番禺罗边村旧改招标！赤沙村、南湾村、东莞村等18条村也有新消息！
旧村改造，动作频频！
9月3日，广州公共资源交易中心受广州市番禺区南村镇罗边村股份合作经济社的委托，就广州市番禺区南村镇罗边村旧村改造项目进行公开邀请合格的申请企业参加竞选。
这也是继南沙金洲、冲尾村之后，第二个以公开招标方式寻找合作企业进行改造的旧村。
公告显示，项目总投资额达29.3亿元，而且对于申请企业的要求一点也不低：
1、具备房地产开发企业二级或二级以上资质；
2、实缴注册资本金不低于5亿元人民币，且银行信用记录良好；
3、最近一年度经审计的企业总资产不低于200亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
4、具备房地产开发经验，自2013年6月30日至2018年6月30日期间，房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；
5、需出具自2013年6月30日至2018年6月30日期间内，在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况的相关承诺文件。
参与竞选的企业必须在10月18日之前完成报名，并在10月19日上午10点前递交竞选文件。
再来看看关于罗边村的情况：
该村位于番禺区南村镇，东至市头村，南至南村村，西至板桥村，北至市头村。
距市桥、大石都是10公里，市新路、东线公路、兴南大道与兴业路经村而过，同时还临近地铁7号线板桥站，交通还算便捷。
该村在册总人口为2286人，改造范围总用地面积为46.38公顷。
目前，项目周边以二手住宅居多，其中的雅居乐剑桥郡，链家网9月二手报价约3.7万/平左右。
除此之外，广州城市更新局也透露了各区不少旧村的改造动静，一起来看看：
东乡村、西一村、西二村
Q：请问番禺区东乡村、西一村、西二村纳入了旧村改造项目中吗？
A：东乡村、西一村、西二村均已纳入广州市2018年城市更新年度计划预备项目计划，并已完成基础数据调查（策划阶段）工作，正开展策划方案的招标前期工作。
沙湾镇古坝东、西村
Q：沙湾镇古坝西村东村目前的更新情况在哪里，然后下阶段的项目是什么？
A：古坝村(东西村)片区改造项目已纳入2017年城市更新年度计划，目前正在开展基础数据调查工作，下一阶段将根据基础数据调查成果组织开展策划方案的编制工作。
石碁镇金山村、文边村
Q：请问番禺区石碁镇金山村、文边村旧村改造是否有限高？如有限高规定，各类建筑限高的高度是多少呢？上述范围进行旧村改造有没有其他限制？
A：经核，石基镇金山村、文边村大部分建设用地已纳入“三旧”图斑范围，符合申请旧村改造的条件。按照相关规定，开展旧村庄全面改造的需先征求村集体经济组织成员对改造意向、改造方式和改造模式的意见，并获得80%以上村集体经济组织成员同意后向属地镇（街）申请改造。截至目前，暂未收到金山村、文边村相关申请。关于限高等规划控制要求以现行控制性详细规划为准。
空港经济区广塘村
Q：空港经济区中广塘村旧改进度如何？听说由于南航规划取消改造是否真实？
A：按照工作职责分工，广塘村旧改造工作由市空港委牵头负责，我局协助推进，目前，广塘村正在开展基础数据调查工作及实施方案编制工作。
东莞村
Q：花都区东莞村全面改造项目什么时候开始实施进行，现阶段进度如何？
A：东莞村全面改造项目已纳入广州市2018年城市更新年度计划，新雅街道办和东莞村委已组织村民代表召开村民代表大会，超过80%的村民代表同意开展全面改造工作。目前，该项目正处于前期工作阶段，下一步将开展基础数据调查工作及实施方案编制工作。
棠下上社村
Q：天河棠下上社村是否有全面改造计划？在哪个阶段了？
A：上社村为棠下村下属自然村，棠下村为我区“城中村”之一，暂未纳入城市更新改造计划，截至目前也未收到村集体按程序提交的关于启动城市更新片区策划方案的申请及征询村民意愿、村集体经济组织表决等相关证明材料。
石井街潭村
Q：《白云（棠溪）站综合交通枢纽周边片区城市更新改造规划方案》和《白云（棠溪）站综合交通枢纽及道路周边城市更新和征地拆迁工作方案》有涉及到石井潭村的城中村改造吗？
A：上述两个方案内容不涉及石井街潭村城中村全面改造。
江高镇新楼村
Q：请问新楼村是不是要进行拆迁改造呢？如果是，那现在进度是属于还在审批中还是已经审批完成等待拆迁呢？
A：新楼村旧村庄改造项目已纳入广州市2018年城市更新年度计划（第一批）预备计划。目前，新楼村尚未完成旧村庄改造项目实施方案编制工作。
河沙村
Q：河沙村城市更新进展情况。
A：大坦沙岛更新改造工作正有序、稳步地推进。河沙正在加快推进私人房屋补偿安置方案的入户表决工作，截至2018年8月22日，河沙私人房屋补偿安置方案全体村民表决同意率已超过80%。河沙村首期复建房地块正在办理规划用地报批等相关手续，待相关手续完成后再进行下一步工作。
赤沙村
Q：请问赤沙是否真的旧改，何时启动呢？
A：琶洲会展南片区（赤沙）于2016年纳入城市更新项目和资金计划，同年开展基础数据摸查工作，2017年完成片区策划方案编制工作。目前，琶洲会展南片区（赤沙）策划方案正在根据最新的政策要求进行修改，待片区策划通过市城市更新工作领导小组审议后，方可启动控规调整、实施方案编制报批工作，实施方案获批后，才可启动改造工作。
茅岗路以东茅岗市场地块
Q：请问黄埔区茅岗路以东茅岗市场地块是否纳入旧城改造范围？
A：经查，茅岗市场未纳入茅岗路以西旧村改造范围。据了解，茅岗经联社正在开展茅岗路以东旧村改造准备工作，目前尚未完成启动改造意愿表决事宜，因此未能确定茅岗市场是否纳入茅岗路以东旧村改造范围。
南湾村
Q：南湾村的具体旧改进度。
A：目前南湾村旧村改造已完成现状房屋测量及其成果公示工作，正在进行测量数据复核和改造方案资料收集工作。我局将继续指导经联社按计划有序推进旧村改造各项工作。
新塘镇群星村
Q：增城新塘镇群星村什么时候改造
A：目前该村改造范围内村居民改造意愿等前期工作尚未达到政策规定，暂不能确定什么时候能启动改造。
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