下一个广粤天地？天河牛奶厂最后一桶金，3万高净值人群的大生意
在这个世界上，有一个经典的财富故事：开金矿的不一定挣钱，但卖铲子的一定挣钱。
所以，你能不能站在风口，把握机会，看的是——做谁的生意。
2018年，股市惨不忍睹，基金回报低迷，P2P更是连续爆雷，什么投资最稳健。住宅？在价格波动的当下，恐怕不是！
| 如何理财，是门学问
为什么不换个思路，选择高净值人群聚集的社区商铺，这可是规模超万亿的蓝海。
广粤天地：餐饮旺铺，租金10万起步
和其他投资品不同，社区商铺的优势在于专业要求低，风险小，且坐享物业升值、租金升级双倍收益，如果地段优质，可享受6—10%的年回报。
让我们来看看，一个好铺，意味着什么。
珠江新城，广州富豪聚集区，在顶级豪宅凯旋新世界的楼下，是国际商业街区广粤天地。
| 广粤天地，商铺运营的代表作
地段、圈层、以及运营上的优势，让其云集世界美食和时尚潮牌，唐宁书店、Tesla、玛莎拉蒂等，亦纷纷进驻。
在这里喝一杯下午茶，来一份美味寿司，逛逛书店，与世界各国的朋友欣赏一场艺术展，或者参与跨年倒数派对，是很多金领的生活方式。
也正因如此，广粤天地的优质餐饮铺位，其月租金超过10万/月。
再来看几个例子：
· 大社区祈福新村，最近8年来，社区商业街租金从每月70元/平，飞涨至350元/平，升幅500%；
· 天河豪宅社区汇景新城，优质社区铺的租金，在450—500元/平，而珠江新城写字楼的平均月租金，不过205元/平；
· 位于海珠的光大花园，2014年的临街旺铺单价为6—7万元，目前则为8—9万元，4年增值约2万/平。
| 数据来源：中原工商铺
广州中原工商铺营业经理吴锋分析说，当前的商铺成交以社区商铺为主（上半年占比42％），未成熟时，社区铺租金在100—200元/平/月，但成熟后的社区铺租金可达500元/平/月。
他甚至保守估计，广州商业市场，未来三年会有20%左右的升值空间。
华美牛奶厂：3万高端人群 5所优质名校
那么，下一个广粤天地，汇景新城在哪里？
答案是：天河华美牛奶厂板块。对于这个片区，无需房产君过多介绍，其是天河最火爆的国际住区，由华润置地、龙湖、金地、招商、合生等知名企业联手开发。
| 华美牛奶厂，天河国际住区
2015年11月，牛奶厂板块首个项目开售， 3年来，板块洋房已基本售罄，只剩少数别墅在卖。
同时，龙湖，金地等项目，已开始陆续收楼入住。
那么，住在这里的人群，身家几何，消费力又有多大呢？数据说明问题。
|
类别 |
洋房 | 别墅 | ||
| 项目 | 网签 | 套均价 | 网签 | 套均价 |
| 龙湖天宸原著 | 1706套 | 491万 | 121套 | 1347万 |
| 华润天合 | 1007套 | 588万 | 31套 | 1738万 |
| 金地天河公馆 | 745套 | 569万 | 39套 | 1517万 |
| 招商雍华府 | 822套 | 535万 | 17套 | 1086万 |
| 帝景山庄 | / | / | 73套 | 1711万 |
| 数据来源：中指院、克而瑞、网易
一目了然，500万是这里的最低门槛，而别墅业主，个个都是千万身家，其中华润天合与帝景山庄的别墅，套均价都达到1700万。
可以说，这里云集超过3万高知、高智的财智人群。
但牛奶厂板块的优势，还不止于此。一方面，在版块内，有两所按照省一级标准打造的15班幼儿园，以及两所按省一级标准打造36班小学。
而在一公里外，还有大名鼎鼎的执信中学，这意味着，又有教育市场的大生意。
| 执信中学就在牛奶厂隔壁
华润天合里：下一个投资风口
如此背景，在牛奶厂拥有一个社区商铺，便是可以触摸的掘金机会，也是收益稳健的投资风口。
但这样的好事，有吗？
好消息是，在商业地产上拥有丰富经验和无数经典案例的华润置地，将给你国庆后第一桶金，也是牛奶厂最后一桶金的机会：
国际社区金铺——华润天合里，即将推出。
| 华润天合里效果图
对广州人，乃至大湾区的投资者来说，这都是一个稀缺机会。
相信很多深圳朋友，有这样的遗憾，无论实力多么雄厚，都很难拥有一间华润铺，无论是华润万象城，还是万象天地，华润只租不售，全部自持。
所以，只能看到租金日日上涨，但财富却与自己无关。
所以，华润天合里的面世，可遇，而不可求。
| 深圳华润万象城
| 深圳华润万象天地
值得关注的是，华润天合里虽为社区商铺，但却是华润置地商业产品的一大升级。
作为商业专家，华润置地从一站式购物中心万象城做起，随后，发展成商业旗舰——万象天地，而天合里，则又是从商业中心，提升为生活中心。
其核心的思路，是参照欧洲现代城市的漫步尺度，雕琢可融入生活的广场与街区。
在这里，环境友好，有充足的公共空间，以及共享精神。
| 华润天合里效果图
所以，天合里虽未正式亮相，已是万众期待。
当然，项目的核心优势，更在于地段，产品、以及业态的合理分布，先来看位置图和平面图。
| 华润天合里与周边社区关系图
| 华润天合里平面图
不难发现，天合里距离周边五大社区，都只需要步行几分钟，如果范围稍微扩大一点，周边多个楼盘约37万人，均可辐射。
同时，天合里所在的华润天合，自身带有按省级标准打造的小学和幼儿园，而且，项目门口就是黄云路，可谓一线临街旺铺。
接着来看项目规划。
根据周边高端社区和学校云集的独特优势，天合里采用三街一廊一广场的设计。
| 华润天合里业态分布
所谓三街，是指亲子教育主题街区、无国界美食街区、品质生活服务街区，通过临街商铺，吸引外向型业态进驻。
一廊则是双首层式（二层）环形连廊，将文创、教育、休闲、娱乐串联，以商业综合体的思路，进行人流引导。
而一广场，乃打造天河国际住区内，唯一的轻奢情景体验广场，这是公共休闲空间，也是一个板块的精神内核。
| 华润天合里效果图
可以想象，未来天合里的生活：随处可见的美食，满足你和家人的味蕾；各种手作、原木、艺术品店，令太太流连忘返；在拐角处总能找到一杯咖啡，你可以在树荫下安坐，等待上课的孩子。
而在广场上，是轻声交谈的人们，父母选完水果，漫步晒着太阳，几只猫轻轻走过，无人打扰，这里很方便，但丝毫不繁杂，岁月静好。
最后，来看看天合里的产品。
| 华润天合里产品
根据规划，项目共有四层，每层均为5米层高，空间灵活，这也让N+BOX商业体态，有了合适的载体。
同时，每层都有部分铺面可做餐饮，再加上情景式商业，可合理疏导人流。
至于户型，其主力为20-60平方米，可以单独用，也能打通。
去年330新政后，广州商办物业的套内面积，不得少于300平方米，华润天合里，又是绝版。
| 华润天合里效果图
是不是万千美好，集于一身。
看到这里，很多朋友会询问，天合里的价格到底多少，房产君能透露的是，华润一直坚持高性价比，其首次开售，价格一定有惊喜。
所以，这是把钱放你兜里。
好了，如此良机，千万不可犹豫，毕竟买华润的机会，寥寥无几。
————房产君的精彩文章————
旧改动态：175万平，半个珠江新城，万科鲸吞葵蓬村旧改！花地湾天量土储曝光！
踩盘报告：总价120万在广州买套别墅！是真的吗？！