难以接受！苏州买房门槛又增加了！
预算买房—第004期
买房跟着预算走
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300万，买遍全苏州。
今天下午开始，朋友圈被广大中介刷屏了。
都在传苏州房贷利率即将上浮！额度收紧！刚接到四大行通知，房贷利率预计调整为5.65...
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真的吗？咨询了四大行均表示，基本都是将于下周或明天上调，放贷周期或延长，具体上调多少等通知。
对于下半年要买房的人来说，买房成本无形中又增加了；除了房贷利率的上调，苏州新房价格也是暗戳戳上Z。
据克而瑞最新数据显示，今年1-4月苏州新房成交面积330.12万㎡，成交均价26581元/㎡，比去年同期量价齐升。
按百平户型粗略计算，折射到总价上，买房成本上Z了约20万。
并且，同样的总价预算，前两年还能买核心，今年就只能买次核心；面积也是越来越大，等待的结果只会是：越买越贵、越买越远。
所以买房无技巧，真的全凭买的早。
下面，我们花了一天时间为大家整理了苏州各大版块买入门槛，堪称2021年最强买房攻略，请你收下。
注意：以下所说的均价指整体备案均价（含地下室），实际价格指正常楼层备案均价。
1.园区 总价门槛约250w+
胜浦新房最小均为89m²，辉映时代小户基本售罄，嘉樾时代还有少量小户在售，总价约260万左右。
越秀悦见云庭预计6月15日公开售楼处，7月首次开盘，万科63号地块案名暂未定，预计10月入市。
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2.新区 总价门槛约200w
新区的狮山、枫桥、横塘结尾进入扫尾阶段，主力在售集中在西侧科技城、马涧、浒关等板块。
门槛最低的毫无疑问是通安，均价只有2w/m²。
此前的通安小户型为主，总价预算有个180万左右随便买，这波基本结束，未来保利新地块入市，买房门槛或将被刷新。
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想上车新区的还可以关注，举全市之力打造的太湖科学城，板块有规划有预期，热度非常高。
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3.吴中 总价门槛约130万
均价1.5-1.7w的东西山、临湖
环太湖门槛最低的无疑是西山，目前仅四季和风雅园1盘在售，最小92平，总价低至130万。
临湖主力在售旭辉和岸花园，最小89m²，总价136万。
均价1.7-2w的太湖度假区
度假区1.8w左右的新房售罄的售罄，尾盘的尾盘，新入市的均价基本1.9w+/m²，洋房已突破2字头。
均价2.3w的胥口
胥口新房价格也水涨船高，从最早的1.9w/m²迈进2.3w/m²。
目前板块主力在售悦四季华庭，精装洋房，均价2.25w+，93平小户200万出头能买到。
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4.相城 总价门槛约176万
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6.吴江 总价门槛约141万起
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7.写在最后
苏州各大版块的买房门槛都在这儿了。
比较现实的一个现象是：中环内真的已无刚需。2021年随着老盘去化速度加快以及高价盘的不断入市，房价会持续平稳走高。
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