第一次买房要纳多少税?
商品房:
1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)
2、增值税:2年内普宅全额。2年外普通全免,2年内非普全额,2年外非普差额
【全额:过户价*5.5% 差额:(过户价-购买价)*5.5% 购房发票金额,发票丢失去往建委调原值发票】
3、 个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20% (能提供发票或可查到房屋原值的) 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
经济适用房5年以上的转商(经济适用房)
1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)
2、 增值税: 非普(过户价-原值)*5.5%, 普宅免收
3、 土地出让金:过户价*10%-已缴的综合地价款
4、 个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
上市公房(成本价)
1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)
2、 增值税:2年内,全额征收5.5%, 2年外免征 非普免征收
3、 土地出让金:12.9*面积
4、 个税:过户价*1% 【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】
康居房(按经济适用住房管理)
1、契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)
2、增值税:2年内普宅全额。2年外普通全免,2年内非普全额,2年外非普差额
3、土地出让金:过户价*3%
4、个税:(过户价-购买价-合理税费-合理费用)*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
商住房(办公类)
1、契税 过户价*3%(不分面积)
2、增值税 过户价*5.5%(无票), 差额5.5%(有票) 【不分年限,不分面积】
3、印花税 过户价*0.1%
4、个税 过户价*20%(无票) 差额*20%(有票) 【不分年限,不分面积】
5、土地增值税 过户价*1%(无票) 差额30%-60%(有票)
增值比例N=(过户价-发票价)/发票价
0<N<50% → 30% 50%≦N<100% → 40%
100%≦N<200% → 50% N≥200% → 60%
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两限房(已满五年方可上市交易)
1、 契税:过户价*1%(90平米以下),1.5%(90平米以上),3%(二套)
2、 土地出让金:差额35%(现网签价-原值)*35%
3、 个税:差额20%