三层逻辑

房地产开发有一个进化的三层逻辑：

第一层是建筑思维：把项目视为一个个的六面体，从庖丁解牛逻辑，将其视为一个个构件的集合，这是纯粹物理层面的思考，在这个维度下面，好看、安全都是基础标准；在这个思维下面，处理的是人和物的关系。

第二层是商业思维：从使用者、消费者的角度思考，着重思考其功能，此时的建筑就是一个围合空间，严重服务于使用功能，要让人们用着顺畅、舒适；在此维度下，好用、耐用是标准，这是在好看、安全的基础上提升一个层级；

第三层是项目思维：从投入产出的角度思考，能赢利的项目才是好项目；在此维度下，利润是重要标准；项目思维是最超脱的思维，兼顾了消费者的使用和设计者的能力，超脱了建筑的表现和使用者的感受。

情人眼里出西施

开发商都有初心，有的人就是想做一个人人叫好的项目，永留青史；有的人就想做一个经济指标优异的项目。

在我看来，首当其冲的是经济性，其次才是好看、好用和耐用，不能那么艳俗啊。

于是评价一个项目的好与坏，就会有很多维度：同样一个项目，有人说好，就有人说不好，原因就在于评价维度、角度的不同。

定位很关键

土木不可轻动。

开发是动大钱的项目，前期不做好策划，在纸上阶段不做好多轮次、诸多的演练，那最终的结果就难以预测——只能是听天由命了。

在三个维度上，建筑思维是最容易的，只需要专业就好了；而商业思维需要更多的心理学知识，必须要透彻了解别人，还得认真了解自己；待到了投资思维，就更加综合。

这就是我理解的房地产开发的进化！