【买房这件事，足以颠覆普通人的一生】

买房这件事，真的可以颠覆普通人的一生。买对，人生迈上新台阶；没买好，可能止步于当前。买房子，到底是怎么回事儿呢？
 
1、 房子到底是什么
 
房子是承载我们家庭财富的工具，千万不要仅仅把它当做一个大件消费品。绝大多数的中国家庭当前都没有资格把房子当消费品来使用。
 
我们要和人发生感情，不要和一个承载财富的工具发生感情，包括喜爱，留恋，憎恶任何正面或者负面的情感都不要发生，因为情感的发生，会影响我们对房产客观理智的判断。
 
表面上看，房子是由一砖一瓦，一草一木共同构成的。本质上，它只是城市某一块土地上的附着物。
 
这块土地位于哪里，政府赋予这块土地什么功能，这块土地周边有哪些核心城市资源，最终构成这些附着物的核心价值，是决定房产价格，以及未来走势的关键。
 
2、 买房子，到底买什么
 
每个人的年龄不同，收入不同，人生阶段不同，买房子的目的就会不一样。如果我们要对房产的价值进行简单粗暴的分类，我想大致可以分为：资产价值，金融价值，学区价值，圈层价值和居住价值五大类。
 
我们买房子，其实是选择了其中一种或几种价值，用我们的资金兑换了上述价值而已。因此，越是稀缺的，或者中长期内供不应求的，价值将越走高。
 
当然，这只是最浅层的。本质上，房子作为一种固定资产，进入和退出的成本都非常高。因此，选择了某一处房产，其实就是选择了将自己的核心资产和这个城市的未来进行深度捆绑，并分享这个城市发展带来的红利。
 
这些红利是什么呢：创业和就业的机会，便捷的城市交通；城市的教育；城市的医疗；城市的景观；甚至，城市里的人。
 
3、 买房子，到底如何买
 
买房子，要靠脑子，不靠眼睛。买房子，考验的是综合知识，而不仅仅是艺术审美。
 
这些综合知识包涵：国家宏观经济走势，城市经济发展态势，城市变迁史，城市规划发展路径，当前国家宏观金融，财政，税收政策，地产产权综合知识。
 
可惜的是房产对国家，对城市，对家庭如此重要，到现在为止，大学却还没有开设专门的房地产学科。没有专业系统的学习，在2008年地产发展的黄金时代也没有问题，闭着眼睛买，只要运气不是十分差，想亏钱都挺难的。
 
但是2020年后，城市已经明显走向分化，新房供应在全国范围内供过于求之后，没有系统的学习，不愿花时间正儿八经的踩盘，闭着眼睛就想赚钱是不可能了，不亏钱就不错。
 
从消费的角度买房，选房的顺序一定是户型，装修，朝向，楼层，小区，可能会去听一下置业顾问或者中介对区位，板块价值和周边配套的介绍。花时间去看周边实际建设成果，估计是不可能了。看100套房，也就是看了100套房的装修而已。
 
从投资的角度买房，选房的顺序一定是城市，区域，板块，周边。至于小区，户型，楼层，朝向，装修这些当然也看，但是，肯定不会纠结。
 
为什么职业投资人可以在一分钟内下单，原因就在于此——他们有自己一套的投资逻辑，有自己坚守的投资纪律。
 
4、 买房子，进入的时机很重要
 
前段时间有一个腾讯的女高管问我，说家里有笔小钱，1200w的样子，再加上一些股权，想买一套南山，纯投资，现在这个时机行不行。
 
像她这样的资金体量，这样的还款能力，深圳的选择范围其实反而不大。能投的地方就那么几个：深圳湾、科技园、蛇口、宝中，选一线海景带优质学区的大户型，完毕。
 
但是，深圳，毕竟还是刚需多。很多小伙伴知道最好是买南山，买宝安，买光明，但是资金少啊。现在南山宝安价格又那么高，见顶了怎么办，横盘了怎么办。
 
在我看来，买房子和买股票，投资逻辑很相似。我们看有没有支持当前价格的理由；板块的新房成交业绩，速度如何；从中长远来，城市轨道交通、净流入人口、新建学校数量、新进企业数量这几个核心指标构成的板块基本面；就可以判断是否值得进入，是否值得持有。
 
茅台现在的价格到了1700每股了，价格高不高。但是，可不可以买。只要你有钱，多少都可以买。因为茅台酒没有库存，生产多少，销售多少，只要自渠跟上来，连利润率都可以自我控制。就是这么强大。
 
千万别存着什么抄底的心思。抄底这种神经性直觉，肌肉型记忆，是职业投资人的敏锐，普通人就洗洗睡吧。
 
对普通人来讲，看到房价已经启动上涨，约不到业主了，赶紧出手。哪怕价格已经超自己心理预期了，总比踏空要好。对很多投资人来讲，我这个观点可能离经叛道了，没关系，因为我是站在普通购房家庭的角度出发去讲这个问题的。
 
当前，我认为是南山的西丽、留仙洞，光明凤凰城，沙井铲湾，南沙灵山岛等片区比较好的建仓时机。因为，这些地方要么一二手倒挂明显，要么建设开展如火如荼，此时虽然价格增幅明显，但是，未来的成长性也非常确定。
 
 
人最大的转型，其实是思维的转型。思维一旦调整到位，行动迅速就会跟上，人生的境界也会自此大不同。