父母有房的上点心，最好的过户方式不是继承，而是它，新手记住了

益捷越缘 2021-06-06 14:14

文 | 小粥

我们经常会说一句话：可怜天下父母心；中国父母总是事事为子女着想和操心，在房子成为象征一个人财富多少，甚至是现在身份地位高低明显的今天，很多父母辛苦大半辈子买房出发点就是为了子女。

他们更多希望的是能够给孩子们留下一处居所，让孩子们不必像自己一样因房子而烦恼，随着父母年龄的增长，他们就会开始计划着把房子开始过户给子女。大部分父母都知道可以通过继承的方式来将房产过户给子女，他们都有一种根深蒂固的观念，那就是房子就是自己的，过户给子女肯定是通过继承这种方法最直接和划算。

而事实上真的是如此吗？其实将房产过户给子女并不是只有继承这一种办法，赠与和买卖也是比较常见的方式。

但是不一样的方式所需要的费用还是有所差别，所以再也别搞错了！而今天小粥想要聊的事，最适合父母房子过户给子女最理想的办法不是继承，而是它！

首先，我们聊聊用买卖的方式实现过户

父母通过将房产的买卖的方式卖给子女的方式，来实现过户的目的，那就需要缴纳契税、个人所得税，还有增值税3个税种。那么具体需要缴纳多少还是需要看情况，主要的就是分为这几种情况。

①不满2年的：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

②满足2年的：1%的个税与1%~3%的契税。

③满五唯一的：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

④满五唯一普通住宅且子女没有房产：那就只需要缴纳1%的契税；

根据上面的几种情况，如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅，而且如果子女名下无房产，加入这套房子市值如果价值500万的话，那仅仅需要缴纳50000元的费用。

其次，我们在聊聊通过赠予的方式实现过户

一谈到赠予，大家想当然的会认为如果房子是父母的，只要父母愿意，他们就是喜欢谁就送给谁，而且应该是免费不需要掏钱的，那我们平时送人东西不就是这样的吗？但是因为房产是具有特殊性的，如果父母通过赠予的方式将房产过户给子女，那就需要按照规定缴纳房产市值的3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费，同样的，还是那套500万的房子，如果通过赠予的方式过户的话，那单单契税这一块就需要缴纳15万的费用，这一点还不算上公证费和评估费。

最后，如果是通过继承的方式实现过户的话怎么考虑

子女在法律上是父母财产的法定继承人，所以通过继承的方式实现过户就可以免征3%的契税，只需要缴纳公证费和印花税就可以了，这相对于赠予和买卖来说，无疑就是最省钱的方式，但是如果子女后期要将继承得到的房产转手卖掉，那就需要缴纳20%的个人所得税。所以还是有利有弊。

所以，综上所述，小粥建议的还是通继承的方式来说，是当下最便宜的方式，但是需要考虑子女获得房产后会不会再次出售，选择继承的方式无疑是最划算的方式；而选择赠予的话就是里面花钱最多的一种；但是如果从长远来看，如果有转手的可能性的话，那就还是选择买卖最为理想。