重庆这两区域正在成为楼市风向标,均价竟达到……
年初,贝壳研究院公布了《2020重庆市场年报》。在报告中,2020年板块成交量TOP榜显示,以去年关注度持续走高、发展迅猛的西区,及持续热门的北区,撑起了2020年的主力成交。
究其原因,无外乎于政策、地价、房价三个因素持续助力。
一个区域的火爆,政策是最直接的因素。
近10年来,“重庆向北”作为重庆城市发展的主流声音,渝北作为首批国家临空经济示范区,在“临空英才”、“五城同创”以及在智博会等推动下,区域持续火爆,红利还在持续外扩到悦来、龙兴、水土等板块。
另外,随着成渝双城经济圈、高新区、科学城等顶层政策落地,西区也水涨船高,其中的西永板块甚至成为2020年板块成交量top1,大学城位列top5。而且,这种顶层政策的落地,预示着“向西”或将是重庆下一个十年的发展方向。
这种热门,最先体现在地价上。
根据贝壳研究院公布数据,2020年重庆住宅用地+商住混合用地的成交楼面均价为5763元/㎡,渝北区2020年的成交楼面均价为5697元/㎡,和均价相差不大,但其中包含了龙兴、铁山坪这种远郊区域。以中央公园板块为例,2020年的成交楼面均价为10260元/㎡,比重庆成交楼面均价贵4497元/㎡,差不多整整一倍。
而沙坪坝2020年的成交楼面均价为5432元/㎡,也和均价相差不大。其中大学城2020年的成交楼面均价为6597元/㎡,比重庆成交楼面均价贵843元/㎡;西永2020年的成交楼面均价为4998元/㎡,看着数据要比均价低800元/㎡左右,但这两个板块的地价却在持续上涨。
当这两个区域的新房和二手房都表现出火热的市场局面时,那这两个区域一定当之无愧的“风向标”,而在政策顶级红利的助推下,这两个区域还将持续火热。
这种火热和潜力,最先被嗅觉灵敏的开发商捕捉到。
这些企业进入重庆后在各个区域争疆扩土,一时间百舸竞流。其中,北区作为当时的热门区域,悦来、龙洲湾、蔡家、中央公园都是它们看中的“香馍馍”。在这些入渝“外企”中,美的置业同样也把北区作为自己建仓之地,先后布局3个项目。
美的置业不仅前瞻性的把握重庆城市发展的方向,循着城市的脉搏来布局“版图”,还把其产品,同样也打造成前瞻性——智能化。
从2015年推出5M智慧健康社区战略至今,美的置业已交付了7万套智慧住宅;同时从去年起,美的置业所有新拿地项目都将配置AI智慧社区。
5M智慧健康社区如何在重庆落地?美的置业川渝区域不断尝试,针对不同项目的产品定位给出了不同的配置和设计,代表性项目包括:金科美的原上、美的云来、美的中骏·云璟和美的万麓府等项目。
美的云来,是美的置业在重庆西永打造的青年智慧住区。专门针对青年群体的特性,将信息网络系统、物理驱蚊系统、雾森系统等8大创智体系,以及视频监控联动系统、电子巡更系统、周界报警系统等6大智能安防体系带入生活场景,为青年人群打造了更加平衡、和谐的人居氛围。
美的中骏·云璟,是美的置业在空港板块打造的绿色住区。项目从社区规划开始就注入了智慧基因:为顺应海绵城市绿色人居趋势,将雨水变成资源再次用于植物滴灌和水景营造;人脸识别系统,让业主出入更加方便;四大安防系统,24小时保障社区安全。
美的万麓府,是美的置业在璧山智慧纯洋房社区。打造AI智能眼、云朵APP、IOC监控调度中心、智能视频巡更等10大AI黑科技,是美的置业智慧社区4.0版本,会相对完整地将“5M智慧健康社区体系”、“10大核心黑科技”进行落地。
(以上信息为集团产品研发概念展示,各项目配置以实际交付为准)
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