在希腊投资一个小农庄，可行吗？
我相信，很多通过希腊购房移民获得希腊永久居民身份的华人像我一样，有过在希腊投资小农庄、过田园生活的想法——作为华人，农业文明的烙印，已经深入我们的骨髓了。
今天，在“在希腊的土地上播种黄金”微信群里，又谈到在希腊购买小农庄的话题。我基于这些讨论，整理成今天的这篇小文章：
1、在希腊，土地是永久产权，不是99年，也不是999年，而是永久；除了在一些边境地区，土地是可以自由买卖的。
2、在欧美发达国家中，希腊的土地类型可能是最多的。到目前为止，希腊还是欧盟国家中唯一一个没有建立全国性土地登记数据库的国家。希腊土地登记、管理的混乱，一方面为政府官员等利益群体寻租提供了便利，一方面也增加了土地交易成本。
延伸阅读：
3、希腊的土地，大致可以分成四大类。在希腊全国范围内，开发用地的比例是3%，农业用地的比例是39%、森林用地的比例是19%，其他类型用地的比例是39%。
4、在希腊全国范围内，城市面积是7467平方公里，占希腊国土面积的5.66%；城乡结合部的面积是15946平方公里，占希腊国土面积的12.08%；靠近城市的农村，面积是29966平方公里，占希腊国土面积的22.71%；偏远农村的面积是78569平方公里，占希腊国土面积的59.54%。整体而言，希腊还是一个大农村。
5、雅典所在的阿提卡大区，是一个典型的大都会区，由一个大城市、几十个个小城镇和几百个农村组成。希腊的大都会区，开发土地的比例也只有13%，农业用地的比例是43%，森林用地的比例是11%，其他类型用地的比例是33%。从土地的比例上来说，即便像雅典这样的大都会区，还是一个大农村。
6、希腊人也喜欢田园生活，很多希腊人会在农业用地、森林用地上建造房屋，这样做虽然不符合希腊的法律，但极少会发生房屋被拆除的情况，房主可以通过一些非公开的操作，缴纳一定金额的罚款，即可实现房屋合法化。
在全球范围，希腊的腐败问题并不算严重；但在欧盟，希腊是最腐败的国家之一。过去10年，希腊系统性腐败现象被遏制，清廉指数得分有了大幅提升；希腊的腐败是系统性和制度性的，要彻底摆脱腐败的侵蚀，还有很长的路要走。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的腐败，严重吗？
7、希腊东正教会是仅次于希腊政府的国内第二“大地主”。如果你在希腊购买土地，特别是森林用地，有可能会和希腊神父们打交道。
希腊东正教会在国内拥有至高无上的地位，政府不能对其名下资产进行核查。此前曾有估计，希腊东正教会拥有超过500间修道院、7945个教区、13万公顷土地及希腊央行的股份，资产价值高达70亿至150亿欧元，但具体数字难以核实。不过，可以肯定，希腊东正教会是仅次于希腊政府的国内第二“大地主”，几乎所有的希腊森林都归其所有，还掌握着至少10亿欧元的房产。 霍庆川，公众号：我们在希腊东正教在希腊有多强？
8、我在网上找了两块正在出售中的希腊农业用地，我觉得还是很有代表性的，可以作为希腊农业用地的价格参考：
A.位于雅典 Paiania的一块农业用地，是平地，带有建筑许可证，可以自建一定面积的房屋；土地面积为11000平米，售价25万欧元，折合每平米22.73欧元，折合每亩15138欧元。
Paiania距离雅典市区、机场、爱琴海都不远
B.位于马拉松市的一块农业用地，是山地。土地面积为7764平米，售价4.2万欧元，折合每平米5.41欧元，折合每亩3603欧元。
马拉松距离雅典卫城大约41公里
9、上述两块农业用地，距离雅典市区比较近，价格应该相对会贵一些。以B地块为例，如果距离雅典市区再远一些， 比如100公里左右，估计价格会降低到3万欧元以内——折合每平米3.86欧元，折合每亩2573欧元，用两万人民币的价格就可以买到一亩永久产区的土地，对于中国人来说，这是一个“很便宜”的价格。
10、在希腊购买一个小田园——距离雅典100公里左右（车程90分钟以内），面积10000平米左右（15亩），附带一个200平米左右的房子（建于1980年以后，可以正常居住），估计起步价在25万欧元左右。
11、在希腊购买一个小农庄，其价格取决于：
1）土地的面积、肥沃程度和平整程度；
2）土地所在的位置及风景情况；
3）是否具有灌溉等生产条件；
4）附带果树、橄榄树等情况；
5）附带房屋情况；
12、希腊农民，整体而言还是很幸福的：
1）土地是永久产权，持有成本很低；
2）加上各种补贴，收入并不低；
3）体力活可以雇佣“半黑”来做；
4）自然环境很好，居民条件也很好；
5）农村生活环境很好，容易长寿；6）退休之后也能领取到养老金。
霍庆川，公众号：我们在希腊「原创」希腊农业、农民、农村概述
华人购买希腊人的农业用地并经营农业，可以享受各种农业补贴，但无法像希腊农民一样退休，更无法领取养老金。
13、鉴于希腊农村人越来越少、越来越老的现状，我认为希腊农村地区，特别是偏远农村的土地、房屋，价格上涨的可能性，要远远低于价格不断走低的可能性——在希腊购买一个小农庄、投资一个小田园，实现自己的田园生活梦想，顺便做一些经营，我认为没问题，可以玩一玩、试一试；大量购买农业用地用于种植、养殖等农业项目，要小心谨慎。
14、在希腊投资一个小农庄，大概率是要远离大城市的，远离大城市也就意味着远离了优质的教育、医疗和丰富多彩的文化。田园生活作为一种有着精神图腾意味的生活方式，的确很有吸引力，但也有很多弊端。如果你的孩子还在上学，我建议你不要走出这一步；在希腊投资一个小农庄并过上田园生活，可能更适合年过半百，孩子已经长大，精神世界丰富，喜欢过简单生活的中老年夫妻。
16、按照希腊“黄金签证”法案的规定，在希腊购买25万欧元的土地，也可以获得希腊永久居民身份，其流程和步骤，和购房基本相同。
15、我创建了一个名为“在希腊的土地上播种黄金”的微信群，希望可以吸引（邀请）对希腊农业感兴趣的朋友，一起研究、探索、发现与希腊农业相关的投资和创业机会，一起做一点事情。目前已经有27人参与其中，如果你有兴趣，欢迎联系我加入——我要收取250元人民币的入坑费，这么一个很不吉利的数字，收费是一种有效甄选方式，愿者入坑啊。
霍庆川
2020年4月26日于希腊雅典