21亿套现上海世纪盛荟广场，为什么说李嘉诚是“囤地捂盘”的典范？

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9月17日，李嘉诚21亿套现上海世纪盛荟广场，引发热议！

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

9月17日，香港老牌房企希慎兴业有限公司发布公告披露，将以35亿元人民币收购上海世纪盛荟广场项目，而卖家正是李嘉诚家族旗下长江实业。据媒体报道，该项目拿地16年至今都没有启用，目前仍是空置状态。

从2005年拿地到现在，上海的房价翻了多少倍呢？

众所周知，昔日李嘉诚是一位“爱国商人”，爱国、热衷慈善和教育等一系列正能量的标签贴在他身上。然而，不知道从什么时候起，李嘉诚的声誉一落千丈。

而且，在他所投资的房产项目中，闲置土地、捂盘惜售，坐等升值，再高价抛售屡见不鲜……

也许，作为一名商人，自有他的商业布局，是想投资中国，还是想投资英国，是他自己的选择。商人，自主经营无可厚非。

但是，再高明的经营，再高的智商，也需要在合法合规的范围内谋划。然而，李嘉诚的一个个项目却将囤地捂盘彰显得淋漓尽致。

比如北京顺义中央别墅区的誉天下项目，耗时开发周期25年才全部完工，全部完工时地价已经从2000元/平方米涨至超4万元/平方米，升值逾20倍。

比如赫赫有名的上海世纪汇广场项目，2005年拿地，历时11年好不容易在2016年建成。随后，李嘉诚迅速转手，200亿元卖给中国人寿。减去成本，净赚了百余亿。

再比如大连市西港区一个开发项目，在2011年，长实仅以19亿元的价格就获得了这片土地开发权。等到了2019年10月份，转手以40亿元的价格卖了……

低价拿地，或囤地或捂盘，当地价房价翻了不知道多少倍后再高价卖出。看起来这是一种很了不起的商业手段，很有眼光，资金能力也很雄厚，实际上，这是一种严重扰乱房地产市场的行为，甚至可能是一种违法行为，涉嫌闲置土地和捂盘惜售。

闲置土地

闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。

已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

不论是土地使用权出让合同的约定，还是相关法律法规的规定，比如《闲置土地处置办法》，都不允许闲置土地。

捂盘惜售

捂盘惜售，顾名思义就是捂着楼盘，舍不得把房子拿出来销售，实际上是开发商为了卖高价，故意而为之。这是明令禁止的一种销售方式，往往是开发商为了以更高的价格销售而采取的一种方式。

在《商品房销售明码标价规定》第九条中明确规定了： 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

排版编辑丨黄忠帅