4种方法,买到低于市场价的房! 2024-06-24 19:42:10 大家好,我是小司。很多朋友问我:小司,现在能抄底买房吗?怎么才能买到低于市场价的房呢?人人都想低价买房,但一般来讲风险与机遇并存。俗话说,天上不会掉馅饼,世上没有无缘无故的低价房,所有买低价房的机遇背后都要有一定的风险。今天我就来跟大家盘盘有几种方式能买到低于市场价的房?其中都有什么风险?我们怎样相对安全的避坑? 01 高风险的法拍房 法拍房的风险之前说过很多次,简单再给大家说一下:1.保证金门槛高;想参与就要在指定时间内把规定的保证金存入指定账户。保证金有的几万,有的几十万,竞拍失败可以退回保证金,但如果竞拍成功了却不买,那保证金是不退的。2.房子有可能是公司持有的;房是低于市场价买了,但是还要交高额的税。里外里没便宜不说,还贵了很多。一套房369万,税费高达242万,也不知道是买便宜了还是贵了?3.法院只管卖,买定离手,其他一概不管;有的时候你买了房,前屋主还住在里面,遇到比较无赖的,可能需要扯皮很久。所以买法拍房的话,一定要做好充分的前期调查,比如查封机构、土地性质、有没有隐藏税费,前屋主有没有拖欠费用,屋内的情况到底如何、房子能否过户等。当然现在市面上有一些一些房产投资公司,专门处理法拍房。把大额的不良资产打包买下来,处理一下,再出手卖。或者房源还没到法拍的环节,就提前跟业主签下房源。这些房子,一般都比市场价便宜。但一般情况这种房都是要求全款购买,或者走一些“特殊”操作,普通老百姓能接触到的比较少。 02 开发商预留房源开发商在新盘销售时,会留一批在手里。这批房有的会比市场价便宜很多。一般情况这种预留房源分为几种情况:1.“捂盘惜售”的房源;开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源,等以后涨价后,慢慢释放出来。这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的,而且比开盘时赚的还多。但是基本上都是被内部员工预定或者被机构直接批量锁死了。2.抵账房;顾名思义就是开发商为了抵债押出去的房子,房子归债主,但是不网签、不交定金和首付,不办贷款。这部分房源债主大多着急出手变现,所以也很有可能低于市场价。但是这两种房子对资金要求很高,一般会要求一次性付“选房费”,也就是咱们常说的“茶水费”。而且这类房子一般都不会公开售卖,而是在小众渠道传播。并且,很快就会被投资客消化掉,很难到一般购房者手中。 03 老百姓能买的低价房1.限价新房;现在很多城市对新房都限价,导致新房的房价对周边二手房成交价低。但这类新房,往往需要摇号。比如杭州之前的万人摇号抢房就是这类房源。能不能买到,全靠运气,没啥技巧可言,就不多说了。2.低价二手房;很多人好奇怎么才能买到低价二手房呢?有几点很重要:1.选择装修比较差的房子; 一般情况下,第一视觉装修差的房子大部分人都是不喜欢的,这样的房子竞争者也会成倍减少,这样就有了和业主谈价的空间,大概率是能拿到一个比较低的价格的。很多人都喜欢装修好一点的房,觉得观感、价值更好,但是大家想一想,买了之后就算装修再好,你还是要翻新的,莫不如买一个装修差一点,但是整体房价低的房子。2.尽量买投资客的房子;投资客出手房源的原因无非两种:有更好的投资机会或者是资金需要周转;无论是哪一个,他都希望能尽早成交,拿到钱。只要我们资质够,甚至能付更高比例的首付或者全款购买的话,那就有相当大的谈价空间了。而相比之下,一般自住的业主是很难谈价的。因为他们手里往往就一套房,卖房大部分是为了换房,都想卖到最高价,能谈价的空间也微乎其微。而且一般来讲投资客的房子都不是自住的,也没什么感情,一般租客也会提前清场,最后交房都会比较顺利,往往还可以提前交房。而业主自住的房子,交房就容易出幺蛾子。业主住久了,容易产生感情,总觉得房子还是自己的。没法按期交房就很麻烦,毕竟一寸光阴一寸金,房子一天不在手里就相当于亏一天的钱。最后,多说一句,买房是大事儿。尤其对我们老百姓来说,大几十万上百万就那么砸出去了,还是要谨慎小心一些。买房要顺势而为,能买到低价房固然好,但是如果只关注价格不关注其他风险,后续也是麻烦事儿,千万别为了眼前利益,进了无底深渊。毕竟天上掉陷阱的几率比天上掉馅饼的几率大的多! 我是小司,如果喜欢今天的内容,请为我点个在看!感谢大家的支持! 告诉大家一个好消息,我开理财训练营啦~如果你是以下的情况:1、一直不知道怎么系统的理财?2、基金那么多不知道怎么选?3、想知道怎么港股打新?4、理财方式这么多怎么做好配置?可以添加我的训练营助手manmanjun38微信号5大音频课,我及团队理财大咖录制20多个理财干货、还有机会获得价值千元的理财工具包 赞 (0) 相关推荐 上海优质商铺|法拍房推荐202007月刊 -七月开拍上海不限购优质商铺- 近期,上海法拍房市场上,住宅类房屋的竞争非常激烈,最高纪录竟有52人参拍一套房源,基本上都是溢价成交,捡漏希望越来越小. 但是,除了住宅类房源外,法拍房市场上还有很多其 ... 在日本低价购买一套房子,发现地是借来的,亏了还是赚了? ▼全文共1756个字,阅读大约需要4分钟 经常会比较有谨慎的投资人,看到一套低于市价的房子会发出疑问:这套房子地段很好,租金也高,为什么价格比周边便宜这么多?会不会是凶宅?还是有什么不为人知的秘密? ... 大跌眼镜!苏州一老牌豪宅惨遭低价拍卖,降价466万! 今天,我在阿里司法拍卖网站上看到一套非常厉害的豪宅,按照市场价来算,总价超过1060万,但却被以593万的起拍价挂在网上. 这套房子就是位于狮山的核心区的金河国际华庭,而这次的拍卖光保证金就达到了11 ... 3天调6次、业主反价300万!深圳购房者怒了,成立打击虚假联盟 年末的深圳楼市又火了一把. 那些在一次次摇号中和新房失之交臂的买房人,又重新回归二手房怀抱. 交易又轮回到买卖双方的博弈. 据说,某些底气不足的业主为了试探市场,反复调整房源状态: 晚上挂出房源,第二 ... 天睿:想要成交客户,得要多多对比 每日写一篇文章的第1年214天 天睿:帮你在天津买房落户 当房产经纪人找到一个客户的时候. 下一个动作就是问清楚客户需要什么样的房子,目前可以承受的价格等等. 然后立刻匹配相应的房源. 这些动作核心是 ... 【同策观察】魔幻照进现实—捡漏“法拍房”[视频版] 视频版·看点 01. 魔化的"法拍房"从"小透明" ... 如何拍到一套汤臣一品? 昨天讲到了 中晋老大被查封的豪宅汤臣一品即将送拍! 顺便科普一下司法拍卖常识吧, 我知道不少小伙伴都很感兴趣. 二小姐我自己呢 是不趟法拍房这趟浑水的 因为嫌麻烦 我是买新房的贵妇流嘛! 怎么会对去拍 ... 靠谱中介哪里找? 我们在买房的时候,接触到比较多的人,就是房产中介了,很多购房者就直接相信了房产中介的话,等到过了几年之后,可能会后悔了,其实,房产中介的话,你可不能全信,因为有很多的缺陷和弊端,房产中介绝对不会告诉你 ... 买房捡漏攻略 如何买到低于市场价的房子? 我是武汉房姐,资深房产投资专家.你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案.房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注"武 ... 如何买到 低于市场价50万的笋盘? 一)什么是笋盘? 先看百度的定义: 笋盘,又名荀盘,指在出售的房源当中,在本区同一小区同类户型面积等条件下,售价最低或明显低于市场价的房子,统称为笋盘.笋盘一般在二手楼销售当中,很受销售人员青睐,同时 ... 领导问:“车不错,多少钱买的?”聪明人这3种方法回答,不尴尬 小王在职场中是一个积极的员工,虽然在这个新单位并没有来几天,但是小王性格很放得开,所以在很多时候和别人相处得好. 小王自己也是很满意现在的工作环境,于是自己工作起来也更加有动力了.不过小王还是想着什么 ... 70后的农村人没有买社保,以后应该如何生活?试试这三种方法 现在70后逐渐走向退休的年龄,但是有些农村70后的农民,他们没有交社保,这就出现了以后自己养老的难题,现在70后最大的51周岁,最小的41周岁,按交费15年级标准,41岁到46岁的70后可以社保,47 ... 想鉴别买到的黑米,是不是人工色素染色,哪种方法更靠谱 怎么知道黑米是不是真的问题是问想鉴别买到的黑米是不是人工色素染色,哪种方法更靠谱?怎么样知道黑米是不是染色的?下面就和小编一起来看看吧. 问题:想鉴别买到的黑米是不是人工色素染色,哪种方法更靠谱? 选 ... 买粉条时:辨别真假很重要,教你4种方法,买的粉条安全又好吃 粉条虽然是加工后的食材,本身也没有任何味道,但却因为有良好的附味性,所以,它可以吸收各种鲜美汤料的味道,尤其再配上粉条自身柔润嫩滑的口感,让喜欢它的朋友越来越多! 粉条的种类可分为两种:一种是豆类制作 ... 记不清自己买了哪些保险?这5种方法可以查保单 随着年龄的增长,我们配置的保险也越来越多. 买得多了,难免忘记自己买了什么产品,也不知道在哪里可以查看保单. 今天,帮大家做一下"保险善后"的事情,整理了5种查找保单的方法. 看完 ... 散户学习买卖点不再难,老股民手把手四种方法交给你,耐心看完 散户学习买卖点不再难,老股民手把手四种方法交给你,耐心看完 干货:什么方法买了就涨?短线转折模型三种寻找股票低吸的绝技! 干货:什么方法买了就涨?短线转折模型三种寻找股票低吸的绝技!