靴子落地！深圳四拳重击楼市，却给南沙开了一道口子？
深圳重磅调控，招招刺肉。7月31日晚间，被称为“史上最严”的深圳楼市新政落地，四拳重连击：新房限售3年，禁止公司买房，离婚2年内首付七成，公寓只租不售、限售5年……👉：太猛！深圳新政来了，你还买房吗？毫无疑问，鹏城的楼市将进入盘整期，其中部分产品，如公寓则将进入速冻期，未来走势如何，需时间检验。不过，我们可以先看看上海的例子。2016年，上海一则“3·25新政”，亦将不少人挡在限购门外，一个月内，新房成交量腰斩。但是，置业需求并未减少，而是外溢。据中指院2016年4月百城价格指数，上海周边的苏州、昆山房价涨幅，成功超越上海，位居百城前十。排名城市环比涨幅样本平均价格3苏州5.79%14205元/㎡4昆山5.60%10443元/㎡5上海5.09%39035元/㎡▲ 数据来源：中国指数研究院是的，限购城市周边的洼地，往往是下一个风口，那么，谁会是深圳楼市加码限购后的赢家？东莞、惠州，自然不必多言，不过这两城，价格已不低，后续空间值得掂量。但天之骄子——南沙，却有异军突起的潜质。为什么？
▲南沙，未来之城（图片来源：@广州南沙发布）一年投入超5000亿，广州向海而生首先，是其背靠广州，作为全市唯一一个副中心，南沙可谓集万千宠爱。来看一个例子，7月22日，刚刚上任的广东省委常委、广州市委书记张硕辅，首站调研的地址，就是南沙！其在省城的地位如何，不言而喻。数据显示，仅在去年，省政府便一口气投入1000亿元，用于南沙新区建设，而前海是多少？421亿，这可是两倍的差距！而今年，南沙又计划推进1060个城市建设类项目，计划总投资达5025亿元。这是何等手笔，毕竟，广州向海而生。
▲南沙，就是风口接着，从地理位置上来看，南沙正位于粤港澳大湾区的几何中心，亦是广州和深圳的双城核心，与佛山、东莞、中山比邻而立。得益于这般卓越位置，南沙未来，可大展拳脚。这也不难理解，为何国家级新区、广东自贸区、广州唯一副中心、“一带一路”重要战略枢纽、国际航运中心等众多光环，会落在南沙。
再者，南沙的未来可期，在政府的恢弘蓝图中，强南沙，高站位，是关键词。据广州十三五规划，南沙自贸区将建设为国际航运中心、金融中心、物流中心，进行金融创新试点。当然，还有更重要的，是南沙的价格，与前海、横琴相比，拥有巨大的优势。其中前海的均价已超7万，而南沙尚不到2万。
这里有多大的空间，相信大家心中自有一把秤。缺货！最繁华蕉门，寥寥数盘在售如此背景下，入手南沙，无疑是明智之选。不妨来看看南沙目前最醇熟的商圈——蕉门河板块，在《南沙新区总体规划2012-2025》中，蕉门河中心被定义为城市主中心之一。其主要承担新区行政、文化、商业等综合性城市公共服务职能，是新区日常性公共事务、服务中心。
▲蕉门河中心再加上成熟的配套，上佳的生态，蕉门河片区成为了不少人的首选之地。根据广州中原研究发展部统计，广州2018年上半年全市网签数量35652套，其中金洲蕉门河板块成交了3167套，全市第2，南沙第1。板块2018年上半年成交套数金洲蕉门河3167套黄阁855套其具体人气，从谷歌地球上的一组影像上，就可以窥探一二。从动图中可以看出，4年来，地铁4号线蕉门站周边出现明显变化：楼盘数量递增，配套日趋完善。
▲图中拍摄位置为广州南沙4号地铁线蕉门站可惜的是，目前这里极为缺货。根据房产君统计，目前蕉门河板块，真正在售的一手住宅项目，只有寥寥几个。而在这之中，百万方大盘越秀滨海新城，置业门槛直接降低，更是部分楼盘均价的一半。如此性价比的选择，无疑是刚需置业者的福音。
▲越秀滨海新城效果图越秀地产，深耕南沙近20年，对区域的理解，对人居的理解，非一般企业可比。为给所有业主实现安居梦，项目更是请来山水比德，一草一木，一砖一瓦，都颇为讲究。
▲ 二区阅读花园效果图以项目全新推出的二区为例，在【中央帕克】园林的设计上，从日照分析、功能分区到建筑风格，甚至连消防管理、车行流线、入门观感，无一不细细斟酌考虑。在这里，越秀滨海新城致力于把人人艳羡的四季美景，变成每一位住户的日常景致。既可坐望天空云卷云舒，还能闲看庭前花开花落。
▲园林日照分析近20000㎡的园林，加之近1000㎡露天游泳池，再惬意不过，但这还只是二区中央园林示范区的开放面积。未来体量之大，可以想象！
当然，除了景观，对每个人的妥帖照顾，也是重要考量。滨海新城便给业主提供了全龄化分区、全龄化园林生活圈。
▲ 全龄化园林长者在专属老年人的活动场，打拳、下棋、喝茶；孩子们在儿童乐园恣意奔跑玩耍，释放成长的欢声笑语；中青年在健身场，活力四射展现运动魅力……每一个人，在这里都能被生活善待。值得一提的是，【中央帕克】园林就位于整个社区的中央位置，不仅能享受社区最佳园林景观资源，中央泳池、社交园林、商业等配套更是触手可及。宽敞的楼间距，更实现了栋栋不干扰，采光通风极佳。
▲ 二区位置紧邻商业街巧妙设计，三房价格买四房户型方面，亦是可圈可点。据房产君掌握的情报，越秀滨海新城产品线丰富，包括86-141㎡的三到五房及复式单位，涵盖刚需和改善。而且，只要三房的价格就能买下四房。其中，86㎡户型方正实用，是为数不多的上车盘；94㎡三房，南北对流，通透明亮；而107㎡双厅享阔绰景观阳台，颇显豪宅范。户型：建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫· 户型方正，竖厅设计，动静分离；· 宽阔景观阳台，尽揽四季美景；· 全飘窗设计，让阳光充满每个房间；· 精致入户花园，把风景搬进家里
户型：建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫· 横厅三房，阔绰空间感，生活自住穿行；· 开阔景观阳台，收纳美景，阳光无处不在；· 高赠送，拓展百变空间，可做一房；· 户型方正，布局考究，南北对流
户型：建筑面积约107㎡ 四房两厅两卫· 宽绰入户花园，灵动空间，多重享受；· 双厅出阳台，南北对流，阳光之中烹制生活；· 拓展空间做一房，方正实用，轻松居家；· 全赠送飘窗空间，通透明亮，揽美丽生活
至于115㎡复式、141㎡5房，不仅空间阔绰，更是南向望中央园林，景色乐无边。户型：建筑面积约115㎡ 复式四房两厅三卫· 上下分层，奢阔空间，利用率高；· 纯南向望中央园林，美景尽揽；· 升级生活阳台和入户，空间灵动实用；· 阔绰主卧带衣帽间，享品质生活
户型：建筑面积约141㎡ 五房两厅两卫· 宽绰五房，阔绰空间感，生活自在穿行；· 南向观景阳台，尽揽上层人生精致；· 多变拓展空间，可做单独房间，轻松居家；· 豪华主卧套间，配备衣帽间，更显奢华生活
就在今天，越秀滨海新城全新二区园林示范区盛大开放，更有18栋实体板房惊艳亮相。你会发现，本次二区产品在阳台、园林、景观上，每个户型都进行了全面升级！话不多说，直接上现场图。
是不是很惊艳？除此之外，项目还呈上一份厚重大礼：首期只要16万起。另外，现在到访现场，还能报名参加“天生闪亮 非童凡响”《极挑宝贝》活动！在这里，更多家庭都能见证每个孩子的不凡天性，尽享乐趣。还在等什么，赶紧去现场看看吧。————房产君的精彩文章————购房宝典：人手必备！广州买房50张独家好图（美编因此成光棍）独家新闻：投资114亿，富士康科技小镇终于来了！户型图首次曝光！地铁进度：市发改委权威发布：21号线今年开通到镇龙、11号线、18号线有了新动静房价地图：冰火两重天！天河8.3万，从化1.6万…广州最新房价地图出炉