现房+地铁口，苏州这个纯新盘放风后期要涨价
正文之前，我们先来投票：
星河时代新著位于吴中木渎板块，周边新盘不少，可以突出重围吸引买房人的一个重要原因是：项目要求精装现房销售。
项目2019年拿地，成交楼面地价15380元/㎡。规划打造8栋17-18F小高层，自带1栋商业＋会所，总户数521户。
预计3月中旬首开1#、2#两栋，中间户106㎡、边户127㎡各70套，共140套。
售楼员表示目前项目已开始冻资，冻资5万、后期可在总房款上减1万元！昨天正式开始冻资，目前已确认了50+组客户。
项目具体的开盘形式未定，但售楼员透露首开会有优惠，后期加推很可能会涨价！
站在售楼处我们可以发现项目还在建设中，首批开盘的楼栋已拆除脚架，只剩外立面和装修。
根据售楼员透露，首批房源预计今年8-9月份可以全面完工，走完验收等程序预计今年年底可以正式交付，而后期房源预计明年上半年交付。
首开放风2.7万-2.8万/㎡，楼栋位于整个小区的最南面，售楼员解释是因为这两栋楼前期意向客户最多。
整个小区的楼间距在40-70米之间，“前排房源采光最好”，售楼员坦言“此前有客户下午来实地看过，后面有些楼栋10层以下采光受遮挡”。
对于我坚持选择的3#，售楼员的说法更是直接，“左被挡，右被挡，低一点的楼层一天采光不超过4个小时”。
我一时陷入了疑惑，这是自爆了？这些都是真实的吗？
主卧↑
次卧↑
客卫↑
北向次卧↑
北向书房↑
项目地处吴中木渎，板块内新盘不少。距离最近的碧桂园境雅四季打造洋房、高层，放风2.7万-2.8万/㎡，很快也会首开。
项目距离在建的5号线大治桥站约200m，是准地铁房，今年马上通车。自驾方面，距离中环西线、苏福快速路都很近。
项目自带商业，约334m处是木渎花样城、442m处是金鑫大运城、500m到大润发，可满足基本的生活配套。
1.8km距离可到达长江壹号生活广场或天虹商场或悠方，步行距离较长可骑车前往。
周边学校不少，华中师大附属南行实验学校距离项目1.2km，距离最近，售楼员也猜测会在这个学校施教区内。
总结：
星河时代新著预计3月中旬首开，放风2.7万-2.8万/㎡，首开最前排的1#、2#，目前在实体楼内做了106㎡、127㎡两种户型样板间，户型不错。
但项目尚未完工，首批房源预计8-9月可以完成，走完验收流程预计年底可以交付。
销售直言，后期房源很可能涨价，且采光效果没有1#、2#好，部分楼栋下午低楼层房源会被遮挡。
目前，项目开启冻资，冻资5万可在开盘时减免1万元房款。自带商业+准地铁房+准现房，你认为星河时代新著值得购买吗？
欢迎下方留言讨论！