在高新CID核心区，这样低密的住宅可能再难见到！

因为稀缺，所以珍贵。

 文 | 计然 

在西安，如果要选一个财富担当，高新区一定当仁不让。

01

高新区的三次创业

1991年3月，经国务院批准，国家级西安高新技术产业开发区正式成立，到现在为止，高新区共经历了三次创业。

1993年到2003年，围绕管委会所在的火炬大厦开始第一次创业，科技路和高新路板块商业发展迅猛，医疗、教育、商业等配套迅速完善。

2004年管委会搬迁至创业广场，高新区发展重心开始“南移”，带动了整个唐延路板块的发展；2009年，管委会再次“南迁”到都市之门，锦业路板块成为全新的CBD。

▲锦业路超高层实拍

到目前为止，高新区已经云集了微软、英特尔、腾讯、阿里、霍尼韦尔、富士通、三星、西门子、艾默生等115家世界500强及跨国龙头企业，约2000家外商投资企业和149家境内外挂牌上市企业，“大西安首善区”名副其实。

高精尖产业带来的是高收入群体云集，所以高新的上班族人均收入在整个西安也处于领先位置，再加上完善的教育、医疗和商业配套，高新的房价也在西安独占鳌头。

▲高新区夜景（图源：高新官微）

02

三次创业的“引爆点”

2019年，高新区GDP首次突破2000亿元，而西安市的GDP总量是9321.19亿元，高新贡献了20%以上，圆满完成了年初制定的“双2”目标。

高新区的目标是到2025年先进制造产业总产值突破8000亿元，并实现产业引领示范、企业引领示范、创新引领示范、品牌引领示范和融合引领示范。

要实现这个目标，单纯依靠之前的产业和辖区显然是不够的，土地已经成为制约高新进一步腾飞的主要因素之一。

所以这几年高新一直在向外“扩张”，2018年11月，高新正式托管雁塔、长安和鄠邑部分区域，将之前处于“飞地”状态的几个重点产业园区串联，管理面积达到1019平方公里。

土地制约不复存在，高新的“三次创业”也正式拉开帷幕，这次的“主战场”是高新南拓之后的“中央创新区（CID）”。

▲中央创新区效果图（图源：网络）

高新中央创新区规划总面积约15.4平方公里，目标是建设大西安的“城市客厅”，未来主要吸纳全球金融、科技、创新企业总部。

CID是一个长期规划，先导是规划面积2平方公里的西安丝路国际金融核心区，也被称为高新三次创业的“引爆点”。

这里将成为继锦业路之后的又一个超高层地标建筑集群——未来之瞳，集合科创、研发、办公、星级酒店等功能，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，打造最美天际线。

▲丝路国际金融核心区效果图（图源：网络）

03

栽下梧桐，引来凤凰

栽下梧桐树，引得凤凰来。自2018年发布《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》后，已经吸引了金茂、迈科、绿地、中建等大型企业签约入驻。

其中金茂的丝路金融中心、绿地、迈科的超高层以及联合国教科文组织妇女儿童教育中心等20个项目都已经在2018年年底集中签约，总投资近1500亿元。

去年2月底，兰桂坊集团也签约西安丝路国际金融中心核心区，预计将投资100亿元，建设一个占地900多亩，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化为一体的商业项目。

▲签约仪式现场（图源：网络）

今年2月23日，占地约106亩，总建筑面积约34.6万平方米，总投资约25亿元，计划2021年6月竣工投用的丝路（西安）前海园项目开工。

未来将引入各类持牌金融机构区域总部、创新金融机构、金融科技研究中心及金融科技公司，引入不少于130家私募股权投资机构，且基金管理规模不少于600亿元，并引入不少于10家供应链金融持牌机构等入驻。（信息来源于高新区官微）

▲开工仪式现场（图源：高新官微）

随着众多企业的签约入驻，西安丝路国际金融中心核心区的配套也在快速落实，其中地铁6号线（已全线洞通，预计2020年建成通车）、12号线（规划中）、16号线（一期工程已开工）将为区域未来提供交通保障，三甲的西安国际医学中心也已经全面开诊。

▲图源网络

包括高新一中、一小、一幼新校区在内的10所新建学校已经开工，预计将在2020年8月建成投入使用。

说实话，高新在教育方面真的舍得投入，仅在去年就投资约134.35亿，新建学校50所，改建扩建、维修提升学校87所，惠及近7万学子。

我们在《投资134.35亿！新建、改造137所学校，买房还得到高新！》一文中就说过：一个地方有没有魄力，有没有未来，就看一个指标，就是有没有意愿引入大量的优质教育资源，其他都是虚的。

▲部分学校名单（图源：网络）

所以尽管高新三次创业刚开始，西安丝路国际金融中心核心区已经吸引了众多大牌开发商拿地入驻，比如和丝路（西安）前海园同时开工的紫薇和中海住宅+配套项目。

但是，在此之前，龙湖已经在这里占了先手，抢先落地了其“天字系”作品龙湖·天鉅。

▲龙湖·双珑原著实拍

04

因为稀缺，所以珍贵

在龙湖的产品体系中，“天字系”是至高序列产品，是城市中心华宅的代名词，也代表了城市显赫地段的奢居之作，以极致苛求的土地择址，反复思量的匠筑标准不断刷新人居想象。

无论是北京、上海还是重庆、杭州，每一座龙湖“天字系”的诞生，都融聚城市价值，代表一个迭代的人居高度。

西安龙湖·天鉅总用地面积约57196.74㎡，总建筑面积约112386.75㎡，但只规划了432户，约3亩地1栋楼，容积率只有约1.45！

1栋楼12户，让你的生活更私密；每户享2层，一层一境，再加上业内口碑极佳的龙湖物业提供智慧服务，细微守护你的生活，难怪首批产品刚一推出便引来高净值人群关注。

▲龙湖·天鉅体验区实拍

“稀缺性”应该是龙湖·天鉅备受关注的重要因素之一。

从西安近几年的土地出让情况来看，低容土地(容积率≤1.5)几乎已经绝迹，所以容积率只有约1.45的龙湖·天鉅自然“珍稀”，更何况还处在高新CID核心地段。

▲龙湖·天鉅区位图

低密带来的优势就是楼间距的增大，根据省政府规定，高层楼间距最小为30米，8层间距不小于12米，而龙湖·天鉅主体建筑平均楼间距约17.7米，对于3F、4F的楼型来说，这个间距已经超过了主体高度，6F叠境更超过8层建筑退让间距。

▲龙湖·天鉅示范区实拍

就产品本身来说，龙湖·天鉅综合开发商多年来在高端改善型产品的成功经验，从关注客户需求的角度出发，推出了“跨代横厅叠境”理念。

传统叠境产品面宽窄、进深长，导致采光和通风差，而且兴趣空间少，居住动线和空间划分不合理，也很少做到“全套房”设计，客户对露台的需求更是被忽略。

龙湖·天鉅的“跨代横厅叠境” 三面宽（约7.8米宽厅）、短进深，解决了采光和通风问题；采用四房设计，叠上还带有地下室；对空间进行优化升级，使得房内动线清晰；而且真正做到了“全套房”设计，包括分龄化儿童房。

▲龙湖·天鉅样板间实拍

更重要的是，叠上层层有露台、底户前庭后院皆备，满足高端客户聚会、休闲甚至是户外烧烤的需求。

▲龙湖·双珑原著样板间实拍

当然，开发商龙湖对品质的把控也功不可没。

西安龙湖·天鉅虽然是“天字系”产品，但融合了龙湖体系内最高端的“颐和系”立面，建筑门头采用色泽金黄的优质石材黄金麻，效果华美；主墙面则采用同色系真石漆，尽显豪宅风范。

▲龙湖·天鉅样板间实拍

龙湖的园林景观一直是业内翘楚，龙湖·天鉅汲取了龙湖26年的品牌沉淀，造景制园理念从“五重景观”上升到“五维景观”，并深入研究西安本地特色，经过提取、重构演绎，在园林内再现了著名的“长安八景”。

包括外宅景观中的烟云堂、知桥涧、琉霞院、渡远林和内宅景观中的望岳院、暮雪院、怡石院、雁喃院，都融入到园区生活庭院中，让人惊喜不已。

▲龙湖·天鉅示范区实拍

所以，在高新CID核心区，这样的产品“前无古人”，后应该也不会有来者，因为稀缺，所以珍贵。

▼观看视频，深入体验龙湖·天鉅

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