过去五年，悉尼和墨尔本近2500个地区房产实现盈利！

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回溯过去五年，谈到投资机遇，不少投资者都会懊丧，为啥当初自己就没想着。

在所有投资类别中，房产投资的回报率无疑是排在了首位。但是，收益的多寡并不取决于您投了多少钱，而是取决于您买在哪？

在房价上涨周期中，大家均认为悉尼和墨尔本是受益最大的两个城市。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在两地大约3,800个地区中，近2/3在五年内实现了盈利。

并且，这还是考虑了悉尼和墨尔本在2017年接近两年的下跌因素。

根据比较网站Finder提供的数据，在过去五年（截至2019年12月31日）中，尽管下文中的十大地区均位于首府城市外郊，但是涨幅却一点也不逊色。

相反，这十大地区的房价表现可以告诉您房价上涨到底有多疯狂。

1. 维州  Mickleham

过去五年中，涨幅最大的地区是维州距离墨尔本中央商务区以北29公里处的米克勒姆（Mickleham）。

2014年，在当地您仅需要花上17.6万澳元就可以买下一套住房。在过去的五年中，当地房价上涨了惊人的191％。

换言之，五年前花17.6万买的这套房目前可以以 513,000澳币的价格出售，不计印花税，可以获取近340,000澳币的收入。

2. 新州  Winston Hills

对于悉尼的买家来说，您会希望自己能看一下温斯顿希尔斯（Winston Hills）的房产。该地区是悉尼外环的一个郊区，位于CBD以西28公里处。

在过去的五年中，当地公寓价格增长了182％。换句话说，2014年投入的239,500澳元目前已经价值677,250澳元左右。

3. 维州  Weir Views

早在2014年，Weir Views的房产几乎无人问津。该地区位于墨尔本中央商务区以西40多公里处。

然而，事实证明，真理掌握在少数人的手中。当初一套 171,000澳币的房子在五年内回报率高达169％，跳升至 46万澳币。

4. 新州  Murwillumbah

Murwillumbah坐落靠近昆士兰边界的新州一侧，是您在大城市以外可以进行的最佳投资之地之一。

2014年一套160,000澳元的公寓现在可以以40万澳元的价格出售，回报率高达150％。

5. 维州  Fraser Rise

墨尔本西北部的另一个新城区Fraser Rise距离中央商务区30公里，房价涨幅排名第五。

2014年，独栋屋以大约253,000澳元的价格收入囊中。如今，同样房子的售价接近590,000澳元。

6. 昆州  Peregian Springs

在房价涨幅前十名的榜单中，昆士兰阳光海岸的Peregian Springs位于Maroochydore以北约20公里处。

2014年售价为256,000澳元的公寓已经翻倍，达到 577,000澳元。相信，不少投资者肯定会拍大腿，懊恼自己为啥不早点下手。

7. 新州  Kiola

新州南海岸的Kiola房价涨幅位居全澳第7位。Kiola距贝特曼湾（Bateman’s Bay）以北约30分钟车程。

在2014年，以30万出头的价格就可以买下一栋house。现在，如果舍得忍痛割爱的话，则至少可以获利约350,000澳元。

8. 维州  Birregurra

和新州的Kiola一样，维州的Birregurra也是家庭度假的好去处。

从维州大洋路（Longne Road）上的洛恩（Lorne）向内陆开车半小时即可抵达Birregurra。

但是事后看来，Birregurra还是个投资的好机会。早在2014年，当地独栋屋价格仅为234,000澳元。去年（2019年），您可能以超过500,000澳元的价格出售。

9. 塔斯马尼亚斯  Mount Stuart

鉴于霍巴特（Hobart）住房市场近年来的蓬勃发展，Mount Stuart房价涨幅排名前列或在意料之中。

2014年，坐落在惠灵顿山脚下的斯图尔特山（Mount Stuart）的公寓要价245,000澳元。而今，您需要502,000澳元才能参与竞价。

10. 维州  Porepunkah

五年前，您肯定不会想到沃登加（Wodonga）以南约一小时车程的Porepunkah房价上涨会这么快，并且还在涨。

在过去五年中，Porepunkah独栋屋价格上涨了98.3％，5年前买进，5年后出售获利至少30万澳元。

无疑，本文罗列的房产回报令人羡慕。当然，这并不意味着这些地区未来会继续领先。

然而，这些地区房价上涨如此之快的原因值得我们研究，并为下一次寻找投资洼地提供参考。

参考来源：

https://www.businessinsider.com.au/suburbs-price-skyrocketing-2020-2