如果还是外地牌照，找对象会有点难 | 叶帅户型2021.1.6
| 地铁房会更受欢迎
今日主评丨叶建英
昨天新闻很多，进入到第二天的土拍还是很热闹。
对于土拍的点评，就是一句话：刻舟求剑的限价不止，红盘不止，在人口大量涌入的杭州城市扩张期，只有大量供地才能解决。而要大量供地，就不要担心土地出让金第一的牌子。
这是对一座城市最大的荣誉和激励，杭州，加油，2021年把这个全国出让金第一再给抢回来。
今天主要说一说错峰限行的意见稿，这个意见如果真要实行，实在是力度太猛了。对于杭州楼市来说，它可能带来这么几个重要的影响。
一，现在的刚需置业者，已经是全城范围置业，也就是从工作的地点到居住的地点已经很远了，所以，意见稿这样的措施基本上杜绝了刚需置业者通过外地牌照或者新出台的区域牌照上下班。地铁房会更抢手，特别是2万元左右的地铁房。
二，在民间的地图中，市区，近郊，远郊已经有了重新的划分，大致说来，区域牌照早晚高峰不能进的地方，就是市区，外地牌照不能进的地方，就是近郊，而绕城外就是远郊。以后相亲，只要问一下对方的牌照，就可以大致猜出他在哪个范围活动了。如果你还是外地牌照，找对象会有点难。
△制图：叶帅起高楼
三，在近郊和远郊，有四个地方是城市化进程较高、配套较好的地方，分别是未来科技城良渚，之江三江汇，临平，和下沙。我把称之为四个高能的市区岛。在这四个地方，既有高能级的城市配套，又有更多的自由和活力。
为什么要有这个自由和活力？因为，我们不仅要考虑到我们自已的出行，也要考虑到我们的客户，朋友，或者说装修和外递工人的车辆出行。
举个例子，其实在目前还在执行的限行政策中，钱江新城和滨江、奥体都是不实施错峰限制外地牌照的，就是为了给这些区域更多的商务活力。当然，接下来这些地方也都要限了。
所以，在同等条件下，你可以优先考虑这四个充满活力而又高能的市区岛。
1
近日中签率播报
2
正在公示（共计5个）
◆滨湖天地，滨湖新城
◇房源套数：暂无
◇均价：18000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-169㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方、130方
毛坯老户型，A1是老的89方，得房率高，餐厅还特意开了窗。126方两个大阳台，还有一个转角飘窗，很难得。130方，更是拥有一个转角大阳台。141方虽然格局与126方差不多，但尺度都放大了一码，都已经是四房了，尺度的舒适性就更重要了。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆敏捷·源著天樾府，丰收湖
◇房源套数：60套
◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
89方的A户型，和107方的边套，是市场上的主流格局。89方的边套A1户型，虽然也只是双开间，但是是边套，餐客厅关系处理得很好，也没有多少过道浪费，其实是蛮实用的。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆新城英冠·香悦和鸣，临平新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：28500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月8日-1月10日
◇叶帅短评：
主流的紧凑户型，三房两厅两卫的中间套控制在了89方。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆天润·西麓府，余杭径山
◇房源套数：18套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：合院26000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：双拼合院151-169㎡
◇参摇门槛：存款证明100万
◇摇号登记时间：2021年1月7日-1月9日
◇叶帅短评：
合院基本采取L形布局，面宽大，采光面足，就是二楼书房面积太小，还花了这么多的走廊面积，不划算。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：42套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：25200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋200-260㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套为100万；二套房及一次性付款冻结金额为200万。
◇摇号登记时间：2021年1月8日-1月10日
◇叶帅短评：
排屋7.2米的开间，住起来是比较舒适的，但毕竟面积都在200方以上了，还是不够扁平。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
3
正在登记（共计1个）
◆溪上俪庭，良渚新城
◇房源套数:67套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价:20000元/m²(含装修标准2500元/m²)
◇房源面积：95m²
◇参摇门槛：存款冻结首套为50万；二套房及一次性付款冻结金额为100万。
◇摇号登记时间：2021年1月4日-1月6日
◇叶帅短评：
95方边套，小户型大转角阳台，如果家里有老年人，一定是很开心的，但边厅的对视还是很影响隐私的。95方中间套，整体来讲，还是结构失调的，一方面是双开间大阳台，另一方面，想一想那个餐厅，真的是很局促。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
- END -