园区规划调整！独墅湖明确1宗住宅！青剑湖临湖3块地...

板块规划—第68期

读懂板块规划，方知板块未来

昨日规划：

重大调整！科技城、太湖科学城、浒关新添住宅和学校

突发！园区地块再迎调整。直接划重点：

• 独墅湖月亮湾花园二期南侧明确1宗住宅，板块新房迎来补仓
• 青剑湖龙湖熙上南侧3块有变化，其中2块调整为旅馆和社会福利用地。

独墅湖新房补仓

明确一宗2.54万方宅地

月亮湾花园二期南侧明确一宗住宅。

该地块具体位于星湖街以西、若水路以南，占地2.54公顷，体量不是很大。

原为B1商业用地，现调整为R居住用地，并明确了地块指标。容积率2.0，建筑限高80米，一看就是为高层住宅准备的。

地块位置不错，配套设施很齐全，生活氛围也较为浓厚。

地块现状为空地，北侧就是月亮湾美颂花园，西侧独墅湖邻里中心与月墅公园，南侧独墅湖幼儿园和小学；并且距离地铁也不远。

目前板块新房仅中铁建·花语江南1盘，在售花语墅和大平层，均价3.8w+，未来该地块出让将极大补仓新房市场。

据*家最新数据，独墅湖板块二手挂牌均价44234元/m²。

近30天时间（9.25-10.25）成交了15套，其中月亮湾美颂花园成交价在4.4w左右。

龙湖南侧3块地均有调整

为旅馆和社会福利用地

龙湖熙上南侧3宗地块都有调整，其中地块1仅容积率有细微变化。

地块2由原来的商业用地调整为旅馆用地，地块3由原来的旅馆用地调整为社会福利用地。

地块现状为空地，北侧为龙湖星湖天街，南侧即青剑湖，西侧东侧均为已建成的居住小区。

随着上园湾三期售罄后，整个板块就剩天阅湖滨雅苑尾盘和融创·悦云庭即将首开，待拍住宅也仅剩上园湾北侧1块地。

到了明年青剑湖无新房可买，二手将迎来新的机会。

据*家最新数据，青剑湖二手挂牌均价33368元/m²。

近30天时间（9.11-10.11）成交了27套，成交量还是不错的，基本小面积低总价为主。

此次控规调整最期待的独墅湖住宅地块，期待出让！

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