刚刚，位于吴中木渎的苏州樾府突击领证220套房源，1层带地下室，面积104㎡-314㎡，单价17632-29185元/㎡，总价295万-585万！要说这家楼盘可是让苏州不少买房人苦等，昔日地王5年后重出江湖，地价比周边项目都低，一下子熬成刚需！
清一色5-6F的洋房、低密湖景盘，限价之下存在的“倒挂”可能性，产品力+价格优势让买房人紧盯！但就在今天，项目首批房源价格出炉，含底复房源均价2.7万/㎡，去除1层房源后均价2.9万/㎡，倒挂梦碎！实探售楼处了解到，项目预计3月初开盘，目前尚未确定开盘形式，正在验资100万-400万预约，你还等吗？
苏州樾府项目航拍实景图
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正常楼层均价2.9万/㎡
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实探售楼处：项目预计3月初开盘
中航樾园位于苏州吴中区玉山路，一期纯别墅区，目前已经全部售罄。待加推的二期苏州樾府住宅地块成交楼面地价9228元/㎡，就在一期对面，拿地5年从昔日地王熬成了刚需，地价比周边大部分新盘都低！先看项目自身规划，地块靠近寿桃路方向南侧规划幼儿园，北侧为商业，为业主提供便捷。区别于1期的别墅盘，项目2期拟打造40栋清一色洋房，其中32栋5F洋房，8栋6F洋房。一期正对湖景，二期部分房源应该也可以观湖。根据地块出让时的条件要求，项目容积率不得高于1.05，密度较低，这在限墅令出台后十分少见。项目今日领证220套房源，面积104㎡-314㎡，单价17632-29185元/㎡，备案均价2.7万/㎡，总价295万-585万！但是房源1层带地下室，拉低了整体均价，除去底复后备案均价约2.9万/㎡，也是牢牢控在了木渎3万/㎡的限价。
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项目现场售楼员表示，目前正在验资预约，根据付款方式验资100万-400万不等，预计3月初开盘，形式待定。项目预计2023年6月精装修交付，三大件带地暖和中央空调；车位配比约1:1.2，后期由中航物业服务，物业费2.96元/㎡/月。根据规划，项目打造建面约105㎡三房和135㎡四房2种户型。105㎡三房，1梯2户设计，南北通透。3个房间都带飘窗，独立玄关私密性好。但L型厨房、单阳台设计有些不足。四开间朝南，主卧套房设计，双联阳台南北通透。玄关处次卧可做老人房，适合隔代居住。不过北侧的房间比较小，不适合用作卧室。竖厅设计，中间长廊有一定的面积浪费。
湖景+山景资源环绕
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步行约需1.3km到达地铁站
我们再来看项目周边，尽享木渎板块配套。
公共交通方面，项目距离轨交1号线木渎站约1.3km，临近金山南路、寿桃湖路、渔洋街，自驾比较方便。
从航拍图来看，周边可见的是苏州盲聋学校，距离金山实验小学（未开放）约644m、木渎高级中学约1.7km。
项目旁边就是寿桃湖风景区、天平山风景区，自然资源丰富，空气清新。商场主要依靠约466m处的红枫商业广场、650m处的奥特莱斯、木渎影视城，以及1.5km左右的悠方，购物十分便捷。
无价格优势
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板块内新房1.8万/㎡起
苏州樾府就在一期中航樾园对面，西边是天平山，小范围内没有新房。
但就整个木渎板块来说，新盘还是非常多的，算上部分尾盘在售的，已经超出10家，价格从1.8万-3.26万/㎡不等。
其中春江明月是商住一体，而且拿地非常早，楼面价1999元/㎡，时隔2年再开闸，放风最低1.8万/㎡！
除去木渎4个地王盘，板块内新盘均价在2.6万/㎡左右，苏州樾府没有什么价格优势。
我们再来看二手房价格，金山浜花园、梅家桥花园、金域蓝湾，这些是离项目最近的二手房小区，成交价格在2万-3.7万/㎡左右。中航樾园成交的17套住宅中，价格在3.2万-3.9万/㎡，新房虽然有价格优势，但苏州樾府打造洋房，一期是别墅项目，对比参考性不大。周边更多的房源挂牌均价在2.4万/㎡以下，例如金山浜花园是交付13年的老小区，2020年成交的房源价格基本在2.1万/㎡，苏州樾府同样没有价格优势。
# 总结
总的来说，苏州樾府作为板块内少有的纯洋房社区，第一，低密、稀有，第二，有湖景、山景资源加持。
项目拿地早、地价便宜，但从目前的备案均价来看，紧贴木渎限价，比板块内不少新房的价格高出一截。
你认为，苏州樾府值得购买吗？
同时，今天位于姑苏平江新城的纯新盘金科印象平江紧急取证284套房源，本周就开盘！项目领证房源面积98.93-134.2㎡，单价29083-35629元/㎡，总价295万-478万！项目位于姑苏区平江新城日益路以北、苏清路以东，成交楼面价20069元/㎡。目前已公开售楼处和样板间，公开当天售楼处爆满。现在正在验资，冻资5万即可，明天就开盘！项目是高低配，有洋房产品，共打造5幢洋房和6幢高层，带三大件精装交付，还是智能家居系统。两卫设计，功能性强，南北通透，唯一不足在于单阳台设计。阳台开间4.4米，餐客厅面积约30㎡，整体空间感还是非常宽阔的。全屋大飘窗，明厨明卫。6.9米大横厅设计，整体南向开间达到了13.9米，房间均带飘窗，主卧套房带浴缸；洋房还是双开门电梯，虽然是一梯两户，但私密性佳。
看完以上两个新盘，你有什么想法？欢迎下方留言，或加我微信拉你进群聊聊！
