不走寻常路！碧桂园进驻金融城 斩获广物地产85%股权
悄悄地，它又来了～
继进驻广钢之后，这家房企再次进驻广州核心区域——金融城，它就是碧桂园。
来自广东省产权交易集团的消息：省产权交易集团与碧桂园，将在广州国际金融交易广场项目合作的基础上，开展相关领域的合作。
是的，广州国际金融交易广场，现在是属于碧桂园的项目了。
▲广州国际金融交易广场效果图
今年2月11日，广州国际金融交易广场原开发商——广物地产，挂牌出让45%的股权及相关债权。股权转让对价约为31.57亿元，债权转让价格约为4.18亿元。
在3月16日的竞拍中，卓越集团经过457轮的激烈竞拍，以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败碧桂园、保利、阳光城等竞争对手夺得广物地产45%股权。
然而，故事并没有就此结束。
4月12日，碧桂园确认已接手广物地产拟出售的部分股份。而此前在竞拍环节中大获全胜的卓越集团，彻底出局。
这期间究竟发生了什么？
据悉，广物地产原有三家股东——广物资产、天津汇萌、广州潮越。被拍卖的就是广物资产持有的45%股权及相关债权。
最新工商信息显示，广物地产最近一次变更信息时间是在今年5月8日，法人为杨文杰，即杨国强的侄子。
该公司现有两大股东，天津汇萌和广州潮越，分别持股85%和15%。
其中，天津汇萌是碧桂园100%控股的子公司。
房产君再给大家捋一遍：为何最终是碧桂园收购广物地产，卓越集团out？
竞拍失败的碧桂园，另寻他路，收购了广物地产原始股东天津汇萌100%的股权。
因为有了广物地产原始股东的身份，可以行使优先购股权。因此，竞拍无效，卓越被判出局。不过，最终的成交金额未知，根据相关约定，原始股东行使优先购股权，代价应不低于卓越报出的51亿元。
收购完成后，碧桂园共计持有广物地产85%的股权，成为了广物地产的大股东。
了解了股权变更的来龙去脉后，再来看看项目。
目前，广物地产在广州还有两宗待开发项目，分别是国际金融城板块的国际金融交易广场地块和广物 · 白鹅潭项目。
广州国际金融交易广场，目前仍处于前期开发阶段。
该地块于2015年被广东省产权交易集团有限公司和广东恒健投资控股有限公司联合体成功以16.43亿元的价格购得，折合楼面地价1.4万元。
根据环评公告，该项目总投资345694万元。
项目总用地面积8826平米，建筑面积146372平米，主要建设内容为一幢51层高商业办公楼，另设5层地下室。
项目北面有规划建设的金融城绿地中心、邦杰置业商业办公楼、穗荣房地产开发有限公司商业办公楼，南面为空地，东面约520米处为江源半岛小区。
▲广州国际金融城效果图
广物 · 白鹅潭项目，地块目前暂时被作为停车场使用，尚无开工动静。
2017年1月，广物地产以25.1亿元的总价拿下白鹅潭AF020106地块，折合楼面价约12022元/平。
该宗地要求竞得人需引入总资产不少于400亿元的金融总部企业，同时项目建成后自持比例不低于3成。
▲地块位置图
此外，在售项目中，位于从化的广物 · 荔山雅筑，现已正式更名为碧桂园 · 荔山雅筑，目前在售109和120平的三房单位，报价1.75万元/平。
▲碧桂园 · 荔山雅筑效果图
同时，碧桂园还接手了位于广佛交界处的原广物 · 山海名门商业部分，现名为碧桂园金沙国际广场。
该项目主推住宅性质公寓，在售建面54平的东向公寓、50平西向公寓，层高3.6米，吹风价1.9万-2.1万元/平。
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▲碧桂园金沙国际广场
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