为了孩子买高价学区房需要注意哪些？

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学区房问题，早已不是新闻，国内外都有此类问题。

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本文作者丨戴金花

有媒体报道，美国最近上演了一场轰轰烈烈的学区房抢购战，为了孩子上学，加价40-50万，而在我们国内这类的新闻报道也不少。

北京西城区一套6平米的二手房，报价高达380万，每平米单价超过60万。为了孩子能上好的学校，有的家庭甚至把所有的心血都压上，但最后却可能血本无归。

如果说一定要买学区房，那么购房人应当需要注意哪些？

1、一定要注意区别单校划片，还是多校划片

学区房仅仅是指拥有某个区域内学校的入学资格。

如果学区房所在的区域内，存在有多个学校，那么就属于多校划片。如果是多校划片，学校入学名额又已满，一般根据政策，需要通过电脑排位的结果来入学，而电脑排位出来的结果就不一定是自己理想的那个学校。

因此，购买学区房时，一定要注意是单校划片还是多校划片，若是多校划片，一定理性看待学区房对入学的影响。

2、务必注意学区名额是否被占用

一套学区房，根据政策一般在几年内只能有1个入学名额。如果学区名额被占用了，那么即便是买了学区房，也不能入学。

因此，在购买学区房时，一定要先了解学区房的相关政策，调查核实学区名额是否被占用，如果已被占用了，就千万不要买了。

3、及时给孩子上户口

有的学校对于孩子的入学要求中，还审查户口信息，甚至优先考虑有户口的孩子。

而在购买学区房时，户口信息比较容易被购房人忽略，而户口目前很多地方都无法强制迁移，如果出卖人不迁出的话，购房人的户口可能无法直接迁进。

因此，买学区房时，一定要跟出卖人协商好户口迁移问题，并且在房屋买卖合同中明确载明，并约定相对比较高违约责任。

4、购买学区房时，一定注意取证

学区房通常情况下价格比较高，而一般的房屋买卖合同范本中，并没有学区房的格式条款约定，因此在签署房屋买卖合同时，容易遗忘。

而如果购房人应知学区划分具有不确定性的情况下，仍轻信口头承诺买了学区房，最后没有就读，损失不仅巨大，而且损失不可逆。

如果因此而引发纠纷，诉至法院，若是无法举证证明具体损失的话，法院只能根据双方过错程度来酌定赔偿部分损失。

综上，由于教育资源不均衡，导致学区房价格远高于一般房屋价格，而教育资源分配又存在不确定性，建议购房人量力而行，三思而行。

若是一定要买，一定要注意以上几点。

排版编辑丨黄忠帅