最高降价206万！苏州圆融、万科、旭辉一批豪宅小区，惊现砸盘侠……

近期，楼市降价潮频发，但是苏州的新房市场还是比较平稳的，并没有听说有打折、降价出售的情况。

不过最近的二手房市场就不一样了。二手房市场堪称楼市众生相的缩影！有“挂高价”的膨胀房主，相应的，也有“抛房急售”的砸盘侠。

今天，我在链家网站上就发现，苏州不少高端小区，包括苏州铂悦府、圆融天玺等，都出现了“砸盘侠”！挂出的房源价格比小区挂牌均价低一大截……

圆融天玺

圆融天玺，位于园区湖东CBD，本身自带商业，对面还有久光百货，不论是生活还是工作、出行都非常便利。

目前圆融天玺在链家上有三套房源在售，都是300㎡以上的大平层，参考均价42427元/㎡。

但是我还看见一套343.21㎡的房源，挂牌价只有36596元/㎡，低于挂牌均价近6000元/㎡。总价直降206万元！是本期砸盘侠中降价幅度最大的房源。

以下是房源图片：

图源：链家

随后我咨询了链家中介，中介告诉我，这套房源位于6楼，但是因为底下是商业的原因，下面楼层层高非常高，在6楼是正常房源的10层左右。

链家中介还告诉我，是业主诚心卖没有挂高，房子本来就是这个价。

玲珑湾花园十一区

玲珑湾花园位于湖东玲珑板块，紧邻金鸡湖，由万科打造的项目，是老小区中增值保值的代表小区之一。

玲珑湾花园十一区现在在链家的挂牌均价是74725元/㎡，共有11套房源出售，以135㎡户型居多。

而在这么多房源中，有一套135㎡户型的房源挂牌价只有62000元/㎡，和小区挂牌均价相差14725元/㎡，总价直降199万元！

这套房源楼层位置也是在中楼层，并且还避开了小区内的不足之处，不靠近高压线。房子是精装修的，是不靠近高压线的唯一在售三房了。

图源：链家

苏州铂悦府

苏州铂悦府，作为旭辉铂悦系的高端楼盘，是很多土豪追逐的热点。苏州铂悦府位于园区湖东板块，门口就是白塘生态植物园，位于地铁1号线星塘街站旁边，比较宜居。

苏州铂悦府作为旭辉铂悦系的高端盘，价格上也体现出来了，目前在链家上的挂牌均价是65731元/㎡，在售房源14套。

在这些房源中有一套141㎡房源，挂牌单价59575元/㎡，比小区均价低了6000元/㎡，也是唯一一套挂牌单价低于6万元/㎡的房源，总价降了85万元。

经过我咨询链家中介得知，这套房源位于4层（总高17层）。

这套房源8月3日挂牌，截至到现在已经带看9次。中介告诉我，业主诚心卖房，价格还有谈的空间。

房源也是带装修的。

图源：链家

万科金域平江

万科金域平江，位于平江新城，距离2号线平河站700多米，苏锦、苏州火车站也都不远，出行比较方便，小区旁边就是万达广场生活比较便利。

目前万科金域平江在链家上在售房源有12套，挂牌均价47924元/㎡。

在这些房源中，除去一套底层价格比较低的房源外，有一套110㎡户型房源，挂牌单价40910元/㎡，低于小区挂牌均价7000元/㎡，总价直降约78万元。

根据我咨询链家中介，这套房源不是底楼，但是具体楼层中介并不透露，只是说中下楼层，采光没有影响。

房源带装修，是开发商统一装修的，房东想置换新的房子，价格还有谈的空间。

图源：链家

通过和中介咨询的过程发现，其实很多“砸盘侠”，反映的才是小区更真实的房价，当然也不排除故意挂低价格吸引买房人关注的情况，