【惊喜！华润再进奥体，谁将从中受益？】
今天早上，
暴露了华润即将再次进入奥体的消息：
这个地块，只要住奥体附近的朋友，应该都比较熟悉。
我们先不说这个消息是否属实，
就先单独讨论下这个地块的优势和劣势吧：
优势：
雄踞奥体核心区域南，距离奥体繁华区咫尺之遥，
华润品牌极端强势，如若进驻，整体区域利好看涨。
劣势：
北部的坤泰新界口碑一直一般，
二手房价一直不温不火，
周边发展比较滞后。
还有南部的铁路噪音影响，可以说也是一个有争议的地块。
至于图片里鼓吹的九号线地铁，快速路出入口等利好，
实际都有一小段距离，
大家看看就可以了。
那华润进驻这里，真正受益的，应该是谁呢？
看看这张图吧，
真正的奥体核心区域东南各扩大范围，
南面到铁路以北。
真正的新盘，目前大家耳熟能详的，也就是左下角的金地樾檀山了。
剩下的放眼望去，
除了万达公馆和华发首府还有保利达江湾城，
也没什么能说得出口的大开的好楼盘了。
所以，
华润如果进驻此地，
刚才提到的三盘，二手增值最先受益。
接下来，
就是再扩散出去的附近二手增值缓慢的众楼盘，
再接下来，
就是过了铁路后的21世纪板块区域和金地旭辉等铁路南的楼盘。
以上区域的二手，各位朋友现在可以密切关注了。
等正式消息一出手，可以尽快考虑进入。
但新盘里面的最直接的受益者，就是金地樾檀山。
之前一直有人不理解金地樾檀山为什么火。
原因有几个：
①区域更远的新市府万达公园ONE，
清水高层已达14000上下。
而金地樾檀山位置相对离奥体中心更近，
算上精装也才15000上下。
大家还觉得樾檀山的高层贵吗？
这一次金地樾檀山的精装大家都说很水，
十四也看到了精装的标准，
只能说是正常，但还达不到差的程度：
②奥体核心区域缺少新产品和好产品，
周围的开发商都放不上台面，
好一点的品牌还是主打公寓，
有一个位置略差，大门略差但其他都不差的大开在这，
不买这买哪？
③樾檀山的西部区域，
还有很多空地，
有很多价值增长的想象空间，
这也是樾檀山分分钟被抢没的原因之一。
④新市府的价格已经夯实了浑南的价格体系，
奥体中心的区域，也有这不可复制性，
价值增值，已是近在眼前的事，
同样的总价，不买樾檀山，我们买哪里？
因此，这条消息的爆出，十四总结三点：
一，新市府的价格增长，已经是整个浑南房价坐实的根基，所以，新市府可以入。
二，奥体中心区域的不可复制性，导致奥体区域只要有新地入市，价格均会超过新市府区域。
三，奥体区域的二手房子，如南南国际，保利达江湾城这类楼盘，有合适二手价格的，自主还是保值增值，也可以考虑入手，具体情况，还需要大家自己需斟酌。
附：以上图片为粉丝们在群里讨论发出的，
不是最终依据，
十四只是就此作出讨论和猜想以及指导，
等此地块有新消息推出，
十四还会继续作出深入分析和指导，
就像我之前发过的分析地铁的两篇连续报道文章：
【再爆料！“地铁9号线延长线”再现合理规划！】（此文为后续报道）
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
如果大家对于今天的内容还有异议，
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