成华区小学系列，目前赞花儿还只盘过一所，那就是石室小学。
详细可戳：石室小学对口楼盘，华润二十四城踩盘报告！
今天继续盘点第二所，这所小学始建于1920年，曾经叫“国民小学”，1979年更名为“成都市建设路小学”。
建设路小学也果然“校如其名”，其学校办学理念及观点都离不开建设二字。观点：我们都是建设者，我们都在建设着，我们都有建设性~
今年，学校的办学历程刚刚好满100年！
总的来说，建设路小学在成华区算是比较好的一所小学，虽然只在40所学区中排列第37，但是要知道，能上榜已非易事啊！班级设置上，小学19年一年级招生11个班，相比于18年又增加了2个。目前，学校容量已经有跟不上的节奏，比如体育节须“错峰出行”。而且周边新盘还会陆续交房，比如朗基城/sm锦悦/融创玖华台等等....可见压力不小。其师资方面，本部不乏有经验的老教师，但也得新招聘，不过更多是为了枫林校区。
关于课程，以3年级为例，学校语文课一周只有6节，数学4节，英语2节：如果参加社团则是第二节课后去~建小社团主要以吹奏为主；另外学校还新开展了“小蜜蜂”课程建设体系，课程包括了儿童歌舞剧/合唱/景泰蓝制作/校园足球/机器人创意闯关等等等等。根据往年的数据，石室初中录取比例最高的小学，分别是成华小学和建设路小学。小学所在的板块配套可以说是“熟透了”，而且热度也很高，看下开出的新盘去化就知道了！朗基城精装17123-18907元/平米，中签率仅24.46%，已售罄！
玖华台，清水16540-25590元/平米，中签率90%左右，也已售罄！
那该板块的二手房情况如何呢？
往
下
看
小学划片范围内一共包含37个楼盘，其中有5个楼盘没有房源出售：经过统计，建设路小学学区房共计出售房源567套，整体挂牌均价19496元/平米；其中均价最高者为龙湖铜雀台，而房源供应最多者为合能耀之城。
三千城+铜雀台是整个抬高设计，挑高5-6米，分为两期，整体来看，一期体量更大，但一期临高架~两期虽然外观沧桑了些，但内部保养的都很年轻，所以岁月也不尽是那么无情.....而小区配套方面比较简单，有基础的儿童游乐场所和健身设施~先说铜雀台，共4栋6+1F电梯洋房，全部1梯2户设计，AB区各有2栋~分别嵌入三千城中。其户型为137-175平米平层，带入户花园/阳台；其中的一楼和顶楼分别是168-282平米的户型，并且拥有专属昵称：一楼，又叫底town：1跃2，其中地上2层，并赠送地下室/下沉别院；
再说三千城，一期3栋，二期2栋，都是总高34F的高层，3梯6户设计~其中一期主要户型为套三，最小户型也是套二带阳光房，面积以85-139平米为主；二期有少部分套二，其余也是以套三为主，面积以79-129平米为主，都带入户花园。整个楼盘占地约111亩，分为一期/二期，总共18栋，容积率为4.05，采用围合式布局。其中一期和三千城一样，整体抬高设计，不同的是，三千城还没进小区就开始高调了，而金域蓝湾委婉些。一期共15栋，其中14栋和15栋为多层洋房，那么会正面享受感受二环高架的有：8-12栋的4/5号房；其内部配套有露天泳池/位于中庭，另外其他的儿童游乐/健身设施等都在架空层，除此之外，负2层还配套有羽毛球场。二期和一期同在一个小区内，只有3栋，分别是16-18栋，所有配套也是可以共享，但是二期要差点儿意思。最大区别就是：享受不了”进小区还要乘扶梯“的那种尊贵感。比如90平米的套四双卫，客厅层高6米，半挑高设计，实得面积154平米。另外还有78平米/85平米的跃层，均为书房挑高设计。该楼盘为蓝光最高端—“雍锦系”，与蓝光以前的刚需盘确实还是有比较大的区别，就从外观来看，还是有高端的调性。蓝光高端大法最具代表性的一点就是“金管家”服务，比如蓝光公馆1881等；第二就是其梯户比，3梯2户/4梯2户也是属于阔绰的。其次看配套，除了外部底商，其内部还配套了休闲会所/室内恒温泳池/影院标准视听室/健身会馆/棋牌馆/咖啡吧等等。而雍锦阁最大的特点还是户型，除了129/143㎡大平层，还有146-246㎡ 的“空中别墅”，其中客厅6.1米挑高，赠送率高。总之，雍锦阁在自己眼里肯定属于高端，但在其他的高端盘眼里，它还是有差距的。比如楼盘迷你，总占地只有约24亩，共5栋37-43F的高层住宅，其容积率为4.0。另外小区绿化率26%，景观设计融入了中式元素，但内部确实稍显空旷。目前来看，该小区二手房挂牌均价已接近3万/平米，总价与2016年新盘的价格最低都相差130万~爱这城总占地102亩，共分为四期，都在一个园区内。一二三期为高层，其中一二期为1栋8个单元；三期为2栋3个单元：三期也就是2栋比较特殊，就在伊藤楼上，除了1单元从小区内部进，2单元/3单元是从外部进入，正因为如此，这两个单元的出租/办公比较多。四期后海为3-11栋，全是1梯2户的洋房，当时也是采用别墅的设计理念。但爱这城的洋房就没有三千城纯粹：比如总高是11-14F，严格来说只能算做小高层；另外户型上，没有入户，均为平层，只是顶楼/1楼带花园，也没有三千城那样做到动静分区。而且配套设施齐全，健身/儿童游乐设施，游泳池....三期6楼的花园里配套有羽毛球场/篮球场。三千城是11，12年建成vs三千里是08，09年建成；三千城的主打套三户型，客厅转角飘窗或带阳台vs三千里主打套二，厨房带转角阳台。三千里一共也分为两期，其中的一期有3栋，户型以70-93平米的套二/套三为主；二期有6栋，户型相对偏改善，虽然也是以套二/套三为主，但是面积要比一期大，为89-134平米，而且套二客厅基本都带阳台。而在小区配置上，两期基本都是3梯6户，2梯4/5/6户设计。整体来看，二期更大，小区环境更好些，一期只有一小块中庭，而配套设施基本也都集中在二期。虽然整体三千城档次更高，但是三千里也有个人的优势，比如套二的性价比高于三千城，门槛最低总价为145万。万科金域蓝岸为商住一体，一共有3栋，容积率为2.1。小区7楼以下为商业，7楼处有个空中花园，只有大概600平米，配套有简单的儿童游乐设施，小区总体绿化率为23%。小区均为4梯8户，主力户型为70-73平米套二/89-114平米套三，当时都是精装交付。该楼盘于2018年才建成，虽然小，但是小区内部环境还不错，也有独立的健身/儿童游乐设施空间。小区均为2梯4户配置，户型偏改善：包括96/97平米套三双卫，116/117平米套四双卫。目前小区还只有1套房源出售，也是首套出售的二手房。小区比较新，建成年代为2017年，小区体量小，只有两栋住宅+一栋商业：住宅为1栋1个单元，2栋2个单元，主要为60-92平米刚需户型；小区内部绿化虽然一般，但整体还是有设计感，包括景观/配套都是比较精致~这个楼盘赞花儿也是比较推荐的，首先离二环有那么远，而且中间还隔了建筑物，所以噪音是不存在滴~
小区一共有8栋，分别为总高18-32F的电梯住宅，呈围合式布局，整体楼间距也比较开阔。而且很难得的是，2008年建成的楼盘，也还是做到了人车分流，而且小区内部环境真的还有种“走进颐和园”的感觉~而配套方面就要显得陈旧些，不过还是比较丰富，有露天泳池/健身设施等等。那么颐和家园大多数为2梯4户，户型方面刚需改善兼顾，包括有60平米套一，88平米套二，129平米/132平米套三等，整体上都很方正。小区一共7栋，普通的围合式分布，几乎接近正方形，整个楼盘的表现也就像布局一样中规中矩。比如，小区没有实行人车分流，而且车位比只有1：0.7，所以地面上也有停车，另外小区中庭景观/绿化都比较一般。其次，小区基本是2梯6户/2梯8户配置，小户型为主，最大的套三户型也没有迈过68平米，而最小的则是43平米套一。2.小区内部公共配套还是很完善，比如超市/洗衣店/健身/游乐设施/球场。v客东区建成年代为2017年，很新的一个楼盘，由2栋高层，2栋商业组成，整个地块布局类似心形，左右相当对称。该小区环境非常一般，绿化配套也都是开放式，比如健身设施/儿童游乐设施等和公共配套没有区别，路过的是不是业主都可以使用；另外的2栋商业入驻商户还是比较丰富，逛了一圈下来基本还是以美食为主。其楼盘的配置属于刚需，先是3梯8户设置，其次户型面积区间为74/84/96平米，分别是套二/套三/套四。南区只有2栋，小区环境非常之一般，北区一共有5栋，环境稍好~总体来说，东篱居的南北区的各方面配置都稍显陈旧，而且各户型门槛都不算低。小区虽然只有1栋2个单元，内部绿化/配套少，部分房源临二环高架，但好在小区均为3梯6户/7户配置。户型上有套一—套三，面积区间为50-113平米，总体都很方正。小区为三五信箱的单位福利房，一共31栋，分东区/西区，由1999年多层和2007年电梯组合。该楼盘一共分为两期：其中一期建成于2002年，共12栋多层，小区内部环境幽静，只是配套景观过于老旧。二期只有1栋4个单元，11F小高层带电梯，建成于2003年，内部绿化配套有限。户型方面，一期包括套一-套四，以67-84平米套二，99-121平米套三为主；二期包括50-60平米套一，73-94平米套二，100-123平米套三。小区只有2栋，1栋纯商业/另1栋是商住结合体，其3楼以下是商业，以上为住宅。比一般商住体有优势的是——4楼有一个“空中花园”：一样的是——3梯12户设计&刚需户型，包括63-77平米套二和93平米套三。小区最大的优势是单价低，在建设路小学学区房的高层楼盘中处于最低价位置，甚至比有些多层小区还低。这个楼盘是迄今为止，赞花儿踩过最显旧的一个高层楼盘，没有之一。如果用一个表情来形容第一眼看到它时的心情，那就是：这个08年建成的楼盘怎么就熬成这样.....满墙的补丁，不禁让赞花儿想起了老一辈的艰苦岁月....除了旧之外，那么小区还有绿化一般/内部配套少/部分户型异形等等不足之处。而且整个瑞祥苑一共五栋住宅（两栋为高层+三栋多层），只有套二/套三两种户型，面积在80-90平米，总价算下来，最低也要125万。小区一共有10栋，只有1栋是高层商品房/3梯8户，其余多层属于单位房，所出售房源基本上都是100平米以上的大户型。
该楼盘是耐火厂的单位宿舍：房龄老，户型小，单价/门槛低。一共12栋多层，位置上很有优势，就在沙河边上，小区内部环境也不错，楼盘为2002年修建，带外墙砖。该小区是建设路小学学区房中均价最低得主，目前小区只有1套房源出售。这个楼盘和枫祥苑同属于红枫岭一期，也旧，依然有内部配套少的缺点。不同的是：小区是纯多层，一共有6栋，整体绿化环境要比枫祥苑好那么一点。其次，面积要比枫祥苑大5平米，为85-95平米，也是只有套二/套三两种。总的来说，它也没有强过枫祥苑太多，但是单价要贵1893元/平米，最低总价要贵20万。整体来看，建设路小学学区房的成交单价，除了龙湖/万科/朗基之外，其余都是在2万/平米以下。而今年成交最活跃的还是刚需代表—合能耀之城，近期成交单价最高的为龙湖三千城B区，达到25415元/平米。通过楼盘之间对比，及成交上的对比，性价比更高的是颐和家园，户型选择多，小区环境佳，最重要的是各户型门槛都算不高。
