根据央行此前的公告，今日（10月8日）开始，房贷利率正式由“基准利率×（1+浮动比例）”转向“5年期LPR+加点”模式。
也就是说，今天之后发放的商业房贷，利率定价不再以基准利率（4.9%）为基准，而是根据最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
目前房贷LPR，为上个月20日全国银行间同业拆借中心最新公布的数据：5年期以上品种报4.85%。
那么，新的房贷政策，对于普通购房者会产生什么样的影响？贷款成本是降了？还是涨了？房产君第一时间致电广州14大主流银行发现，目前广州各大银行已全部采用LPR新政。此外，相较于新政前，广州银行以上调为主，14家银行中，就有11家银行利率小幅上涨，购房成本也随之增加。以广发银行首套房贷为例，上个月利率为5.39%，本月利率为5.635%。那贷款200万，30年月供则从11218元增至11525元，每月多了307元。
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不过，值得肯定的是，利率整体涨幅不大，目前主流利率仍为首套上浮5.39%，二套上浮5.63%，相当于此前的上浮10%和15%。
具体变动情况，我们一一来看。
新政策执行后，各大银行可在最近一个月的5年期LPR上，再根据自身情况加“点数”，不再执行统一标准，所以包括四大行在内，互相之间均有差别。其中首套房贷利率，范围为5-78.5个点，以贷款200万为例，LPR+5个基点和LPR+78.5个基点两者之间，利息相差33万，相当于月入1万的白领，不吃不喝近3年的工资。
由于政策要求“二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点”，所以银行之间差距相对较小，均保持在较高水平。
从另一个方面来看，相较于首套房，国家对于二套房贷利率优惠较低，持有成本趋高。
上个月，二套房贷利率最低为5.39%，本月开始最低也要5.45%，最高则达到5.88%，贷款200万，利息最高相差22万，一辆丰田凯美瑞的价格。
在利率方面，目前最低的仍为汇丰银行和渣打银行，想要争取低利率的网友可关注。
值得说明的是，这两个银行首套同为LPR+5个基点（4.9%） ，由于本月执行的5年期LPR为4.85%，所以其现在的利率相当于此前的基准水平。
在四大行中，首套房贷利率最低的为中国银行，加点44个，利率为5.29%，较高的是工商银行和农业银行，分别加点54个和55个。至于二套房，四大行中建行最低，加点60个，而农业银行则加点80个。在额度方面，银行进入下半年，额度普遍吃紧，放款时间拉长，包括工商、广州、广发、邮政和交通银行等在内的5家银行均表示放款时间难确定。有银行工作人员提醒，额度吃紧是目前普遍存在的问题，建议各位要做房贷的网友 ，在时间方面不要太乐观。当然，百花齐放的市场也总是有惊喜，渣打银行、汇丰银行和光大银行放款时间较快，其工作人员表示从出押到放款，一般1周左右即可。
对于新的房贷政策，很多人感到焦虑，都担心房贷压力大幅增加。不过，从国家“稳房价”的决心和最新房贷利率情况看，首套房贷利率变化不大，大家不必太焦虑。
