棕榈泉花园~法式临水小独栋|钢挂石材外立面|室内精品装修水准|屋况可直接入住


  • 建筑面积:367.13㎡(地上3层面积),地下约171㎡未上产证
  • 独用占地:预估约1200㎡左右

  • 房屋形态:地上3层地下1层,北进南花园,南临自然河域

  • 户型布局:6房3厅7卫

  • 房屋现状:精装标准,保养如新,基本空置

  • 挂牌价格:4500万元(股权转让交易,净得)

  • 税费情况

    • 购入信息:2011年1700万元,公司产权

    • 增值税:/

    • 所得税:/

    • 契税:/

  • 房屋交付:按现状交付,可移动家具不包含

小区基本信息
  • 物业地址:上海市浦东新区龙东大道3800弄棕榈泉花园

  • 开发企业:上海西北盛唐房地产有限公司

  • 土地年限:2005年4月22日至2075年4月21日

  • 物业公司:联源物业

  • 管理费用:5.50元/㎡/月

  • 会所情况:有,闲置

房源卖点
这幢别墅业主于2011年二手买进,花了几年时间将房子整体全部重新设计装修,法式建筑风格外立面全采用钢挂大理石,室内整体为美式硬装基础,从地板到门框包边、楼梯、固定储物柜、卧室内衣橱等全部采用了红木木材。于2014年完成全部装修并入住后,业主对房屋整体的保养可谓用心,至今如同新屋。

朝南挑空主客厅

一楼朝南卧室

367.13平的户型在棕榈泉花园一期是全南朝向的小独栋,原始5间卧室全部朝南,一楼的主会客厅、餐厅也朝南布局,整幢别墅横向布局开间大,也因此拥有非常好的室内采光。

朝南宴客厅

除了户型和装修是这幢别墅突出的卖点外,花园空间也更容易打动很多客户。因产证上未登记准确的占地面积数据,根据实地勘察估测占地会在1200平左右,南面主花园草坪的面积约350平,西侧面果园的面积约250平上下,东侧面空间为方便室内家庭活动做了硬化处理,面积约有200平左右,因此整体这幢别墅的花园空间很开阔,这在小区里面同户型当中,也仅有两三户。

南面主花园草坪

西侧面果林

关于交易,这幢别墅在2011年购入时刚好赶上限购政策落地,后改用公司产权买入,房子装修时在三楼露台有部分加建的室内面积,存在违建注记,若做产权交易则必须拆除违建,对房子现状会有比较大的损坏。因为这些原因,业主倾向于股权转让的方式出售这幢别墅,可以避免违建拆除的问题。
于客户来说,股权转让交易虽是非常规的不动产交易方式,但相对来说会更为简单,前期由律所介入做尽调和财务审计部分,没有问题后即可签署股权转让协议,至工商所办理股东及法人变更手续。另外,在唐镇区域里面,公司持有不动产不需要每年缴纳房产税,产证上因无记载分摊的土地面积,因此土地使用税也可以做零申报,持有过程中零税成本。

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