首付50万起!买番禺3房!这个全新盘会卖爆吗?
这几天广州太热了,热得人想离家出走,热得购房者蠢蠢欲动。
“番禺东出了个新盘啊,据说3房170万就能下来,能不能买?”
房产君听到朋友的描述,掐指一算,说的应该就是前两周开了板房的智联汽车小镇。
朋友在大学城上班,盯上这里也不奇怪。想当年,与这个项目一路之隔的另一个大盘凯德山海连城首开,上千人蜂拥而至,据说三小时售罄,而大学城的老师就是金主主力。
那么现在,山海连城已经卖到了二期,隔壁这个即将首开的汽车小镇要如何逆袭?对此般吹风价有些兴趣的宝宝们,不妨随房产君一起来看看。
板块待发展,交通网在建
智联汽车小镇位于番禺东,南大干线旁,东临狮子洋,南望莲花山。目前在番禺来看,是比较孤立的区域。附近是大片大片的农田空地,整体属于待发展区。
周边暂时也没有什么配套。公共交通的话,从4号线石碁站出来,坐公交番131路到山海连城,再步行700米左右可以到项目。不过加上等待公交车的时间,预计从石碁到项目要耗时1小时左右。
时间就是金钱,房产君还是打车吧,耗时20分钟左右。如果是从珠江新城自驾出发,大概全程50分钟。
| 周边空旷街景
不过,项目周边正在蓄力一个立体交通网,听销售讲起来,房产君也是热血沸腾。
汽车小镇旁正在修建南大干线,会串起思科智慧城,万博、大石、长隆、南站等。还可以接驳新光、华快、南沙港快速等通达广州各区。
通车后从项目出发,预计20分钟到大学城、万博CBD;30分钟到海珠;40分钟到市中心,预计明年就可以完工。
另外,在项目西南向2公里处,在建一个莲花站枢纽。未来通过佛莞城际,向东可速达东莞、深圳机场,向西30分钟串起万博、长隆、南站等板块,也可以接驳地铁4号线、3号线、2号线通达全城。
经过莲花站的穗莞深琶洲支线也在同步建设,从项目出发可以1站化龙,2站大学城东,3站琶洲,预计2022年完工。
| 交通网示意图
70-94㎡三四房,客群定位精准
智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀、保利四家房企联手打造,总占地约30万㎡,分为智联花园和智睿花园两个地块。
智联花园和智睿花园中间,规划有一条商业街。商业办公楼下还有一个肉菜市场,可以满足日常基本所需。
在智睿花园内,还规划有1个幼儿园、1个小学、1个初中。销售人员称将签约省一级公立名校,目前还在洽谈中。
| 项目划示意图
项目还未正式开盘,预计会首推智睿花园的4、5、8、9四栋,主打小面积全功能产品。户型为70㎡三房、80㎡三房、94㎡四房。部分高层房源可以东望狮子洋,南眺莲花山。吹风价25000元/㎡。
| 项目沙盘示意图
话说这两年的小户型也是做得越来越高能。70㎡的三房设计紧凑功能齐全,主卧有一个270°超大飘窗,房子虽小,无碍视野宽阔。次卧设计窗与床同宽,空间利用比较好。
| 户型示意图
| 70㎡产品客厅
| 70㎡产品主卧
| 70㎡产品次卧
80㎡三房与70㎡产品布局类似,多一个卫生间。
| 户型示意图
94㎡四房有横厅设计,主套带步入式衣帽间及主卫。现场看来空间感有些惊喜,很难想象这是一个设计有4个房间的九十多平产品。
| 户型示意图
| 94㎡产品客厅
| 94㎡产品主卧
| 主卧带衣帽间主卫