两港大道快速道开通后，临港哪个片区最先腾飞？

两港大道快速道

是拓展临港版图的大动脉

大家还记得临港新片区成立后，先行启动的交通工程是哪个吗？

没错，就是两港大道快速道！

2019年10月20日，“两港大道快速化先行启动工程”开工仪式在临港新片区举行。

对于两港大道快速道的定位，官方给了如下解释：

两港大道快速道，是临港新片区重大市政交通项目，对提速对外交通，分担S2交通压力，联通S3，为新片区建成面向亚太的国际枢纽城市、独立的综合性节点城市提供交通保障，对加速推进临港新片区建设具有重大意义。

这里有一个关键词“独立性的综合性节点城市”，可能大家对这个词并不陌生，年初时被刷屏的“五大新城”最大的亮点就是建立独立性节点城市，只是在这之前临港新片区从一开始的定位就是独立性节点城市，范围涉及约873平方公里。

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无数成功先例证明，

交通动脉是带动片区发展的关键

那要建立独立性的综合性节点城市，就需要一条城市大动脉作横向串联整个临港新片区。

就如同当年延安高架，串联起浦西横向的交通，西起虹桥机场，东至外滩，建成后直接带动了大虹桥沿线的腾飞。而南北向的南北高架也一样，全长18.1公里，直接带动了新静安的快速发展。

无论是大虹桥还是新静安，近10年来房价都呈快速增长的态势。尤其以长宁、古北、大虹桥等区域，房价涨幅堪称领跑全市各大区域板块。

图源：奇意楼市观

浦东也有一条南北走向的大动脉——罗山路高架，罗山路高架的建成，串联起了陆家嘴、张江、迪士尼和周浦等核心区域，覆盖金融、高新技术、医药、旅游度假等核心产业，包括后来的中环全线通车直接带动城市的整体发展。

无论是延安高架、南北高架、还是罗山路高架亦或是中环路高架，无数的成功先例告诉我们，高架对城市的发展起着至关重要的作用。

作为临港的第一条高架两港大道快速道也是，它是串联滴水湖核心区、书院、泥城、临港蓝湾乃至中、西部的关键，也是盘活整个约873平方公里的“黄金动脉”。

当大部分人还在将滴水湖等同于临港时，一条两港大道快速道就已经宣告着临港的发展野心：不止于一个滴水湖，而是营局全境，成为上海未来的开放高地和战略增长极。

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两港大道快速道开通之时，

便是蓝湾腾飞之日

而这条东西走向的大动脉上，也将如同延安高架、南北高架般，发挥着它的带动作用，推动沿线的片区直线发展，比如临港蓝湾、泥城、书院等。

这三个区域，小编一如既往的看好临港蓝湾。

看好的点，首先在于交通距离的大幅度缩短。

“临港蓝湾真的很远吗？”

直到现在，还是会有粉丝跟我说：“哎呀，蓝湾太远了……”

在新片区成立前，或许是吧。但随着两港大道快速道的不断报道，似乎越来越多人看懂了这其中的变化。

其实远不远，自己计算一下就可以知道答案：

两港大道快速道采用双向六车道规模，设计速度80km/h。

临港蓝湾与滴水湖核心区的直线距离约17公里（百度数据），

如果按照最高速80km/h来计算，约17公里（百度数据）大约用时13min；

如果按照正常速度来60km/h来计算，约17公里（百度数据）大约用时17min。

如果是这样的交通半径，你还觉得远吗？

其次，蓝湾是真正意义上的产城融合开发模式。

“你觉得蓝湾有多大？”

如果不是前段时间拜访了临港集团奉贤公司，或许小编一直都还觉得临港蓝湾只有约6平方公里。

临港蓝湾规划图

其实不然，临港蓝湾占地约17.04平方公里，扩区后总面积约45平方公里。

目前一共由3部分组成：以往提的约6平方公里只是它的国际住区，作为临港蓝湾的居住、生活配套；此外还有产业区，在产业区和居住区中间还隔着一条过渡带。

产是产，居是居，互不干扰，为了打消产业区给居住区带来的干扰，在中间设置过渡带，这样合理的规划是整片开发模式带来的优势，让动线更为合理、科学和完整性。

有产业意味着：这里可能是未来临港最活跃的区域之一。

在产业方面，临港蓝湾以生命科技为先导，建设国际生物医药产业集聚区，国际高端人才集聚区、地区总部集聚区。规划形成以生命科技、新能源&智能网联汽车及关键配建、高端智能装备为主导的三大产业。

其中生命蓝湾更是上海市推出的26个特色产业之一，也是5个特色生物医药产业园区之一，是上海未来生物医药产业发展的重要承载空间。

截止目前，临港蓝湾已经完成年度工业总产值约239亿+，年度园区营业收入约252亿+，年度招商引资约23.7亿+，入驻企业约1656+家。

临港蓝湾部分入驻企业图

据了解特斯拉三期也建在临港蓝湾，这意味着什么？临港蓝湾汇聚着目前中国最重视的生命科技行业，越来越多高精尖人才往这里涌入，随着产业规模的不断扩大，这里将成为临港最具活跃度的区域之一：产业带来持续不断的人，人才是一切的根本。

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定制型“国际社区”，好产品、好社区是标配

当理解了临港蓝湾的产业构成，就不难理解为什么其配套住区要定位为：国际住区。

说白了就是为高精尖人才定制的。

所以当你去诟病蓝湾只是套了一个“国际社区”的头衔时，当你诟病他的教育配套的不足时，有没有想过或许这里要打造的是另外一种生活方式？一种充满国际化的、更有居住感的社区。

毕竟如果不能打造一个更高品质的国际社区，又怎么让更多高精尖人才留得下？

所以临港集团可以不惜成本来打造国际社区，有产业的支持，就有更多资金投入社区的基础配套建设中，所以我们才会看到蓝湾天地率先开业的景象，对入驻的开发商都有一定的要求：拿出好作品。

这也是蓝湾为什么总是能出好产品的原因。

从绿城·诚园到电建地产·泷悦蓝湾，居住的产品一直在迭代升级。就拿泷悦蓝湾即将加推的120套叠加产品来说。

它不仅是蓝湾的住宅产品的升级之作，更是整个临港不可多得的稀缺品。

首先是实现了居住感的迭代升级：

在产品打造上，更注重居住的体验感， 建面约150-165㎡的叠加产品，作为改善居所，十分理想。

电建地产·泷悦蓝湾叠墅实景图

电建地产·泷悦蓝湾以现代建筑风格，通透玻璃光景立面让建筑线条更具有现代感。

“透”则是在立面方面，项目采用了大量的蓝钻石材以及香槟金铝板，同时搭配了大面积落地玻璃。这样的设计不仅时尚美观，还相较传统住宅多出约40-50%的光照！

大面积采光窗，有效减少了室内的湿气，同时带来更好的日照阳光，让居住者享受微风拂面的时光，打造了“四层真叠墅”更高品质的居住体验。

C1户型：上叠150㎡4室2厅3卫

C1户型：下叠150㎡4室2厅3卫

D1户型：上叠165㎡4室2厅3卫

户型：下叠165㎡4房2厅3卫

尤其是在居住的细节上，做了更多优化：如下叠附赠地下室挑高达到约5.4米，完全可以设计出双层空间，加强了地下室的功能性和层次感。此外，阳台、露台南向大面积采光，功能区分区基本可以满足所有家庭需求。

面宽达到约9米，比市面上面宽7米的联排别墅足足宽出约2米。且大多户型均为U型厨房的设计，搭配首层生活区、二层起居室的空间布局，让产品的居住舒适性更上一层楼。

样板间实景图：

此外，小区的景观，也带着诗意。

景观效果图

项目景观设计来自全国知名的“中联筑境”，也是尖端设计团队！以“山·海”文化为背景，打造了一轴+两区+多组团的社区景观。

此外项目引进了电建物业。电建物业创立于 2003 年，通过 ISO9001、ISO14001、OHSAS18001 三大管理体系认证，拥有国家物业管理一级资质，在中国物业百强企业第49名，在市场拥有良好的口碑。物业对房产保值来说多重要，相信大家都很清楚。

最后，想说说它的稀缺性。

滴水湖的新盘供应中，越来越难出现别墅产品了。

毫不夸张的说，别墅在临港是真的稀缺。

根据粗略统计，临港新片区待入市新盘超20个，滴水湖新项目总套数约1.2万套，其中在出让文件中明确规定，中小户型房源占比约60%，有些新盘则高达约80%。如果按照40%大户型占比来计算，约1.2万套里大户型仅约4800套；如果占比仅约10%，那滴水湖的大户型占比仅为1200套；而这1.2万套中未必在2021年全部入市，也就是说实际大户型数量可能比预估的更低。

这意味着，未来临港尤其是滴水湖核心区，改善性大户型越来越稀缺，而更注重居住体验的低密型的叠加产品，更加凤毛麟角。

好的产品就像珍藏的好酒一样，时间越久越珍贵，不是吗？

据了解，据了解，B0902地块新一批叠加产品即将面市，仅120套，现已启动验资，同时新地块B1401地块也有住宅产品即将入市，且建面约140平米叠墅样板间预计5月1日正式开放，感兴趣的朋友赶紧加知了哥微信，临港楼市即可为你开启VIP专属看房通道，快人一步了解产品最新动态。

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