龙王庙正街小学正门
从年龄来说，龙王庙正街小学办学已有112年，主城区过百年的小学也就成都市实验小学（101年）、成都师范附属小学本部（113年）寥寥几所。锦江二区的中介们最早觉醒，一直炒作锦江二区的初中对口。只要大概率摇进七中育才水井坊，那就走上了人生巅峰，迎娶白富美。
而龙王庙正街小学从以前的寂寂无闻华丽变身为所谓的锦江四大天王，摇号结果功不可没：
再来看看龙王庙正街小学近3年的摇号比例，摇进七中育才水井坊校区的比例，最高可以达到73.68%，那是2016年，后来逐年都在减少中。
摇号结果成就了龙王庙正街小学，甚至百度搜一搜，不太懂的机构，还把龙王庙正街小学当做了“五朵金花”。
此龙小非彼龙小，求龙江路小学的阴影面积。
首先，学校外面的街道非常狭窄，来看看学校公众号是怎么说的：其次是校园面积不大，同样，学校也认识到了自己的问题：
还有，学校的操场，真的紧凑！
另外的师资力量/生源质量，在锦江二区中，龙王庙正街小学应该是最一般的一所。比较一下另一所龙小——龙江路小学，正儿八经的五朵金花，其正读它的临江路16号，均价23739元/平。而正读龙王庙正街小学的郁金香广场，均价22624元/平米！一部分原因是由于小学+初中的CP组合，还有一部分则是：如果以后施行所谓的多校划片，龙王庙正街小学有可能会逆袭！
首先，义务教育决定学位的核心是就近入学，从图中，大家可以看出，成盐龙基本在一个区域。
如果未来实行多校划片，很多家长朋友们可能抱着这样一种期望：虽然龙王庙正街小学一般，但是它旁边可都是牛小啊！
如溜爸之前讲过：
差的不会把好的拉下马，
差的反而被好的带成了次好的。
这就是学区的魅力。
下面具体来看看，此时的龙王庙正街小学学区房是怎样一个态势：
点击图片查看划片范围
小学划片范围内的楼盘经统计一共有96个（如果有遗漏的欢迎补充哦）！整体均价为20150元/平米。
在繁华的市中心，这类楼盘几乎是常态， 一栋不能再多，一层楼恨不得塞上几十户，所以....优点：都是高层电梯楼盘，总价相对来说较低
缺点：基本都是独栋、通道式，环境谈不上，而且大部分都是小户型，甚至有部分不通气。
推荐用途：挂户出租
先来说东大街上三“大”鼎力楼盘，都是蓝光出品，其中香槟广场为公寓，少了些“权利”。70年产权的住宅的只有：时代华章/郁金香花园广场，气质上和公寓没有什么不同，因为都是独栋+通道式。这俩兄弟都是小户型，标间居多，不过时代华章更加低配--不通气，郁金香则有一部分通气。再来说下一个地标建筑，喜年广场，总共有2栋，其中楼层更高的1栋是写字楼，矮的那栋（32F）则就是住宅。同样是开放式小区，随便出入，小区楼下有部分公用的绿化带。楼盘4梯26户，基本都是小户型，46平米左右的标间，除此之外，每层分别都有1户是大户型（101平米），但没有出售房源。其中，喜年广场大部分都是出租给酒店，所以住家真心不太适合。星城银座，这位兄弟具备“市中心楼盘”的条件都是只多不少，梯户比着实可怕，达到4梯45户。楼盘不仅没有小区绿化，而且还有部分临街，主要户型为27平米标间，52平米套一，和84平米套二。下一位轮到国际商务大厦，独栋分为a,b,c三座，其中1-4楼为底商，5-9楼为住宅。而且外观上保养的比较好，不过内部没有绿化，还有个洗车场。同样为通道式，2梯15户，户型主要还是以标间为主，47平左右，不过有一个小亮点，就是都带小阳台。龙王庙学区房最贵的独栋没有之一--晶融汇，当年仅凭两栋无小区的高层就卖出了两三万一平的价格。楼盘的开发商：铁狮门，英文名叫Tishman Speyer，来头不小，全球知名的项目包括有洛克菲勒中心、克莱斯勒中心和索尼中心。首先，从地段上，就属于“顶级”，而从景观上，晶融汇可俯瞰太古里，再说该楼盘的装修，在当时也是相当的壕--据说标准是3000元/平米。楼盘与前几位的通道式也有所区别，因为它只有3梯8户，而且户型上也更大气，最小的一室都是70平米左右，另外还有90平米左右套二。对比以上所有楼盘的均价，可以看到晶融汇已达到40000元/平米以上，而最低的则是国际商务大厦，均价不到20000元/平米。再对比这些楼盘的月租金（均为一室），同样！最贵的是晶融汇，每月出租要8500元/月，而最低的则是星城银座。来看看成交情况，近90天蓝光郁金香花园广场没有成交，其余楼盘成交如下图，成交最多的是喜年广场，共5套。
成交均价来看，晶融汇依然领衔，为36753元/平米，而其余楼盘的成交均价均还没迈过2万/平米的砍。
区别于大部分“市中心楼盘”，这类楼盘在一寸土地一寸金的条件下，虽然也有诸多缺点，但相对上来说，却还是多了一份居住舒适感。优点：有小区环境，有部分绿化，户型面积上适合居住
缺点：总价较高，部分楼盘商业化用途较、绿化面积不够、容积率高
推荐用途：适合居住
首先要拿来当开场的，当然是恒大都汇华庭：一环内环境较好，楼龄新的高端项目，最早于2015年清水交付。项目占地只有27亩，由3栋塔楼组成，是一座纯居精装住宅。不过小区容积率8.5。不过，再看完了独栋开放式小区，都汇华庭确实还是能让人眼前一亮，首先，小区绿化虽然一般，但是总比没有的好吧。而配套方面，其中小区4号门对面就是1000平米三层港式独立会所，配备有恒温游泳池，健身中心，瑜伽，儿童游乐园，图书室，影响室，而且只对业主开放。另外，每栋楼下都有9米架空泛会所，而且入户大堂也非常之nice。楼盘为4梯6户，户型上从60多平起的套一，到291平的复式套五三卫，整体户型选择很大，且户型繁多。目前的二手房货源也非常充足，经赞花儿统计，该楼盘一共有74套房源出售，其中套一就有53套。
之前，这个小区有存在大量住改商的现象，比如用来作为名宿、私房菜等。
目前有无得到改善，暂不清楚，不过从小区各个角落都张贴有拒绝此类现象的公告。
接下来，要说到滨江东路边上的银唐国际，05年左右出品，楼栋数不多，也是一个小体量楼盘。不过胜在绿化好，其小区内围绕一圈都是，绿化率高达40%左右，其中庭还做了比较特别的活水艺术园林创意。
另外小区还配套有一个非常之迷你的篮球场，和部分健身设施，不过有些陈旧了。
小区主要是3梯13户/4梯19户，户型方面以60-120平米的跃层为主。
其出售房源仅次于都汇华庭，以24套暂居龙王庙学区房货源大户第二，其中主要负责“输出”的为套二户型。
下一个楼盘，从外观上来看，就比较吸引，红色的外墙，挺别致，虽然也是独栋，但赞花儿还是把它分到了小部分行列中，它就是--星河名都。首先，楼盘为封闭式小区，还是总高12F的电梯小高层，最重要的是与众不同的绿化，4-8单元的楼下呈现出的是阶梯式景观。
虽然小区占地面积小，但是它利用2楼作了公共平台供业主使用，配备了游泳池，健身设施，休息座椅等。
另外它为1梯4户，户型以套二、套三为主，面积上也比较改善，套二为90平米左右，套三都是100平米以上。
其中套三基本都带一个大阳台
接着来说都会风尚，这个楼盘就没有什么特别之处，各方面都显得平庸，楼盘总共就只有独栋3个单元，也是非常之小。
而且小区内部地面还可以停车，没有任何的配套设施，绿化也是非常之少。
不过楼盘好在是封闭式，而且临府南河，并且为2梯5户，户型方面为89-92平米套二，118-145平米套三。
和它差不多类型的还有：美丽合江，也是独栋封闭式小区，不过是总高13F的电梯小高层
小区也是比较“刚”，内部无多余配套，绿化就下图那么多。
小区的1单元为1梯8户，2单元为1梯6用户，面积区间为50-90平米，户型为套一-套三。另外还有一个独栋楼盘--建银大厦，同样只有2个单元。
小区绿化不多，每单元3梯7户，主力户型套三双卫，均为120平米以上，户型上有部分存在异形。
该楼盘由于户型面积大，所以门槛总体偏高，最低总价都是300万。
小区在以前肯定也是风光过一时，在当初的广告词中能体现一二，让我们一起回味一下：
现在看来，风光早已不在，在同类楼盘中，算是非常一般的，首先小区虽然是封闭式，但内部略显杂乱。
其次是梯户比，1单元5梯15户，2单元4梯14户。再来说户型，主要为45平米套一，70-97平米套二。
近90天内，锦江印象共成交8套，而都会风尚没有成交。均价方面，挂牌均价/成交均价最高的是恒大都汇华庭，其余挂牌均价都差不多，为2万/平米左右。成交均价中，建银大厦最低，为19833元/平米，但主要原因还是因为其面积大！
所有的高层说完之后，还是回到比例达到85%的多层小区！没有意外，龙王庙小学学区房中，还是多层小区唱主角。
龙王庙正街上的一部分“平房”已经基本上都拆除了，所剩的房子都是上图中的样式。
楼下都是商铺，楼上为居民楼，全部都是90年代。
目前街道只有2个小区有房源在售，均价相差不大，90号均价相对较低的原因是由于有套三大户型的存在。
三圣街两侧的楼盘外部都已经整改过，不过街道的车流量较大，居住上相对嘈杂。街道上出售的楼盘比较多，但品相都不怎么样，比如小区门口的共享单车摆放的，哎.....三圣街49号vs2号，院落相对比较大，不过2号的户型要大的多，为170平米左右套三。三圣街38号vs58号，内部都是一条细长的过道，58号户型选择要多一些，但主要还是以118平米套三为主。三圣街24号vs21号，就最为一般了，而且两个小区的户型也都差不多，为50多平米套二。这6个楼盘均价差别比较大了，最低的58号，均价才17129元/平米，最高的为26292元/平米，为三圣街2号。
这条街道配套相对丰富，首先有幼儿园，其次还有专门的农贸市场，另外小区外部也都整改过。
相比较而言，东升街90号体量要大一些，户型比较小，都是60-80平米的套二-套三。其余的东升街各小区内部非常小，环境各方面都比较一般，而且部分楼栋临街。
总体来讲，均价方面都在2万以下，最低的则是46号，均价才14359元/平米。
这条街道上只有两个小区出售，由于美容过，所以从外观上来看都还好，但内在区别极大！红石柱横街27号，小区没有整改的部分楼栋也是带了外墙砖，每梯2户人家。
户型上方正，而且出售的这套房源装修姣好。
内在就非常一般了，首先装修就非常之古老，而且户型也是很奇特。
从挂牌均价上也能看出其中差距了，不过27号贵也是有资本的，所以可以理解！
街道干净整洁，路边的绿化也做的比较有水平，而且，恒大都汇华庭也在这条街道上。其中最值得一说的就是红星公寓，2000年代的多层小区。
小区院落不大，一共有2栋，呈围合式布局，有中庭，虽绿化一般，但是小区2栋都带外墙砖。
其户型均为100平米以上的套三户型，不过厨房异形。街道左右两侧可以说是天壤之别，一侧就是磨房街20/30/40号多层老小区，一侧却是西部国际金融中心。
3个小区都很旧，包括外观、内部、还有房源装修、户型，而且均价还都不低，最高的都挨边2万/平米了。
目前统计，这条街道只有1/23号有房源出售，而且两个小区还是两对门，品质差别不大。
均价上来看，因为1号义学仁家有小户型，所以要高一点。
这条街是多层阵营中，出售小区最多的，一共有11个小区，先说街道条件，两侧有很多茶楼，整体来看，街道还是维持了原状，没有经过任何的整改。其中4号条件还不错，一共3栋楼，封闭式小区，都带了外墙砖。
内部绿化基本没有，而且地面上停了很多车，无公共活动空间。
7号也有外墙砖，不过院落相对要小一些，不过中庭多了一层用于业主活动的平台。因为，它是其中唯一一个带了电梯的多层，不是外部加装的电梯哦，是人家与身俱来的。
不仅如此，小区也是带了外墙砖，而且中庭绿化比较不错，还配套了简单的健身设施。另外的川信公寓，川投集团单位房，一共有两部分，其中14号＞16号。最后一个带外墙砖的小区就是下莲池街2号，整体不如前面几个小区。
以上所有小区中，带电梯的5号挂牌均价最高，最低的则是4号，这6个小区全部都是大户型，总价全在200万以上。
当然，下莲池街的楼盘也不是都那么好，比如1号/12号，赞花儿建议远离！
第一，是旧的过了头；第二，价格还高！
同上莲池街一样，王家坝街也是没有进行任何改造，所以两侧楼盘也都是“老样子”。其中的1号院，房子旧，而且门口有很多卖菜商贩，更重要的是其出售房源全部都是小户型，套三也不过才68平米左右。19号院相对来说要新一点，为2000年代，小区问题就在于院落小。
户型上小是小了点，不过好在方正，并且卧室都带阳台。
65.11平米套三
20和21号的院落相对要大一些，不过同样是老小区，小户型。
王家坝街的多层小区均价也都不低，最高都突破2万/平米了。
滨江东路算是主干道，来往车流多，不过对面就是府南河，该条街道除了都会风尚/星河名都/银唐国际，依然还是有多层小区，而且外部看上去都一个样。
都一样新！
因为包括160号/228/230/236号在内的所有楼栋都做了“包装”，不过院落环境都一般。
除了228号户型较大以外，其余都是50-60平米的套二。
从价格上来看，这4个小区的挂牌均价相差都不大。
以上街道均为龙王庙小学学区房中的主要“输出”，均价从高到底依次如下：
另外的其余街道，比如红布正街/龙王庙南街/南纱帽街等等分别只有1个小区/1套房源在出售。与龙王庙南街上的雅仕苑，听起来，赞花儿以为是个稍微洋气的楼盘，直到看到真面目。整体看下来，龙王庙正街小学学区房的门槛不高，最低门槛不过59万，来自下莲池街12号。
所有学区房中，高层出售房源更多，占比达到72%，其中多层房源都比较分散，34个小区都只有1套房源出售。
小区的挂牌均价来看，并不是所有的高层价格＞多层，比如国际商务大厦，均价上更是低于很多多层小区。
