降幅度尤为明显，年度下跌了0.4％；季度分别下跌了1.2%和0.7%。目前悉尼的悉尼的中位房屋价值为875,816澳元 - 这个数字包括房屋和公寓，不过房价中位数仍远高于100万澳元。

当前墨尔本的中位房屋价值为720,433澳元，布里斯班是全澳所有首府城市中价值下降幅度最小的，下降0.1%。

需求关系减弱

凯投宏观（Capital Economics）的经济学家Paul Dales表示，由于需求可能会受到贷款政策收紧的影响，我们认为澳洲楼市会在未来几个月进一步陷入负面区域。

“我们认为，与供给相关的需求进一步减弱将导致房价在今年和明年继续走低。”除此之外，Paul Dales还估计到2020年房价将大幅下跌，因为届时澳储行（RBA）很有可能会提高利率，同时皇家委员会也会迫使银行进一步收紧贷款条件。”

不过房地产估价公司SQM Research表示，伴随着首府城市房价下跌，过去一年中待售物业的上市数量有所增加。“过去一年时间里，悉尼的房屋销售数量上涨了35%；而霍巴特的销售数量下降了27%。”SQM总经理Louis Christopher表示，2018年澳大利亚房价将上涨4％至8％。

清空率“惨淡”

上周澳大利亚拍卖清空率降至最低水平，受澳大利亚最大，最昂贵的房地产市场悉尼的大幅下降拖累。

来自CoreLogic的最终数据显示，上周悉尼拍卖的房屋中仅售出60.3％的房产，较一周前的62.2％有所下降，上市拍卖房屋数量几乎相同，但远低于去年同期的74.3%清空率。这一数字也是自去年年底以来的最低值。

虽然墨尔本的拍卖清空率在上周出现上涨，但增幅仅为0.3%，从63.6%上涨至63.9%。总体来看，受到受到贷款标准收紧和经济承受能力下降的负面影响，今年迄今为止，上述两个主要城市的房价分别下跌2.1％和0.9％。

此外CoreLogic方面还表示，与悉尼和墨尔本一样，上周所有其他首府城市市场的拍卖数量都有所增加，但是综合清空率均出现了不同程度的下滑。“除堪培拉的清空率保持稳定之外，阿德莱德和霍巴特均录得不同程度的跌幅。”

本周澳大利亚首府城市预计将会有 2,539 房屋上市拍卖。

参考资料：Business Insider