西安高端住宅“井喷”，像这样把细节做到极致的却不多见！

房子的主要功能是住，豪宅就是要将住变成享受。

 文 | 章叁风 

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这几年，西安城市体量越来越大，托管西咸新区之后，西安正式拉开“北跨、南控、西进、东拓、中优”的发展道路，城市格局迅速外扩。

这种变化在楼市上体现的尤为明显，几年前还无人问津的“荒郊野外”，如今已经成为城市新区，土地价格一路上涨，各种豪宅扎堆亮相。

虽然现在西安高端住宅越来越多，但是真正满足地段、配套、品质的还是少数。豪宅之所以贵，土地价值占了很大一部分，土地才是真正的「稀缺资源」，具有「不可复制」的特性。

▲高新区夜景实拍（图源网络）

很多人对富人生活有一定的误解，觉得有钱人要么住在郊区的别墅，或者远离市中心的花园洋房。

确实，大多数富豪名下都不止一套房，但是要说「第一居所」，一定是位于主城区的「大平层豪宅」。

对真正的富人来说，房子就是单纯的「消费品」，首先要满足「住」的需求，虽然房子本身带有投资属性，但他们可以投资的渠道太多了，房子只是一种。

所以虽然西安这几年豪宅“井喷”，但高新和曲江的地位依旧不可撼动，置业曲江是对「古代皇家园林」的执念，置业高新则是对「大西安首善区」的追捧。

▲高新区夜景实拍（图源网络）

自从曲江一期饱和之后，二期虽然面积更大，但因为大量刚需项目的入市，已经没有了「富人区」的光环，这就是单纯依靠自然资源和历史文化资源的弊端。

高新却不存在这样的问题，依靠强大的经济和科技实力，几乎是扩到哪繁荣到哪，目前西安土拍市场上楼面价破万的地块几乎都位于高新就是明证。

在软件新城楼面价高达15000+，高新三期楼面价也已经破万的情况下，位于高新一、二期交汇核心、与唐城墙遗址公园一路之隔的绿城·高新诚园就显得更为珍稀。

▲绿城·高新诚园效果图

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所谓豪宅，除了不可复制的地段之外，顶尖配套也必不可少。

高新诚园配套有建面约4万㎡的MALL式底商，规划有超市、健身会所、儿童教育、国际标准泳池、高端智能影院以及定制型花园餐厅等设施，而且配备有「只服务业主」的家宴厅和健康管理中心。

直线距离2公里之内，高新中大国际、万达广场、兰岛广场等中高端商业中心以及高新一中一小（东校区）、西工大附小（融侨分校）、高新一幼等优质教育资源一应俱全。

项目本身还包含有高端公寓、行政公馆、超高层五A甲级写字楼这样的顶尖商务配置。

▲绿城·高新诚园区位图

众所周知，不是所有开发商都适合做豪宅，也不是有钱就能做好，不但要有长期的经验积累，更考验的是对美好生活的想象力，满足居住者的终极需求。

在高新诚园的开发过程中，开发商华翼地产秉着对品质的执着与追求的精神，对产品精雕细琢，匠心研磨每一处细节，不惜成本雕刻西安这座城市的高端住宅典范。

且不说「中国居住区设计第一品牌」上海天华为项目量身打造设计方案；也不说为中大国际九号等顶豪打造园林的AECOM负责项目的景观设计；单说7栋大平层只规划了建面约172㎡和约215㎡两个几经研磨的大户型产品，便足以感受到诚园保证社区圈层同一性的诚意。

▲绿城·高新诚园效果图

大户型能够保证宽松的室内空间，但是豪宅只有空间大是不够的，更重要的是空间的功能性和精细化程度。

所以现在的豪宅都开始注重设计，在功能上做加法，户型更为精致、功能性更强、空间更灵活、居住的仪式感也更强。

▲绿城·高新诚园实体样板间实拍

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中国有句俗语叫「细节决定成败」，绿城·高新诚园最吸引人的便是其魔鬼细节，受到不少业内人士的推荐和好评。

项目现在是准现房销售，所有楼栋已经封顶，正在进行内部装修和外立面作业，所以样板间也做到了实体楼中，购房者能够零距离接触和感受。

前几日，新地产陕西（ID：xindichansx）就去高新诚园实地考察了一番，仔细参观了两个实体样板间，毕竟有调查才有发言权。

从样板间中就能证实，诚园置业顾问提到的建筑外墙整体石材干挂设计所言非虚，采用均匀稳定、无色差且耐磨耐腐蚀的优质珍珠兰花岗岩，抗风力强、吸水率低、光泽度高，是国家建筑材料测试中心的A类环保产品。

▲绿城·高新诚园干挂石材实拍（注：因为光线和下雨天的原因，照片和石材实际颜色存在色差，此处仅供参考）

首层入户大堂和电梯厅都是奢装，地面全部是高级石材铺就，墙面除了高级石材和木饰面之外，在已经实景呈现的标准层电梯厅里，还特意做了「黑镜钢」装饰面。

西安很多号称豪宅的产品都不重视这个细节，电梯厅使用石材的不多，做实景装饰的更少，只有少数几个顶豪有。

这还只是公共区域，进入家门之后，才能更深刻的体会诚园在设计和装修细节上到底有多「魔鬼」。

以建面约215㎡户型为例，整体面宽约14.1米，进深约15.9米，户型方正、南北通透。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间客厅实拍

入户门全部采用宽约1.3米、重数百公斤的特种装甲门，钢质内核表面增加木饰面，保证安全的同时又兼顾美观。

入户门标配美国YALE智能锁，拥有指纹、密码、手环、钥匙、蓝牙、临时密码6种开锁方式，在安全便捷性上比市面上常见智能锁更胜一筹。

在这里必须夸一下诚园在五金方面的诚意，除了入户门标配YALE智能锁外，室内门的锁具也采用BONCO锁具，肉眼可见的质感。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间室内锁具实拍

作为回家后的第一个区域，诚园增强了玄关系统的储藏功能，在玄关柜之外，搭配的皮质座椅下方也设置了储物空间，仪容镜后方还“隐藏”着一个超大鞋柜！

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间玄关实拍

客厅的整体开间约7.6米，其中约2.4米的宽度被创造性的用LOW-E中空玻璃分隔出一个书房，可以办公也可以供孩子学习。

玻璃提供了更开阔和通透的空间感，独立又不封闭；在保证通透性的同时，又能够更好的隔音降噪，两全其美。

虽然目前市面上高端住宅流行大横厅设计，不过都是用家具软隔离，能够像诚园这样不惜成本采用LOW-E中空玻璃和金属框架把横厅隔开的开发商凤毛麟角。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间书房实拍

长约7.6米、宽约1.8米的阔景阳台没有像传统阳台那样和客厅隔开，而是采用纱帘分隔，既能拥有更大的扩展空间，又有丰富的层次感。

阳台两侧的柜体都已经做好，收纳功能十分强大，剩余空间可以改造成健身区、小花园或者是茶室，满足业主对生活品质的追求。

大阳台是高端住宅的标配，但连两侧柜子都做好交付的不多，很多都需要业主后期定制，虽然相对房价来说只是小钱，但凭这点也能看出开发商的诚意。

阳台之外还有一步式270°瞰景露台，墙体和地面都是石材铺就，还特别设置了线性地漏，能够快速排水，美观实用。

这个南向「双阳台」设计非常罕见，因为凭空要多出不少成本，但真的很实用，这就是诚园的匠心。

▲绿城·高新诚园实体样板间双阳台实拍

细节不止要看，还要亲自感受，两个阳台采用落地玻璃推拉门隔开，推拉门是特别定制的，单扇门重约700斤，而且为了最大限度保证采光效果，只用了两块超大玻璃！

诚园采用中西双厨设计，除了大空间U型全明中厨外，还有西厨岛台，整个厨房配备除了燃气灶、油烟机之外，还标配了整套德国BOSCH厨电系统，都是整体化嵌入风格，岛台下方还特别定制了小型红酒柜和红酒杯挂。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间厨房实拍

中厨的收纳空间中，有一个小细节必须要提，在橱柜的拐角处，诚园设计了「两层可拉伸置物架」，不但能够提高空间利用率，而且真的非常人性化，避免找东西的时候要狼狈的钻进橱柜里。

如果不是真的站在业主的角度去考虑，绝对不会想到这种贴心的设计，就冲这一点，就该给开发商华翼地产和设计师一个大大的赞！

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间厨房实拍

餐厅空间也足够大，摆放一张8座圆桌绰绰有余，在餐桌位置特别设置了一个「地插」，对于爱吃火锅的西安人来说，这个设计可真是太友好了。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间餐厅实拍

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在户型设置方面，刚需看数量，在不大的面积段，尽可能多设置房间和功能区；豪宅主要看质量，大空间之内，每个小空间可以用来满足特定的需求。

为了保证舒适度，诚园没有在房间数量上做加法，而是做了一个「三室两厅三卫＋书房」的设计，整体采用目前最为流行的现代简约轻奢风格。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间实拍

入户门和室内门全部都是通顶设计，顶天立地，再加上约3.1米的层高，从视觉效果上来看线条美观、气势十足。

三个卧室全部采用套房设计，每个卧室都有独立的卫生间，南向为主卧，面积约46㎡，除了约10㎡的步入式衣帽间外，入口处还有一组定制实木衣柜，衣物收纳空间十分可观。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间主卧实拍

很多大平层样板间虽然都会有衣帽间，但衣柜一般都不是交付标准，诚园的衣帽间所有柜体都是交付标准，而且是实木打造，不但分区明确，连衣架挂杆都已经装好。

主卧卫生间配备双台盆洗漱台以及超豪华的临窗大浴缸，洗漱台两旁还特别设置了两个隐藏式收纳柜，主人的化妆品、洗漱用品都可以“藏”在里面。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间主卧卫生间实拍

三个卧室的卫生间都是五星级酒店式的顶喷和手持双花洒配置，卫生间地面和墙面也都是精选的高端天然石材，防滑、防潮且不会出现越磨越光的情况。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间主卧卫生间实拍

每个卧室都设有单独的飘窗，拥有270°观景效果，他们还贴心的在飘窗处设置了电源接口，在儿童房飘窗上设置还有网线接口，方便孩子学习。

而且每个卧室都设有感应式小夜灯，晚上起床去洗手间的时候会自动亮起，非常方便。

整个户内，除了极少数墙面为了设计效果使用壁布或天然石材之外，其余墙面全部是实木外包通顶，目之所及皆是奢华。

▲绿城·高新诚园建面约215㎡户型实体样板间客厅实拍

诚园的魔鬼细节其实还有很多，比如每个卧室都有内嵌式电视背景墙以及隐藏式灯带；比如新风系统采用多点送风，达到更好的效果；比如所有的踢脚线都是隐藏式设计；比如卫生间和厨房（独立）都有空调出风口；比如吊顶除了金属框架包边之外，还有特制的几何纹路金属装饰等等。

▲绿城·高新诚园建面约172㎡户型实体样板间实拍

在建面约172㎡户型的儿童房里，诚园创意性的将门平移，设计了一个兼顾书桌和储物功能的柜体，美观且实用。

这些细节看似普通，实际上工艺十分复杂，施工难度很大，对工人水平和施工精度的要求也非常高。

通过这些细节，完全可以看出一个华翼地产对待这个项目的态度，也能看出他们对业主的态度和责任感。

▲绿城·高新诚园实体样板间实拍

现在的楼市，高端住宅在设计和建筑材料、精装品牌上面的差距越来越小，这时候能够「决定胜负」的，恰恰就是对细节的重视和以人为本的设计理念。

这也是为什么现在市面上高端住宅这么多，但高新诚园依然能够脱颖而出成为标杆，西安地产行业真的太缺少这样「小题大做」的开发商了！

▲绿城·高新诚园实体样板间实拍

更重要的一点，高新诚园样板间呈现的效果除了一些可移动的家具和摆件之外，基本就是交付标准。

为了保证整体设计效果，甚至部分家具配套都是交付标准，几乎就是「所见即所得」，这点十分难得。

但这就是豪宅，每寸空间、每个细节都要做到极致。就像某位圈内人士看完样板间之后评价的那样：你可以模仿她的风格，但学不来她的匠心，一个用心著作的生活家，胜过千万个野心家！

住在这样的房子里，真的会让人失去很多东西，比如烦恼。