说说最近在成都买房的心酸历程(上)
我们之前是在北京,2019年8月份在成都天府新区落的户,今年5.1从北京来到成都准备开始买房,从6月份安顿好了之后就开始看房。同时6月份的时候出了第一批二手房指导价格。我们是户口买房,原来是顺二资格,现在顺四资格。网红盘拼顺一+社保最少3年以上 想都不要想。所以考虑二手
我们预算80万左右,套三,南门,我在怡心湖上班,我女朋友在天府三街上班。我们没考虑市里,只考虑南面。按道理 3成首付是80万,我们差不多能看240万的左右的房子,套三还是有选择的。但是二手房政策一出,首付要到40%甚至50%, 80万预算 只能看180万左右的房子。按200万算,中介费还有2%=4万,契税1.5%=3万。而且还不能看5年左右的小区,不满五唯一的还有5.5%=11万的增值税,所以额外的钱就要20万了。所以放弃5年左右的新房。只能看5年以上的房子。在看回南门,我看过的小区:老华阳板块,
1.南阳盛世(二期还比较新,但是外面有夜市据说小区里很不卫生)、
2.五大花园(快20年的老小区,步梯,面积大,单价低,离地铁站远)、
3.凯莱丽景雅筑(快15年的小区,离地铁站近,离天府大道近,而且小区租户比较多,租户一多,就很乱。这个道理大家应该都懂。并且房子的布局有点问题,大家可以自行查看)
4.枫渡莱茵那一片的老小区(均20年左右,小区不大,没有地下停车场,比较脏乱,地铁远)
5.瑞雪港湾(这套房子比较满意,小区入住率低,部分加装电梯,其余都是步梯,清水多,没有地下停车场,但人车分流。且外观是瓷砖的,看不出是18年以上的小区,出门就是河,离地铁远)
6.凯莱丽景(比较满意,电梯洋房 总高6层带电梯。小区15年以上,地铁太远。有地下停车场,但不能直进楼里,需要走路去地下。其实也有点不方便)
7.南湖国际社区(当时的神盘,4.3的容积率和挨着的楼间距,感觉很不舒服,果断放弃,单价也不低 貌似2.5以上)
8南湖半岛(5的容积率,更不用说了,看都没看)
未完看下篇
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