只挑贵的，这一波无房户靠谱 | 叶帅户型2020.09.16
清北的毕业生来杭州做公务员，看来是必须的。
今天的杭州摇号市场，就像是一出很难排的戏。购房者当然是演员，导演必须让每一位演员在自己的角落里有情真意切的戏，不要让里里外外的观众有闲话和误读。
6个热点楼盘出来后，目前看来，无房户是真的争气。因为总价偏高的天空之城和前宸最具居住属性，而西溪公馆和运河云庄最具投资属性，原本以为无房户会选择300万房源占比较多的西溪公馆和运河云庄，结果竟然是前宸大大多于运河云庄，而天空之城在各个群里都是不断爆表的数字。
只选贵的。说明什么，说明杭州的无房户有钱，说明杭州的大龄青年有钱，也说明这一波无房户中的自住属性较高，五年限售对于投资者来讲，是一个紧箍咒。
改善性红盘终于放出来以后，到昨天晚上，民间的说法，养云静舍也已经超2000了，而杭源里也果然放出预售证来分流了。
照这个趋势，君品估计也在候补分流了。
1
近日中签率播报
2
正在登记（共计12个）
◆远洋·西溪公馆，未来科技城
◇房源套数：1213套
◇无房户倾斜比例：80%
◇均价：32803元/㎡（毛坯）
◇房源面积：59-220㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套55万，二套110万，全款180万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：1星：120B、140A
实在是年代较早了，户型都很老，但如果真要跟二手房去比，其实这些户型也还是不错的。90方户型的房间尺寸还是蛮大的，缺点在于只有一个卫生间，但是现在的新房89方也只能做一卫了。116方的户型，是三房两厅两卫，虽然功能上与当下市场的主力户型是一样的，但尺寸大很多，是这批老户型中的好户型。洋房YF系列的140方，和190方户型，对于改善性置业来说，也算是市场上少有的大房间户型。而一批二房户型就比较鸡肋了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆大华·西溪风情，未来科技城
◇房源套数：269套
◇无房户倾斜比例：80%
◇均价：33171元/㎡（毛坯）
◇房源面积：118-166㎡
◇参摇门槛：存款冻结100万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：
观止的洋房房间尺寸更大，但是功能性就明显弱了。相对来讲，A户型更加实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆阳光城兴耀·花漾里，钱塘新区大江东
◇房源套数：98套
◇无房户倾斜比例：80%
◇均价：19000元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：96-118㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套55万，其他110万
◇摇号登记时间：2020年9月14日-9月16日
◇叶帅短评：
当下的主力户型，B2把厨房门朝南开也是新的潮流。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆金成·凤玺云著，未来科技城
◇房源套数：64套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：95-110㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套75万，二套150万，全款250万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：3星：C110方
虽然是主力的户型面积，但尽量考虑到了尺度，像95方的中间套北向房间做到了2.6米。110方的小书房也是很实用的多功能间，可以做书房，也可以做储藏室。很多户型，为了扣面积，往往缺少一个合适的多功能间。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆东原德信·九章赋，南部卧城
◇房源套数：34套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：57915元/㎡（毛坯）
◇房源面积：188-238㎡
◇参摇门槛：待定存款冻结首套360万，二套540万，全款900万
◇摇号登记时间：2020年9月14日-9月16日
◇叶帅短评：4星：188方、238方
网红中式合院，确实非常优秀，光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是，尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积，错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如，一般产品在转角的位置都会设置承重柱，但九章赋的部分户型通过结构改造，取消了这个承重柱，观景视野更佳。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆新湖香格里拉·蓝月春晓，良渚
◇房源套数：182套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22988元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-100㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：2星：100方
100方是相对扁平舒适的三开间，93方是狭窄的双开间，这两个户型是生动的例子，为什么户型要扁平。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆祥生湛景·星合映，崇贤
◇房源套数：168套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（带精装）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：
祥生的中小户型还是做得精细的，89方干脆做一卫更能保证房间尺度，但是只是一卫了这个卫生间还是小了一点。中间套的99方，比其他楼盘多了二三个平方，还是值得的，尺度会更好。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城
◇房源套数：30套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23066元/㎡（毛坯）
◇房源面积：116-202㎡
◇参摇门槛：存款证明60万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方
买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆保亿阳光城·丽光城，青山湖科技城
◇房源套数：108套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：22896元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-99㎡
◇参摇门槛：存款证明80万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：3星：边套99方
主流户型。边套99方有暗卫，双阳台不如大阳台更实用更保护隐私。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆越秀·悦映城，临安锦南
◇房源套数：115套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层18880元/㎡，联排25929元/㎡（均为毛坯）
◇房源面积：89-155㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2020年9月15日-9月17日
◇叶帅短评：
可以把设备平台作为拓展面积的毛坯户型，户型本身的尺度与布局一般。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆德信大家·运河云庄，勾庄
◇房源套数：332套
◇无房户倾斜比例：80%
◇均价：29000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-143㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，其他160万
◇摇号登记时间：2020年9月14日-9月16日
◇叶帅短评：2星：99方边套
两个99方都是主流户型，边套双开间阳台联的是两个卧室，会影响一些私密性。143方朝南三卧室，而且都带飘窗。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆天都城·上塘源著，星桥
◇房源套数：208套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2020年9月14日-9月16日
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
3
正在公示（共计19个）
◆融创金成·杭源里，市中心
◇房源套数：待定
◇均价：高层49000元/㎡，洋房52200元/㎡（带精装）
◇房源面积：108-225㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：139方、225方
小户型没有多少特别的亮点。139方的细节考虑得就比较多了，除了房间的尺度，还有主卧的衣柜，玄关边的储藏室，都是舒适型的。225方是一梯一户，是目前市场上少有的改善型大户型。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆万科·樟宜翠湾，南部新城
◇房源套数：154套
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：89-100㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：99方、100方
99方把边套优势都发挥出来了，而100方的洋房可以看作是一个优化版的四叶草户型，砍掉了北边的房间，更扁，采光更充分。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆中国中铁·溪畔云璟府，富阳高桥
◇房源套数：待定
◇均价：待定
◇房源面积：88-98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：88方
主力的刚需户型。88方中间套的卫生间有创新，可以看作一个多功能的一卫，实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆澳海·云樾赋，富阳新登
◇房源套数：84套
◇均价：11300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：80-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
餐厅的位置都过于局促。实际装修的时候，可以把C户型的北侧靠厨房的房间做成餐厅。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆阳光城·上林湖，富阳银湖
◇房源套数：46套
◇均价：25500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：216-283㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
与其他楼盘的小排屋比起来，还是太狭长了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：14套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：132-178㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
也是一个小排屋，与湖光山社比较，户型是小了，但还是不够扁，居住体验一般一些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨江·湖光山社，青山湖科技城
◇房源套数：48套
◇均价：22300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：99-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星半：A户型120方
滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆未来旭辉城，青山湖科技城
◇房源套数：160套
◇均价：22920元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-96㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：96方边套、89方中间套
毛坯交付，业主自行装修时会把设备平台包入相应房间，因此实际得房率高。边套96方大厨房，三飘窗，无过道，舒适实用。中间套89方更是重新拥有了三房两厅两卫。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆融创·悦融湾，萧山党湾
◇房源套数：122套
◇均价：13700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：105方
主流户型。89方的中间套虽然只做了一卫，但过道过长，书房过小，餐厅局促而且位置尴尬。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：419套
◇均价：20799-21200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。121方的餐厅和两个卫生间边一个过道，浪费了好多面积。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨江·翠语华庭，萧山市北西
◇房源套数：214套
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：106-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：
滨江终于把尺度给放大了一点。滨江的房子有多难抢啊，因为滨江对品质的把控确实要比同行靠谱多了。所以，滨粉们往往会骄傲地说，住过滨江就不想再换房了。正因如此，滨江应该把户型做得适当舒适一些。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆融信·展望，萧山市北东
◇房源套数：231套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：102-132㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，二套200万，全款350万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：2星：105方
展望的105方显然比滨江的106方的尺度舒适多了，因为展望是中间入户，省去了过道，所以从客厅到房间，尺度都比翠语华庭要好。差不多的地段，同样的价格，要跟滨江抢客户，确实也是厉害的。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆荣望轩，萧山科技城
◇房源套数：204套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-107㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套140万，全款230万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：3星：107方
后台有好多人问什么是握手户型，一语道破以后，感觉确实是一个BUG，特别是在目前的限价政策下，更要重视这些BUG，因为有没有BUG价格其实是差不多的。荣望轩的边套，都是竖厅，借助地形，全部完美错开，所以都不错。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆龙湖融信·天琅府，南站新城
◇房源套数：待定
◇均价：高层30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡），洋房36400元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：98-173㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：98方边套，3星半：125方洋
98方边套是测绘新政下的超级户型。而125方的洋房户型，是升级版的四叶草户型，独立大玄关，客餐厅之间没有遮挡，明亮，尺度上也大气舒适。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆旭辉·国宸府，南部新城
◇房源套数：330套
◇均价：高层25600元/㎡（含装修标准2800元/㎡），排屋45335元/㎡（含装修标准8000元/㎡）
◇房源面积：99-193㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
中规中矩的主流户型，99方的中间套有两个大飘窗，小书房和厨房都较为舒适。而119方的边套四房也是大飘窗大阳台，主卧走入式衣柜，特别是U形大厨房，是非常温馨的。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆联发·溪语宸庐，桃源
◇房源套数：305套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30489元/㎡（毛坯）
◇房源面积：115-139㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他200万
◇摇号登记时间：2020年9月17日-9月19日
◇叶帅短评：
溪语宸庐这批户型还是比较少见的，喜欢大客厅的估计会很喜欢，像115方的三房两厅两卫，朝南客厅很少能做出这么大的面宽。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆景瑞路劲·海逸翠廷，崇贤
◇房源套数：140套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆中天·汀州印月，东湖新城
◇房源套数：136套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：99-127㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型本身还是到位的，只是握手的边套，能像旭辉的珺和府这样错一错会多好。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆浅隐云庐，富阳於潜
◇房源套数：61套
◇均价：15066-26300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：129-209㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
- END -
请已分享的网友在后台留下邮寄地址，我们会尽快寄出。
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊