与亚运城一路之隔的中海，凭什么卖到3万+？
还记得2019年4月的一场土拍。
地块位于番禺东，临着亚运城，背靠砺江、大小浮莲山。竞拍之时，引来20余家开发商子弹式举牌，最终被中海以封顶价13.9亿拿下。折合楼面价18202元/㎡，溢价率达45%。
当时有些人说，亚运城的强劲对手来了。
| 地块航拍图，摄于今年3月
可再怎么说，那也是百亿销冠亚运城啊，中海打算拿什么样的产品与之“硬刚”？好奇死了。
这不，今天中海左岸澜庭样板间终于开放，房产君第一时间奔赴现场，带大家一睹为快。
| 项目营销中心
中海左岸澜庭占地2.88万平，总建面逾8.6万平，规划有6栋高层。东侧2栋为18层和17层，其余4栋为32层。容积率3.0，定位低密宜居社区。
预计本月中下旬开盘，首期2022年交楼。
| 项目沙盘示意图
既然今日板房开放，话不多说，我们直奔实体样板间。
此次中海主打刚需三房。
要说目前市场上，八九十平的三房绝对是大热之选，但要究其原因，还不是因为房价高，我们必须控面积，控总价，但又要功能齐全，所以紧凑型小三房多是一种向生活的妥协。
然而带着这样的想法再看中海主打的84、91㎡三房，竟有一丝惊喜。
比如90平三房，做到了阳台+三个房间四开间朝南，可以最大程度享受阳光。
| 91㎡户型示意图
| 91㎡户型客厅
90平三房，做出了4米操作台的U型厨房，还留出一个双开门冰箱位。热爱厨艺的人足以在此大显身手；偶尔偷懒的周末，冰箱里满满的食物也可以喂饱自己。
| 91㎡户型厨房
最重要的是，90平三房，居然还可以拥有一个主卧套间，带有独立的卫生间和衣帽间，也太懂女人心了。
| 91㎡主卧套房
再看一下北向的84㎡户型好了，同样做到了三房两厅两卫。
虽然向北，好在有山水可以犒慰心灵。住在东侧楼栋，或者其余楼栋北向的中高层，从客厅到阳台，从卧室到书房，推窗即是砺江、大浮莲岗公园、莲花水道、海鸥岛、狮子洋。
| 84㎡户型示意图
| 江景航拍示意图
80㎡三房收纳必须是重点，否则女主人的衣服包包鞋子、孩子的玩具，遍布整个房间绝对是灾难现场。
该户型大概也考虑到了这点，从玄关到餐边柜都设计有收纳柜，主卧交付好的衣柜更是巧妙利用了飘窗赠送的面积，无形中又节省了空间。
| 84㎡主卧
当然啦，其实八九十平三房不会那么拥挤的秘密，就是这里每个户型都有一个灵动空间，初期按照阳台报建，精装收楼时，已经装好为一个独立的房间，业主可以自行打造为卧室或书房。
灵动空间划线处以内为正常面积，外侧只算一半面积。
| 灵动空间实拍
综合下来，中海左岸澜庭的使用面积可以达到9成以上。
另外，项目届时为精装交付，在交付标准上也花了些心思。
比如在厨房，安装有西门子嵌入式洗碗机、林内燃气热水器、老板或同等级品牌油烟机、索菲亚储物柜，龙胜凉霸等。
水池有抽拉式水龙头设计，就像迷你小花洒，方便多角度清理。水池下方设置有爱适易垃圾处理器，厨余、果皮等可以直接粉碎，环保无异味。
| 厨房实拍
阳台在交付时就已经做好储物柜和操作台，还赠送有好太太自动晾衣架，真·拎包入住。
| 阳台实拍
卫生间也做到干湿分离，TOTO的卫浴是标配。埃特板天花，大理石踢脚线，在防潮上也下了不少功夫。
| 卫生间实拍
此外，中海左岸澜庭还做了智能安防系统，比如煤气泄漏监控、智能灯光控制等。社区入户处会设置人脸识别，回家时双手拎着东西，也不用再费劲翻找门禁卡。
从样板间出来，回看园区，这里为业主打造了全龄段的休闲空间。比如包含20项游乐设施的“树屋乐园”，比如专业的健身会所、泳池、篮球场、羽毛球场、足球训练场等。
比较有特色的是小区内的创意空间。
如果在家办公不够安静，家楼下就可以“共享办公”。
平日想约上三五好友来家里聚会，怕吵到家人，可以提前预约派对馆，屋内有厨房可以大显身手，聚餐、观影宽敞自在。
| 家楼下的共享办公
| 可预约的聚会空间
总而言之，这里实在不像一个“刚需盘”。
据现场工作人员透露，项目首开均价会在3万+，部分不临江房源也会控制在2万多，总价在250万-350万左右。
此番操作倒是在面积段、总价、和低密居住感上，与隔壁亚运城新组团错开，打了个完美组合拳。
那么如果是你，在此会怎么选择呢？