一二楼反对无效，3个实实在在问题，老小区装电梯再出“新政策”

住建部此前曾表示，截止到2020年底要完成对全国3.9万个小区的“旧改”工程，在试行旧改过程中全国有700多万居民涵盖在其中。从明年起旧改工程将正式启动，对于旧改的费用每年将会以增加一亿的数额来进行扶持。

根据规划要求，凡是2000年之前建造的房子均在旧改的行列之中。旧改几乎包含方方面面，例如外墙的装饰装修、电梯加装、公共用水用电等。对于多数老旧小区的老年人来讲，加装电梯无疑是他们最期待的“新政策”，面对旧改的种种福利，老旧小区的房价也陡然而升。

之前就曾提到过，老旧小区旧改免费加装电梯，却遭到1、2楼的强烈反对。

对于老旧小区免费加装电梯绝对是好事一件，这样不仅能够整体提升老旧小区的价值，同样也使顶楼的的房子迎来升值。另外一点，老旧小区以老年人居多，上下楼梯特别不方便，即便是年轻人也不愿意每天爬楼梯。在加装电梯后这些问题将通通迎刃而解，极大地提高了人们的居住舒适度。不仅如此，在旧改过程中国家还会给予一定的补贴，所以对于旧改，人们都普遍愿意接受这项改造工程。

而在整个旧改过程中唯一的变数是位于低矮楼层的一、二楼业主，他们反对加装电梯，因为有电梯后房子就会贬值，对此一、二楼还提出了3个实实在在的问题：

1、电梯安装及后期维修费用等问题。

电梯的安装及后期的维修是需要整栋楼的业主来共同分摊的，但对于一、二楼的业主来讲他们不需要爬楼梯，所以更不想承担这部分费用。按照现在的市场价格，修建一座电梯井以及包括后期的维修费用大约需要40万元，而业主则需要每年承担6000-9000元不等的费用。

2、让原本低矮楼层的房子贬值。

由于是步梯楼房，一、二楼相对方便，但购房时的价格往往会比其他楼层的价格高出10%左右。在安装电梯后也会对一楼的采光以及造成噪声影响，大约会贬值6%-13%之间。相反高楼层并不存在采光、通风方面的影响，在安装电梯后五、六楼的业主出行将会更加方便，同时房子也会小幅度升值。这其实是让低层业主反对的原因，如果想解决这一问题，那这部分费用该由谁来分摊呢？

3、电梯井影响正常生活。

电梯在电梯井运行过程中噪声会很大，这部分噪声将直接影响到一楼业主的生活起居，因为是老旧小区，并不具备加装屏蔽设备的条件。高层强烈要求加装电梯的原因在于加装后将对他们百利而无一害，以往高层的缺点现在几乎统统成为了优点。

不过最近很多业主想出一个办法，通过第三方公司来“免费”进行安装电梯，以此来解决低层不愿承担费用的问题，以后乘坐电梯将以充值刷卡的形式进行，同时还可以通过植入第三方广告费用来赚取收益，这项政策完全可以解决部分业主不愿承担费用的问题。

在新政策下，一、二楼业主反对加装电梯的声音可能会无效，请大家提前了解。

在找到问题的有效解决方法以后，像一、二楼这类低楼层业主是不是就不会反对了呢？按照相关规定，只要有一户不同意安装，加装电梯的工作就无法顺利进行。但是部分城市已经出台新政策，未来这些业主反对的声音可能会统统无效。

济南在《旧改加装电梯办法》中提到，只要2/3的业主同意并签署相应的合同就可以顺利通过加装电梯的事项。上海也由90%的业主改为2/3业主同意便可顺利安装电梯，北京在除此之外还取消了“一票否决权”。

随着国家旧改的不断实行，“一票否决权”使旧改加大了难度，例如一、二楼业主反对安装电梯，如果按照“一票否决权”就不被允许安装电梯，这样在以后只会是加大旧改难度。按照现在的原则，未来肯定还会出台补偿一、二楼业主的相应政策。

在笔者看来，让第三方公司加装电梯无疑是一种有效方法。如果“一票否决权”继续实行，未来旧改的难度将会更大，所以废除这项规定只是时间问题，目前在同意的业主达到2/3以后，即便是再不同意也将无效，同时在未来肯定会再给予低层业主相应的补偿。