4种方法,买到低于市场价的房!

大家好,我是小司。
很多朋友问我:小司,现在能抄底买房吗?怎么才能买到低于市场价的房呢?
人人都想低价买房,但一般来讲风险与机遇并存。
俗话说,天上不会掉馅饼,世上没有无缘无故的低价房,所有买低价房的机遇背后都要有一定的风险。
今天我就来跟大家盘盘有几种方式能买到低于市场价的房?
其中都有什么风险?我们怎样相对安全的避坑?

01

高风险的法拍房
法拍房的风险之前说过很多次,简单再给大家说一下:
1.保证金门槛高;想参与就要在指定时间内把规定的保证金存入指定账户。保证金有的几万,有的几十万,竞拍失败可以退回保证金,但如果竞拍成功了却不买,那保证金是不退的。
2.房子有可能是公司持有的;房是低于市场价买了,但是还要交高额的税。里外里没便宜不说,还贵了很多。
一套房369万,税费高达242万,也不知道是买便宜了还是贵了?
3.法院只管卖,买定离手,其他一概不管;有的时候你买了房,前屋主还住在里面,遇到比较无赖的,可能需要扯皮很久。
所以买法拍房的话,一定要做好充分的前期调查,比如查封机构、土地性质、有没有隐藏税费,前屋主有没有拖欠费用,屋内的情况到底如何、房子能否过户等。
当然现在市面上有一些一些房产投资公司,专门处理法拍房。把大额的不良资产打包买下来,处理一下,再出手卖。或者房源还没到法拍的环节,就提前跟业主签下房源。
这些房子,一般都比市场价便宜。但一般情况这种房都是要求全款购买,或者走一些“特殊”操作,普通老百姓能接触到的比较少。

02

开发商预留房源
开发商在新盘销售时,会留一批在手里。这批房有的会比市场价便宜很多。
一般情况这种预留房源分为几种情况:
1.“捂盘惜售”的房源;
开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源,等以后涨价后,慢慢释放出来。
这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的,而且比开盘时赚的还多。但是基本上都是被内部员工预定或者被机构直接批量锁死了。
2.抵账房;
顾名思义就是开发商为了抵债押出去的房子,房子归债主,但是不网签、不交定金和首付,不办贷款。这部分房源债主大多着急出手变现,所以也很有可能低于市场价。
但是这两种房子对资金要求很高,一般会要求一次性付“选房费”,也就是咱们常说的“茶水费”。
而且这类房子一般都不会公开售卖,而是在小众渠道传播。并且,很快就会被投资客消化掉,很难到一般购房者手中。

03

老百姓能买的低价房
1.限价新房;
现在很多城市对新房都限价,导致新房的房价对周边二手房成交价低。但这类新房,往往需要摇号。比如杭州之前的万人摇号抢房就是这类房源。
能不能买到,全靠运气,没啥技巧可言,就不多说了。
2.低价二手房;
很多人好奇怎么才能买到低价二手房呢?有几点很重要:
1.选择装修比较差的房子; 
一般情况下,第一视觉装修差的房子大部分人都是不喜欢的,这样的房子竞争者也会成倍减少,这样就有了和业主谈价的空间,大概率是能拿到一个比较低的价格的。
很多人都喜欢装修好一点的房,觉得观感、价值更好,但是大家想一想,买了之后就算装修再好,你还是要翻新的,莫不如买一个装修差一点,但是整体房价低的房子。
2.尽量买投资客的房子;
投资客出手房源的原因无非两种:有更好的投资机会或者是资金需要周转;
无论是哪一个,他都希望能尽早成交,拿到钱。
只要我们资质够,甚至能付更高比例的首付或者全款购买的话,那就有相当大的谈价空间了。
而相比之下,一般自住的业主是很难谈价的。
因为他们手里往往就一套房,卖房大部分是为了换房,都想卖到最高价,能谈价的空间也微乎其微。
而且一般来讲投资客的房子都不是自住的,也没什么感情,一般租客也会提前清场,最后交房都会比较顺利,往往还可以提前交房。
而业主自住的房子,交房就容易出幺蛾子。
业主住久了,容易产生感情,总觉得房子还是自己的。没法按期交房就很麻烦,毕竟一寸光阴一寸金,房子一天不在手里就相当于亏一天的钱。
最后,多说一句,买房是大事儿。
尤其对我们老百姓来说,大几十万上百万就那么砸出去了,还是要谨慎小心一些。
买房要顺势而为,能买到低价房固然好,但是如果只关注价格不关注其他风险,后续也是麻烦事儿,千万别为了眼前利益,进了无底深渊。毕竟天上掉陷阱的几率比天上掉馅饼的几率大的多!

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