楼市“小阳春”已至？听听万科郁亮怎么说
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楼市“小阳春”已至？听听万科郁亮怎么说
●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
春节之后，北京首个开盘的限竞房项目“国风长安”销售火爆，超千人摇号600多套房，现场摇号选房从晚上8点开始一直持续到凌晨3点多，最后只剩了几十套。
无独有偶，深圳年后首个开盘的项目“华润瑞府”也被爆出“8000万一套的超级豪宅被秒光”的新闻，
紧接着，合肥、南京等地也都曝出楼盘开盘如何如何火爆的消息。一时间，在很多媒体传出楼市可能要进入“小阳春”的消息。开发商、房屋中介等也乘机宣传，大喊楼市“小阳春”来了。
面对少数城市的个别楼盘出现抢购或火爆现象，就说楼市是迎来小阳春”了，有点为时过早，甚至不排除是开发商、房屋中介所为。毕竟，多数城市仍然处于市场低迷状态，特别是二手房，呈现价格全面下跌状态。因此，少数几个城市的楼市复苏，改变不了楼市整体低迷的现状。
相反，万科郁亮提醒企业，也是提醒所有的开发企业，要跳出牛市思维，倒是很及时、很必要、很符合当前实际。不管怎么说，也不管怎么看，楼市的牛市格局已经打破了，即便不进入熊市，也不可能是牛市。因为，支撑楼市继续成为牛市的基础条件已经不具备。特别是人心所向，这个最根本的目标不会改变。
事实也是，此轮楼市调控时间之长、力度之大，超出以往任何一次调控。甚至可以说，超过过去任何领域的调控时间和调控力度。这也从一个侧面看出，决策层和管理层对楼市问题的重视，对房价给广大居民和企业带来的影响有多大。不然，不会对楼市采取如此严厉的调控措施，也不会非得让房价停止上涨不可。
值得注意的是，面对楼市已经到了必须进入拐点，必须出现房价稳定或下跌，开发商、炒房客似乎仍在等待政策的松绑，仍然指望房价会像过去一样反弹，以便于能够再次享受暴利。可不，很多开发商宁可高成本融资，以维持资金链不断裂，也不选择降低房价，就是认定了楼市调控会松绑，居民会忍受不住继续买房。
不过，这次开发商真的错了，炒房客也错了，过去陪着开发商和炒房客一起死杠房价的地方也已经没有了信心，而把注意力放到了一心一意管控好房价上。因为，因城施策、分类指导的方式，让地方没有办法再与开发商、炒房客穿一条裤子，而必须让本地的房价不比其他地方涨得快。否则，就会被约谈、被问责。
最新消息，前几年每年都在上涨、2018年则创新高的土地收入，刚刚进入2019年不久，地方就普遍认为，2019年卖地收入会缩水，部分省份缩水幅度超过30%。如浙江预计2019年政府性基金收入（约90%为土地出让收入）下降20.9%。四川则预计2019年土地出让收入会缩水38.2%，重庆预计其政府性基金缩水33%。
土地出让收入下降，意味着地方楼市的热度不再。楼市没有热度，房价也就不会再有热度。那么，楼市就有可能由牛转平或由牛转熊。自然，就不可能再有什么牛市，更不能再有牛市思维了。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定位，是本轮楼市调控最英明的决策，也是最根本的手段。既然“房子是用来住的”，就不可能让房价无限止地涨下去，更不能让房价与居民收入的距离越拉越远。所以，房价不可能再涨，尤其不能再快速地涨。同时，从企业发展的角度来看，也不能再让地价无限止地涨下去，让企业的负担越来越重。降地价、降房价，都是必须做出的姿态，都要认真地做好。这就是楼市为什么不能再具有牛市思维的主要原因，也是从根本上解决房价过高问题的关键。
楼市，并没有迎来所谓的“小阳春”。纵然往年的3~5月是“小阳春”，今年也“阳”不了，不“阴”不“冷”就可以满意了。