绿城爆款，「准地铁」洋房茗春苑首开 | 叶帅户型2021.1.22 / 四六文摘

| 地铁四期将掀起新地壳运动

今日主评丨叶建英玛丽

近日中签率播报

正在公示（共计8个）

◆绿城·茗春苑，龙坞

◇房源套数：79套

◇均价：37100元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：125-170㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：D

电梯双向开门。125方，为四叶草户型。140方，边厅的D户型比横厅的C户型更舒适，原因在于横厅宽度不足，给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅，同时又有三间朝南的房间，次卧还带大阳台。170方的客餐厅也感觉只是为大而大。

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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲

◇房源套数：4套

◇均价：30000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：排屋162-178㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。

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◆万科·玖望，富阳东洲

◇房源套数：64套

◇均价：20600元/㎡（带精装）

◇房源面积：98-135㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：135方

洋房，得房率高。98方的三房，尺度舒适。135方的户型更是做到了四开间朝南，大客餐厅，大阳台。

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◆理想·臻品，临平新城

◇房源套数：1431套

◇均价：待定

◇房源面积：100-215㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

临平新城珍藏级楼盘，户型跨度够大，大户型是临平地缘改善客户的难得选择。老户型，房间尺度都比市面上的要大，160方以上都是三卫双套房设计。

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◆新希望美的·长粼府，丰收湖

◇房源套数：44套

◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：95-122㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

B2是双开间，又不是边套，为了做3房，只能委屈了厨房，不过，毕竟是小高层，尺度还是可以的。B1户型的多功能间，也可以改装成储藏间，很实用。洋房122方的四房，尺度特别宽，用起来蛮舒服，次卧的衣柜可以做成7字形，继续包过来，更实用。

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◆杭辰·星万里，余杭超山

◇房源套数：112套

◇均价：16800元/㎡（毛坯）

◇房源面积：95㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。

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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城

◇房源套数：72套

◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-138㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。

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◆桃李春风，青山湖科技城

◇房源套数：14套

◇均价：28600元/㎡（精装）

◇房源面积：50-80㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇户型图暂无

正在登记（共计7个）

◆中交保利·江语云城，富春湾新城

◇房源套数：72套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-109㎡

◇参摇门槛：无

◇摇号登记时间：2021年1月20日-22日

◇叶帅短评：2星：89方A

89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。

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◆顺发·美颂城，萧山宁围

◇房源套数：197套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：98-119㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款280万

◇摇号登记时间：2021年1月21日-23日

◇叶帅短评：4星：A，3星：C、D

把杭州楼市最主力的96方户型增加了2-3个平方，顺发美颂城做到了舒适的正三房和正四房。三房户型最小开间达到2.7米，四房户型最小开间达到2.6米全明卫，而且大次卧可以附设书房功能。这次入市的中间套A户型98方，除了主卧飘窗外，北面的第三房和公卫都设计了飘窗。

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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳

◇房源套数：64套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）

◇房源面积：89-108㎡

◇参摇门槛：存款证明首套30万，其他60万

◇摇号登记时间：2021年1月21日-23日

◇叶帅短评：3星：108方、89方

珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。

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◆东原德信·九章赋，南部新城

◇房源套数：25套

◇无房户倾斜比例：20%

◇均价：55700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：188-242㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套360万，二套540万，全款900万

◇摇号登记时间：2021年1月21日-23日

◇叶帅短评：4星：188方、238方

网红中式合院，确实非常优秀，光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是，尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积，错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如，一般产品在转角的位置都会设置承重柱，但九章赋的部分户型通过结构改造，取消了这个承重柱，观景视野更佳。

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◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：248套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20498.37元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2021年1月22日-24日

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。