吹风3.5万/㎡，番禺万博新盘爆料！仅一栋楼？
昨天刷朋友圈的时候，房产君发现时代又出了一个新盘，就兴冲冲的跑去看了，毕竟房产君可是广州踩盘界的扛把子，结果没想到，时代的这个盘连展示区都还没有建出来。
不过！哪怕它还没有建出来，房产君也从工作人员那里挖到了一部分一手情报，下面分享给大家：
01
仅有1栋楼，吹风价3.5万/㎡
时代的这个新盘位于番禺区万博商圈节能科技园旁，主力户型有三个：105㎡三房两厅两卫/98㎡三房两厅两卫/107㎡三房两厅两卫。
而我们看到的工地，就是在建的唯一一栋住宅。据工作人员介绍，该楼盘仅有一栋楼，约有120+户，其中30户将优先出售给内部员工。
未来这里要展出售楼处及两个样板房，后期样板房会拆除，楼盘吹风价为3.5万/㎡。
105㎡三房两厅两卫
98㎡三房两厅两卫
107㎡三房两厅两卫
这三种户型都做到了门口离厨房、餐厅近，平时带着重物回家可以更快地放下。生活动区和静区分离，日常活动不干扰其他人休息。客厅竖厅设计，沙发靠墙，贴近传统生活习惯。
01/02（105㎡）户型朝南，主卧、客厅南向采光，01次卧东向采光，02次卧西向采光，01优于02。
03暂时只面向员工出售，所以未给出户型图。
04/05（98㎡）户型朝北，主卧、客厅北向采光，04次卧西向采光，05次卧东向采光，05优于04。
06（107㎡）户型朝南，自带一个入户花园，主卧和南侧的卧室南向采光，北侧的卧室北向采光。但是要注意的是，南侧卧室采光依赖景观阳台，在阳台上的活动可能会对卧室主人产生影响。
总体上来说，06（107㎡）>01（105㎡）>02（105㎡）>05（98㎡）>04（98㎡）。
02
多条交通路线可选
时代珑星距离珠江新城约21公里，从珠江新城出发，驾车需要45分钟。
如果采用公交/地铁的方式，则需要坐地铁三号线到厦滘/汉溪长隆站，然后再坐7-10站公交到达。
如上图所示，虽然中间需要换线转乘，但是胜在可选择的路线很多，没有错过一班公交车就要苦等二十分钟的隐患。
除了公交地铁外，周边还有一条佛莞城轨（在建），据工作人员介绍，时代珑星距离城轨番禺大道北站仅150m。
丨图 佛莞城轨路线
佛莞城际铁路预计2020年完工，2021年通车运营，接驳琶洲支线与广州地铁3号线、4号线和7号线。它的设计运营时速达到200公里，有望十分钟内从番禺大道北站到达广州南站，这一交通方式值得期待。
03
待成熟的商业配套
看完了它的交通，我们再来看一看它的配套。目前看来，这里确实啥都没有。
如上图所示，时代珑星毗邻天安节能科技园，科技园不能承担生活日常配套，而时代珑星的楼栋较少，房产君猜测很可能底商不能满足生活所需，要买菜就得前往一公里远的肉菜市场。
如果论及商业综合体，周边有万博商务区CBD、番禺广场CBD、万达广场、海印又一城、吉盛伟邦等。
总体来看，日常生活配套较少，有待成熟，而大型购物商场的选择余地较多。
04
丰富的医疗资源
它的商业配套少，却不代表着其他配套会少，我们可以看看下面这张图：
如图所示，3公里内的医院有东环街鸣翠苑社区卫生服务站、南方医科大学口腔医院、广州市番禺区市桥医院，5公里内有广东省妇幼保健院（三甲医院）、广州市番禺区第五人民医院（二甲医院）。
离时代珑星最近的就是东环街鸣翠苑社区卫生服务站，除此之外口腔医院、妇幼保健院等专科医院也在周边，基本满足需求。
05
小学较少，但是有省一级中学
时代珑星近的小学有两所：龙美小学、广外附设外国语学校。
从步行距离上考虑，广东外语外贸大学番禺外国语学校（私立）比龙美小学要短，并且广东外语外贸大学番禺外国语学校属于省一级学校，更涵盖小学、初中、高中，十二年教育一步到位。
关于学位问题，工作人员提到时代珑星学位在龙美小学，广外可以读，不过收费比较高。
06
某些感受
如果单说它的地段，确实是可圈可点，论交通，在佛莞城轨建成后确实占优势，无论是想留在番禺工作还是到广州工作都能满足。
美中不足的是它的体量较小，没什么配套，去到有肉菜市场的地方需要步行一公里。
所以，对于预算不高的广州买房者来说，这不失为一个好选择，但是，如果在番禺工作，建议还是优先选择一个生活配套完善的地方。
当然，你也有权选择不买房，做一个追求诗和远方的人，用60万在广州东山租一栋红砖小洋楼，打造成极具特色的民宿，将日子过成别人羡慕不已的样子。
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