【二环旁的那些电梯洋房，现在增值了多少？】
1．二环旁，洋房涨了多少？
时间如果退回到5年前，沈阳人对城市几环的概念还不够印象深刻。
而近两年，0环，1环和2环的概念，却开始频繁地被各大开发商的广告词使用，并且给沈城百姓们洗脑成功。
时间如果退回到5年前，那时的沈阳人对电梯洋房的舒适度和稀缺度的认知还不够清晰。
因此，如金地艺境，金地檀府，金地锦城等以高品质，价格优为突出卖点的电梯洋房项目开始迅速进入市场。
当时拿下这些楼盘的朋友，相信此时已经羽扇纶巾，笑看洋房价涨升值——
洋房增值已翻倍，已经是金地洋房业主们的共同喜悦了。
而这些项目，再结合上面两个客观背景，恰好可以梳理出两条共同的增值线索：
1.以上的金地洋房项目都在二环旁；
2.以上的金地洋房项目都是褐石系列。
接下来，我们就来看看这三个二环旁的项目里，目前电梯洋房的二手价格（价格均为中间价，没有选取最高价）：
①金地锦城：
②金地艺境：
③金地檀府：
以上三个项目目前的二手价格，与项目最开始开盘的价格相比：
已经不止是翻倍那么简单了。
这不只一个二环旁金地洋房项目的高增值趋势，看起来是有规律可循的。
不过，发现规律的实际意义，当然是为了下一次更加明确的选择。
那么，问题来了：
下一个二环旁的褐石洋房产品在哪里呢？
答案，当然是唯一的，它就是：
金地·艺华年。
2．现在，圆你未来的洋房梦
在去年年底，十四重点预测和推荐了金地·艺华年这个项目：
高层的注定火爆，十四预测在先；
洋房的注定去化，十四预判在前。
有多少买完艺华年的朋友，就会有多少对未来的无限期待。
有点可惜的是，艺华年首开的洋房房源所剩无几；
但可喜的是，近日，十四又听说艺华年的洋房要加推了——
并且：
价格，还是2年前的价格。
这句话是什么意思呢？
相信只有亲自去现场看过房源算过价的朋友才能明白十四这句话的含义：
艺华年电梯洋房的单价，比已经很良心的保利·天汇的精装高层还合适。而艺华年洋房的总价，也和保利·天汇的最小面积的精装高层起价，开始重合。
是的，因为近日，东二环旁，东沈河高官台的东部新地王——
保利·天汇的产品价格有了新动向。
它的首开报价大概区间被一些粉丝泄露了出来：
精装高层1.5万到1.7万；
精装小高1.6到1.8万；
清水洋房1.8万到2万。
看到这个价格，可能很多朋友会认为保利天汇的产品贵的离谱了——
但十四不得不说，如果大家回顾一下东沈河地王的地价：
再综合配建成本，地价至少在9000以上。
现在再回看天汇泄露的价格区间，已经可以说是很良心了。
因此，
如果拿艺华年的洋房再对比保利天汇1.8万起的同类清水洋房产品，那艺华年的性价比更是高到令人发指。
而如果你有精力把沈阳的二环旁再走一圈，就会客观地发现：
金地艺华年的电梯洋房价格仿佛是白菜价的感觉，会越发强烈。
是的，你的大开洋房梦，已经近在眼前；
而金地艺华年却能把你未来的梦，现在就圆了。
3.期待，源于不断的改变
虽然艺华年的产品力和价格已经是诚意十足了。
但是，十四懂你们：
凡是去艺华年看过的朋友，或多或少地对周边的环境有一些抗拒。
十四在之前的文章里已经提到了一些关于艺华年的交通配套改善：
以及动迁进度的加速：
和学区位置调整的预期：
那么，最近这段时间，东沈河的高官台周边又有了什么改变呢？
第一个眼前的改变，是路况的维修：
很明显，和艺华年息息相关。
第二个未来的期待，是地铁的铺设：
地铁一号线东延线的高官台站，距离艺华年非常近。现在已经有169地铁一号线黎明广场站的支线公交的延伸：未来更短距离的接驳高官台站的地铁公交支线，绝不是不切实际的奢望（毕竟，艺华年还有地王保利·天汇陪伴）。
第三个商业的远景，是华润万象汇的布局：
驱车5到10分钟的万象汇的商业配套，以及驱车15分钟的中街商圈的配套，让艺华年的娱乐商业配套，空前加强。
看到这里，你就会明白：
你现在是花着两年前洋房的价钱，去相信和拥有几年后艺华年周边未来的环境和价值的改变。
这一前一后的价格拉伸和远景期待：
既符合了投资者的标准，又满足了自住者的期待。
对事物有期待，不是一种十分难得的美妙的人生体验吗？
4.为何，褐石洋房是经典
有的朋友可能也要问：
为什么是金地的褐石洋房能够做到这些？
价格，打动的是你的理性；
惊喜，才能打动你的感性。
此外，金地的褐石洋房一般都是层层退台的真洋房设计，而金地·艺华年，更是如此：
无论是十分宽敞的南阳台，抑或是方寸之间的北露台，都能在你自己设计户型改造时提供给你丰富的选择以及空间上的延展。
看见一个硕大的南阳台加南露台设计，你会想：
我是放一张慵懒的拥抱阳光的摇椅？还是设计成网红式的阳台洗衣间？
看见一个宽敞的北露台设计，你会想：
我是设计一个开敞式的夏日露天烧烤平台，还是做一个享受日光的阳光房，亦或做成一个冬天生鲜杂物的冷藏储藏室？
一切，皆有可能；一切，又妙不可言。
什么是浪漫？
我想，意想不到的惊喜，一定是浪漫的。
而以艺华年为典型代表的金地褐石洋房，也成为了这份经典的不经意间出现的浪漫的最佳传承。
这，也许正是金地每一个时期都会在沈阳布局一个褐石洋房产品系列的初心吧。
相信，只要金地在，褐石洋房这个浪漫的情怀系列产品，将会永远传承下去。
5.不要，等下一次的土拍
北皇姑三环外的实际成交价6000多的土拍尘埃落定：
皇姑居民北上三环外安家落户各种高价尾盘；
老铁西的二环外土拍地价尽万：
铁西的西迁住户快速去化各种高价尾盘；
新市府的三环外的热土地价过万：
南部居民南移开疆拓土各种价格近2万的楼盘。
而去年，东沈河的地价却早已突破9000——
如果今年东沈河再入市新地呢，大家敢不敢发挥一下自己的想象？
板块轮动和地价拉伸，早已经是被证实的科学推理。
如果非等到东沈河的下一次土拍的下一个新地王诞生，你才后知后觉去扫盘，恐怕：
那个时候就不是你去挑剔配套和环境越来越好的艺华年。
唯一剩下的，
可能只有你还能不能抢到艺华年洋房房源的紧张和慌乱了。
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